АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 июля 2008 года Дело N А56-7688/2008
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Кудашкиной С.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "Строительное управление - 323" ответчики:

1. Администрация муниципального образования "Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области ",

2. Администрация муниципального образования " Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области

третье лицо: Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства при участии

от истца - представитель Олихвер А.М. по доверенности от 10.02.2008

директор Надоршин М.И. (паспорт ...) от ответчиков:

1. от Администрации МО «Г.Ивангород» - не явился (извещен)

2. от Администрации МО «Кингисеппский мун.р-н» - не явился (извещен)

от третьего лица - не явился (извещен) установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 323» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Город Ивангород Кингисеппского муниципального района Ленинградской области» (далее - Администрация города) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - 2-этажное здание ремонтно-механических мастерских со складом общей площадью 668 кв. м по адресу: Ленинградская область, г. Ивангород, ул. Лесная.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена администрация муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее - Администрация района).

Определением от 05.05.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация района; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

В судебных заседаниях истец поддержал заявленные требования, УФРС возражений по иску не заявило. От Администрации города поступил отзыв, в котором администрация просит признать ее ненадлежащим ответчиком и рассмотреть дело без участия ее представителя. Администрация района направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

В судебное заседание 14.07.2008 ответчики и третье лицо не явились, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Исполкома Кингисеппского горсовета от 10.07.86 N 431 произведен отвод земельного участка СУ-323 треста N 31 Главзапстроя под проектно-изыскательские работы для строительства складского хозяйства и участка по ремонту строительного оборудования в промзоне Ивангорода площадью 1,5 га, предписано приступить к строительству в течение 3 лет.

20.01.87 управляющим треста N 31 утверждена смета на капитальный ремонт материальной базы с навесом СУ-323 треста N 31 в Ивангороде на сумму 30 389 руб.

Согласно справке АОЗТ «Строительный трест N 31» от 23.05.2006 строительное управление N 323 (далее - СУ-323) переведено в состав Строительного треста N 31 Главзапстроя в 1978 году, в дальнейшем реорганизовано в специализированный хозрасчетный участок монтажных работ, в 1989 году Строительный трест N 31 Главзапстроя переименован в Строительный трест N 31 Ленстройкомитета, преобразован в организацию арендаторов, в состав которой вошло СУ-323; в 1990 году СУ-323 организации арендаторов Треста N 31 ликвидировано, создано малое предприятие СУ-323 с ликвидацией в 1991 году и созданием смешанного товарищества СУ-323 (далее - СТ СУ-323); организация арендаторов «Трест N 31 Ленстройкомитета» в 1991 года преобразована в АОЗТ «Строительный трест N 31».

Распоряжением мэра Ивангорода от 27.11.92 N 593-р СТ СУ-323 в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки площадью 13 183 кв. м, в том числе ремонтно-механический участок и складские помещения - 11 032 кв. м по ул. Лесной в промзоне.

На основании распоряжения мэра Ивангорода от 27.11.92 N 593-р СТ СУ-323 в декабре 1992 года выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1,1 га для размещения ремонтно-механического участка и складов.

Письмом от 20.10.92 АОЗТ «Строительный трест N 31» подтвердило собственность СТ СУ-323 на строящийся объект «База СУ-323» (нулевой цикл) по ул. Лесная в Ивангороде, переданный по акту передачи от 28.07.92 N 2; сообщило, что имущественных и финансовых претензий к СТ СУ-323 по строящему объекту не имеет. Согласно инвентарной карточке N 84 учтены затраты Общества на строительство собственной базы в 2000, 2002 годах.

В 1995 году зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 323», в 1998 году участниками Общества утверждена новая редакция его устава.

Заявлением от 23.04.2004 Общество на основании материалов кадастровой съемки просило уточнить границы и площадь в размере 1,1 га земельного участка по ул. Лесной, 2 в Ивангороде с целевым использованием - прочее строительство и предоставить участок в долгосрочную аренду.

Постановлением главы муниципального образования «Город Ивангород» от 25.05.2005 N 115-П с учетом постановления того же органа от 05.08.2005 N 154-П уточнены границы и площадь земельного участка по ул. Лесной в Ивангороде в размере 10 051 кв. м, участок предоставлен Обществу в аренду на 25 лет под размещение ремонтно-механического участка и складов с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

На основании указанных постановлений между КУМИ Ивангорода и Обществом подписан договор от 30.08.2005 N 270 аренды земельного участка площадью 10 051 кв. м по ул. Лесной, кадастровый N 47:21:03-02-002:0007 под размещение ремонтно-механического участка и складов сроком по 30.06.2030.

Согласно техническому паспорту на 2-этажное здание ремонтно-механических мастерских со складом (лит. А) по ул. Лесной в Ивангороде, составленному по состоянию на 15.02.2006, процент готовности здания 97%, инвентарный N 639, дата выдачи разрешения на строительство 10.07.86, общая площадь объекта 668 кв. м.

Ссылаясь на то, что строительство объекта осуществлялось на специально отведенном участке, ввиду утраты документов не представляется возможным зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, имеются основания для признания права собственности в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Право собственности на указанный объект не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что истец осуществлял финансовые расходы по строительству объекта, оплачивает пользование участком, на котором находится данное имущество.

Возражений по существу заявленных требований лица, участвующие в деле, не заявили. Истец пояснил, что АОЗТ «Строительный трест N 31» по решению арбитражного суда признано банкротом, ликвидировано.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требование о признании права собственности Общества на спорный объект незавершенного строительства обоснованным, возведение объекта осуществлено на отведенном земельном участке, Общество обладает правом пользования земельным участком, признаков самовольной постройки в отношении не завершенного строительством здания ремонтно-механических мастерских со складом не установлено, составлена техническая документация, содержащая описание объекта незавершенного строительства, иск подлежит удовлетворению, расходы по государственной пошлине остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 323» (...) право собственности на объект незавершенного строительства - 2-этажное здание ремонтно-механических мастерских со складом общей площадью 668 кв. м по адресу: ... .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка