ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 августа 2012 года Дело N А12-21138/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2012 года.

председательствующего судьи Хайбулова А.А., судей Карповой В.А., Вильданова Р.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1», г. Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2012 (судья Пономарева А.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 (председательствующий судья Цуцкова М.Г., судьи Комнатная Ю.А., Пригарова Н.Н.)

по делу N А12-21138/2011

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1», г. Волгоград, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, с участием заинтересованных лиц: закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24», г. Москва, Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-1» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - управление) в котором просило: признать незаконным решение управления от 12.08.2011 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации договора об ипотеке от 04.04.2007 N 721/5908-0000101-з01, заключенного между обществом и Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее - банк) выраженной в отсутствии записи об ипотеке права аренды земельного участка, и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) записи об ипотеке права аренды земельного участка за N 34-34-01/172/2001 -406, обязать управление аннулировать запись N 34-34-01/172/2001-406 об обременении земельного участка с кадастровым номером 34:03:12 00 02:0033.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012, в удовлетворении требований отказано.

В кассационной жалобе общество просит обжалуемые судебные акты отменить как несоответствующее нормам материального и процессуального права, удовлетворить заявленные требования.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между обществом (залогодатель) и банком заключено кредитное соглашение от 04.04.2007 N 721/5908-0000101-з на сумму 262 000 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор об ипотеке от 04.04.2007 N 721/5908-0000101-з.

10.04.2007 общество (залогодатель) и банк обратились в управление с заявлениями о государственной регистрации договора об ипотеке от 04.04.2007 N 721/5908-0000101-з01.

Согласно представленным заявлениям и договору ипотеки от 04.04.2007 N 721/5908-0000101-з01 передается здание цеха металлоконструкций, здание цеха по производству столярных и погонажных изделий, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. им. Костюченко, д. 8, право аренды земельного участка с кадастровым номером N 34:03:12 00 02:0033, расположенного по вышеуказанному адресу.

Кроме того, на государственную регистрацию представлено письмо администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (далее - администрация) от 30.03.2007 N 613, согласно которого администрация не возражает против передачи обществу в залог арендных прав вышеуказанного земельного участка, предоставленного обществу по договору аренды земельного участка от 18.07.2005 N 238/05.

По результатам проведенной правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию договора ипотеки, государственным регистратором 11.04.2007 принято решение о проведении государственной регистрации вышеуказанного договора, о чем в реестр внесена запись о государственной регистрации 34-34-01/172/2007-406.

По результатам проведенной проверки дел правоустанавливающих документов в отношении залога права аренды земельного участка, указанного в обращении Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда (далее - комитет), установлено противоречие между бумажным носителем и информацией, содержащейся в реестре в электронном виде.

В результате технической ошибки запись об ипотеке права аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанного адресу при регистрации указанного договора в электронную базу реестра не внесена.

По результатам проведенной проверки дел правоустанавливающих документов в отношении залога права аренды земельного участка, указанного в обращении комитета установлено противоречие между бумажным носителем и информацией, содержащейся в реестре в электронном виде.

В результате технической ошибки запись об ипотеке права аренды земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу при регистрации указанного договора в электронную базу реестра не внесена.

Указанная техническая ошибка в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон) исправлена 12.08.2011, о чем заинтересованным лицам в установленном порядке направлены уведомления.

Заявитель обжаловал действия управления в арбитражный суд.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Аналогичное правило установлено законодателем и в статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ипотека как обременение прав на недвижимость в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона подлежит государственной регистрации.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записи о правах в реестр.

В силу пункта 8 статьи 12 Федерального закона реестр ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

Правила ведения реестра определяются Правительством Российской Федерации (пункт 5 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 12 Федерального закона реестр состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

Внесение изменений в записи реестра, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона.

На основании пункта 1 статьи 21 Федерального закона технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В силу пункта 2 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в реестр записи об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в реестре в порядке, установленном Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в реестр.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что решение об исправлении технической ошибки, а именно внесение в подраздел III-2 реестра записи об ипотеке права аренды земельного участка, принято в полном соответствии со статьей 21 Федерального закона. По результатам проведенной проверки дел правоустанавливающих документов в отношении залога права аренды земельного участка, указанного в обращении комитета, управлением установлено противоречие между бумажным носителем и информацией, содержащейся в реестре в электронном виде.

Учитывая приоритет записи на бумажных носителях и установив несоответствие между записями на бумажных носителях и электронных носителях, государственный регистратор правомерно устранил выявленное противоречие путем вынесения решения от 12.08.2011 об исправлении технической ошибки в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона исправлена, о чем в адрес заинтересованных лиц в установленном законом порядке были направлены уведомления.

Исследованием подраздела III-4 «Запись о сделке», III-2 «Запись об ипотеке» установлено, что государственным регистратором в порядке, установленном Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, совершены регистрационные действия по внесению соответствующих записей о правах в реестр. На бумажном носителе совершена запись о сделке в подразделе III-4 с указанием номера регистрации, описанием предмета сделки, указанием лица, права которого обременяются, а также совершена запись об ипотеке в подразделе III-2 с указанием номера регистрации, описания предмета ипотеки в соответствии с условиями договора: «право аренды земельного участка в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого предметами ипотеки», суммы и срока предоставления кредита, наименования залогодателя и залогодержателя, а также указанием документа, явившегося основания для внесения регистрационной записи.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам и правомерным отказ в удовлетворении заявленных требований .

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 по делу N А12-21138/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка