ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 марта 2003 года Дело N А57-9303/02-18


[Суд отказал в иске о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений, так как истец не доказал своего права на нежилые помещения и противозаконность оспариваемой сделки]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: ... при участии: от истца - Орлов А.В. - представитель (доверенность N 05 от 05.01.2003г.),  от ответчика - Потехин В.А. - представитель (доверенность N 7 от 26.02.2003г.), от заинтересованных лиц - Саратовской областной регистрационной палаты - МУП "Ремэкс" -  от третьего лица - ОАО "Аэропорт-Балаково" - рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, г.Балаково Саратовской области, на постановление апелляционной инстанции от "2" декабря 2002г. Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-9303/02-18, по иску Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, г.Балаково Саратовской области, к закрытому акционерному обществу "Авиакомпания "Балаково-Авиа", г.Балаково, о признании договора купли-продажи N 10/04-02 недействительным, (заинтересованные лица: Учреждение юстиции "Саратовская областная регистрационная палата", г.Саратов, муниципальное унитарное предприятие "Ремэкс", г.Балаково; третье лицо - открытое акционерное общество "Аэропорт "Балаково", г.Балаково), по докладу судьи ...,  установил:

Решением от 09.10.2002г. Арбитражного суда Саратовской области Комитету по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области отказано в иске о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений от 17.04.2002г. N 10/04-02, заключенного между ОАО "Аэропорт "Балаково" с ЗАО "Авиакомпания "Балаково-Авиа"; о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО "Авиакомпания "Балаково-Авиа" и обязании УЮ "Саратовская областная регистрационная палата" исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации N 64-01/40-23/2002-210 от 23.04.2002г.

Решение суда мотивировано тем, что спорные нежилые помещения были правомерно включены в план приватизации АООТ "Балаковский объединенный авиаотряд", правопреемником которого является ОАО "Аэропорт "Балаково", и впоследствии им выкуплены.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.12.2002г. решение суда от 09.10.2002г. оставлено без изменения по тем же основаниям.

В кассационной жалобе Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального образования просит решение и постановление апелляционной инстанции суда отменить, как принятые по неполно исследованным доказательствам, исковые требования удовлетворить.

Заявитель считает, что судом неправильно установлено местонахождение спорного имущества. Нежилые помещения, находившиеся на балансе ОАО "Аэропорт "Балаково", располагались на втором этаже здания ЦТП-42, которое находится в 10 микрорайоне, а зарегистрированные аэропортом в собственность и проданные по договору купли-продажи N 10/04-02 от 17.04.2002г. ЗАО "Авиакомпания "Балаково-Авиа" нежилые помещения располагаются в здании, которое расположено в 8 микрорайоне, и что первый этаж здания ЦТП-42 располагается по адресу: г.Балаково, ул.30 лет Победы, 43 А, а второй этаж - в доме N 47/1А.

Арбитражным судом в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании до 07.03.2003г. 10 час. 30 мин.

Проверив в соответствии со ст.286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, имущество, явившееся предметом оспариваемого договора, принадлежало АООТ "Балаковский объединенный авиаотряд" (ныне ОАО "Аэропорт "Балаково"), так как было выкуплено согласно плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Саратовской области 26.03.1993г. Второй этаж ЦТП-42 (клуб "Авиатор") остаточной стоимостью 37,3тыс.руб. был включен в акт оценки стоимости зданий и сооружений по Балаковскому объединенному авиаотряду по состоянию на 01.07.1992г.

12.01.1995г. Фонд имущества Саратовской области выдал АООТ "Балаковский объединенный авиаотряд" свидетельство N 551, согласно которому приватизация общества признана законченной, акции, принадлежащие государству, выкуплены полностью.

Письмом от 01.10.2002г. N 3161 Комитет по управлению имуществом Саратовской области подтвердил факт выкупа в процессе приватизации второго этажа ЦТП-42 (клуб "Авиатор") площадью 320,1 кв.м., остаточной стоимостью 37,3 тыс.руб., расположенного по адресу: г.Балаково, ул.30 лет Победы, 47/1 "А".

05.04.2002г. Учреждением юстиции зарегистрировано право собственности ОАО "Аэропорт "Балаково" на указанные нежилые помещения и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64АА номер 327652.

Земельный участок принадлежал ОАО "Аэропорт "Балаково" на праве аренды на основании договора аренды земли с 22.03.2002г. сроком на 10 лет.

Заключив с ЗАО "Авиакомпания "Балаково" договор купли-продажи спорных нежилых помещений 17.04.2002г. N 10/04-02, ОАО "Аэропорт "Балаково" реализовало свое право собственности, распорядившись своим имуществом в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, к моменту передачи на баланс Комитету жилищного хозяйства Балаковского МО 14 единиц ЦТП спорные помещения уже являлись собственностью АООТ "Балаковский объединенный авиаотряд", о чем правомерно указано в решении суда первой инстанции.

Фактически данный спор является спором о праве на нежилые помещения между истцом и ОАО "Аэропорт "Балаково", а не между истцом и ЗАО "Авиакомпания "Балаково-Авиа", которое добросовестно приобрело спорное имущество у собственника, зарегистрировавшего в установленном законом порядке свои права.

При таких обстоятельствах выводы суда об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 17.04.2002г., заключенного между ОАО "Аэропорт "Балаково" и ЗАО "Авиакомпания "Балаково-Авиа", являются обоснованными и соответствуют материалам дела.

Истцом не доказан факт приобретения ответчиком имущества, не принадлежавшего ОАО "Аэропорт "Балаково".

Доводы заявителя жалобы о неопределенности расположения нежилых помещений, включенных в план приватизации АООТ "Балаковский объединенный авиаотряд", не состоятельны и опровергаются материалами дела (Приложения N N 2 и 9 к плану приватизации, технический паспорт, постановление главы Балаковского муниципального образования Саратовской области N 465 от 04.03.2002г. и др.).

Кроме того, документы, на которые ссылается заявитель жалобы в обоснование своих доводов, являются противоречивыми и не доказывают факт передачи спорного объекта в муниципальную собственность. Так, в списке ЦТП г.Балаково (л.д.14) спорный объект ЦТП-42 значится по адресу: 30 лет Победы, 32/1, согласно выписке из реестра муниципальной собственности Балаковского муниципального образования по состоянию на 22.07.2002г. Адрес здания ЦТП указан: г.Балаково, ул.30 лет Победы, 43а. Факт передачи на баланс жилуправлению в 1997г. 14 единиц ЦТП не подтверждает факт обладания Комитетом на праве собственности вторым этажом здания ЦТП-42.

Таким образом, истец не доказал своего права на нежилые помещения и противозаконность оспариваемой сделки.

Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции  постановил:

Решение от 9 октября 2002 г. и постановление апелляционной инстанции от 2 декабря 2002г. Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-9303/02-18 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Текст документа сверен по: