АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 14 декабря 2020 года Дело N А40-187740/2020

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ЛИДЕР" (109052 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПОДЪЁМНАЯ ДОМ 14СТРОЕНИЕ 4А, ОГРН: 1127746679477, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2012, ИНН: 7709910764)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГИСТИКА" (117418 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГАРИБАЛЬДИ ДОМ 25КОРПУС 3 ЭТ. 1 П. III ОФ. 15, ОГРН: 1177746957233, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2017, ИНН: 7727329383)

о взыскании 780 955 руб. 50 коп. по Договору субаренды N 01-19/048 от 01.09.2019г., из них: 681 425 руб. 18 коп. - долг (454 371 руб. 89 коп. - постоянная часть арендной платы; 68 903 руб. 29 коп. - переменная часть арендной платы; 158 150 руб. 00 коп. - плата за въезд), 99 530 руб. 32 коп. - пени по состоянию на 21.09.2020г.

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 780 955 руб. 50 коп. по Договору субаренды N 01-19/048 от 01.09.2019г., из них: 681 425 руб. 18 коп. - долг (454 371 руб. 89 коп. - постоянная часть арендной платы; 68 903 руб. 29 коп. - переменная часть арендной платы; 158 150 руб. 00 коп. - плата за въезд), 99 530 руб. 32 коп. - пени по состоянию на 21.09.2020г.

Определением от 08.10.2020 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 18.04.2017г. "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И АРБИТРАЖНОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ УПРОЩЕННОМ ПРОИЗВОДСТВЕ" при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ, частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ. Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

В ходатайстве ответчик указывает на необходимость выяснения дополнительных обстоятельств, однако не указывает каких конкретно. Определение с кодом доступа к документам в электронном виде было направлено судом в адрес ответчика.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, не лишен возможности предоставить все необходимые документы, а также мотивированные возражения на иск, поступившие в дело документы размещены в картотеке дел на сайте www.kad.arbitr.ru, суд руководствуясь ст. ст. 184, 185, 188, 227, 228 АПК РФ, суд отказывает в удовлетворении ходатайства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по представленным в дело доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

"01" сентября 2019 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Бизнес Лидер" (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Логистика" (Субарендатор) был заключен Договор субаренды N 01-19/048.

По акту приема-передачи помещения от "01" сентября 2019 г. следующий Объект аренды был передан Субарендатору и принят им без претензий:

- нежилые Помещения, расположенные в здании по адресу: 109052, г. Москва, ул. Подъемная д. 14.стр.4А, общей площадью 616,3 кв.м. и состоящие из:

- нежилое помещение N 1 на первом этаже площадью 48,7 кв.м.

- нежилое помещение N 1 на втором этаже площадью 345,2 кв.м.

- нежилое помещение N 2 на втором этаже площадью 9,9 кв.м.

- нежилое помещение N 3 на втором этаже площадью 212,5 кв.м.

Согласно пункту 5.1 Договора Субарендатор обязан оплачивать Арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что постоянная часть включает в себя плату за фактическое пользование помещением, расходы на водоснабжение, водоотведение и отопление и составляет 219 361 руб. 20 коп. в месяц, включая НДС (20%), согласно действующему законодательству РФ.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора оплата арендных платежей по настоящему Договору производится Субарендатором ежемесячно авансом за текущий месяц на основании настоящего договора, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца и осуществляется в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Арендодателя по указанным в Договоре реквизитам.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что после подписания Договора, Субарендатор оплачивает Арендатору:

- постоянную часть арендной платы в сумме 219 361 руб. 20 коп в месяц, включая НДС (20%).

- аванс в сумме 219 361 руб. 20 коп., включая НДС (20%) в срок не позднее 25 сентября 2019 г., который при расторжении Договора Субаренды будет зачтен как арендная плата за последний месяц.

Согласно пункту 5.5 договора переменная часть включает в себя фактические расходы Субарендатора за потребленную электроэнергию, исходя из показания счетчиков и расходов на техническое обслуживание энергосистемы данного объекта, которые составляют 25 % от расходов на электроэнергию.

В пункте 5.10 договора разъяснено, что въезд и выезд автотранспорта осуществляется в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным между Арендатором и Субарендатором.

Дополнительным соглашением от "09" декабря 2019 г. стоимость арендной платы была изменена и с 01 января 2020 г. Субарендатор оплачивает Арендатору арендную плату за фактическое время владения и использование Помещения, исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 223 748 руб. 75 коп. в месяц, включая НДС 20%, согласно действующему законодательству РФ.

01 апреля 2020 г. стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору об уменьшении размера постоянной арендной палаты на период апрель-июнь, 2020 г. и установили ее равной 111 874 рублей, 38 коп., включая НДС (20%), согласно действующему законодательству РФ.

30 июня 2020 г. Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора.

В соответствии с п.3. Соглашения о расторжении Договора обязательства Сторон, включая денежные обязательства, не прекращаются до их полного исполнения. Так же Стороны зафиксировали факт и размер задолженности Субарендатора перед Арендатором на момент расторжения Договора:

"По состоянию на "30" июня 2020 г. у Субарендатора имеется задолженность перед Арендатором в следующем размере:

- постоянная часть арендной платы - 454 371 руб. 89 коп.

- переменная часть арендной платы - 69 964 руб. 32 коп.

- оплата за въезд - 158 150 руб. 00 коп."

Таким образом, размер задолженности и факт ее наличия фактически подтвержден Субарендатором.

Согласно расчета истца, по состоянию на 21 сентября 2020 г. размер задолженности Ответчика перед Истцом составляет:

• постоянная часть арендной платы - 454 371 руб. 89 коп.;

• переменная часть арендной платы - 68 903 руб. 29 коп.;

• оплата за въезд - 158 150 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.6.2. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы, иных платежей по настоящему Договору, начинающейся со следующего банковского дня, наступившего после последнего дня срока платежа, Арендатор имеет право начислить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно расчета истца, представленному в материалы дела, сумма неустойки по состоянию на 21.09.2020 составляет 99 530 руб. 32 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, принимая во внимание, что неустойка рассчитана истцом от стоимости всего оборудования, о не суммы долга, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 45 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве суд считает необоснованными с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, представленные в материалы дела доказательства суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 726 425 руб. 18 коп. по Договору субаренды N 01-19/048 от 01.09.2019г., из них: 681 425 руб. 18 коп. - долг, 45 000 руб. 00 коп. - пени по состоянию на 21.09.2020г.

В остальной части исковых требований суд отказывает.

Госпошлина по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Применить ст. 333 ГК РФ

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГИСТИКА" (117418 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГАРИБАЛЬДИ ДОМ 25КОРПУС 3 ЭТ. 1 П. III ОФ. 15, ОГРН: 1177746957233, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2017, ИНН: 7727329383,) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ЛИДЕР" (109052 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПОДЪЁМНАЯ ДОМ 14СТРОЕНИЕ 4А, ОГРН: 1127746679477, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2012, ИНН: 7709910764) 726 425 руб. 18 коп. по Договору субаренды N 01-19/048 от 01.09.2019г., из них: 681 425 руб. 18 коп. - долг, 45 000 руб. 00 коп. - пени по состоянию на 21.09.2020г., а также 18 619 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка