АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 2 октября 2008 года Дело N А40-42787/08-96-210


[Суд признал незаконным решение УФРС об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, поскольку заявителем для регистрации представлен полный пакет документов]

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 2 октября 2008 года.

Арбитражный суд города Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОАО "МИнБ" к УФРС по г.Москве, третьи лица: Департамент имущества города Москвы, СГУП по продаже имущества города Москвы, о признании незаконным решения от 18.04.2008 и обязании произвести государственную регистрацию права собственности, установил:

ОАО "МИнБ" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения УФРС по Москве от 18.04.2008 N 04/083/2007-924 об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности и обязании ответчика произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности ОАО "МИнБ" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Саранская, д.2 (помещение N 1, комнаты 1-21, площадь 230,6 кв.м).

Настаивая на удовлетворении своих требований, в судебном заседании представитель заявителя пояснил, что данный отказ противоречит требованиям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Представитель УФРС по Москве представил пакет правоустанавливающих документов. Доводов заявителя не признал, полагая оспариваемое решение законным и обоснованным.

Представители Департамента имущества города Москвы, СГУП по продаже имущества города Москвы представили письменные отзывы, поддержав заявленные требования. Кроме того СГУП по продаже имущества города Москвы представил копию приватизационного дела спорного помещения.

До начала рассмотрения дела по существу судом проверено соблюдение заявителем срока на обращение в суд, установленного ч.4 ст.198 АПК РФ.

Поскольку заявление направлено в суд почтой 18.07.2008, суд полагает срок на обжалование не нарушенным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также представленные пакеты правоустанавливающих документов, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как видно из материалов дела, 02.08.95 между Фондом имущества г.Москвы и ОАО "МИнБ" заключен Договор N НМ-315 купли-продажи объекта приватизации - встроенного помещения в 1-й этаж 10-этажного дома серии П 44, общей площадью 210 кв.м, строительная готовность 80%, находящегося по адресу: г.Москва, Жулебино, мкр.3 В, корп.23, ЮВАО (данный адрес и адрес: г.Москва, ул.Саранская, д.2, являются одним и тем же адресом) (л.д.9-13).

Данный Договор зарегистрирован Фондом имущества г.Москвы в реестре 05.02.96 за N 2404.

Заявителю выдано Свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы от 20.12.96 N 0005882 (л.д.18).

17.10.2007 ОАО "МИнБ" обратилось в УФРС по Москве с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанный объект недвижимости (л.д.66).

Решением от 14.11.2007 регистрация приостановлена для уточнения состава помещений, на которые ранее было зарегистрировано право, поскольку представленная документация содержала описание помещения I, комнаты 1-21, площадь 230,6 кв.м, в то время как по имеющейся у регистратора информации право собственности ОАО "МИнБ" было зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом Москвы на помещение V, комнаты 1-23 (л.д.62).

В дальнейшем регистрация приостанавливалась на основании заявлений ОАО "МИнБ".

В связи с указанными обстоятельствами 07.04.2008 между ОАО "МИнБ" и СГУП по продаже имущества г.Москвы (ранее Фонд имущества г.Москвы) заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи объекта приватизации НМ-315 от 02.08.95, в соответствии с которым объектом приватизации считается встроенное помещение в 1-й этаж 10-этажного жилого дома общей площадью 230,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Саранская, д.2, этаж 1, помещение I, комнаты 1-21, площадь 230,6 кв.м (л.д.14-16).

Данное соглашение 14.04.2008 было представлено в регистрирующий орган вместе с заявлением, в котором ОАО "МИнБ" просило зарегистрировать право собственности на помещение I, комнаты 1-21.

Решением УФРС по Москве от 18.04.2008 N 04/083/2007-924 в регистрации ранее возникшего права собственности ОАО "МИнБ" отказано на основании абз.8, 9, 11 п.1 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д.7-8).

Оценив представленные доказательства, проверив оспариваемое решение в соответствии с ч.4 ст.200 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из текста оспариваемого решения, основной причиной к отказу в регистрации явилось письмо Департамента имущества города Москвы N 07/34890 от 29.11.2007, согласно которому право собственности ОАО "МИнБ" ранее было зарегистрировано на помещение V (комнаты 1-23) первого этажа по адресу: г.Москва, ул.Саранская, д.2, площадью 230,6 кв.м.

В связи с этим регистратором сделан вывод об отсутствии у заявителя права на помещение I.

Кроме того, на помещение V (комнаты 1-23) в Едином государственном реестре прав ранее было зарегистрировано право собственности третьего лица.

Вместе с тем, вопреки утверждению регистратора, письмо Департамента имущества города Москвы N 07/34890 от 29.11.2007 такой информации не содержит.

Из текста данного письма усматривается, что в ответ на запрос регистратора Департамент сообщает о том, что Департаментом (ранее Комитетом по управлению имуществом Москвы) на основании свидетельства на право собственности от 05.02.96 реестр N 2404 производилась регистрация права собственности ОАО "МИнБ" на часть здания площадью 230,6 кв.м по ул.Саранская, д.2, что подтверждено Свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы от 20.12.96 N 0005882 (л.д.52).

К данному письму прилагаются Выписка из паспорта БТИ, Справка АПУ и Акт государственной приемочной комиссии.

Сведения о том, что заявителю принадлежит помещение V (комнаты 1-23) по указанному адресу содержатся в Выписке из паспорта БТИ от 08.04.96 (л.д.53).

Вместе с тем, как видно из самой выписки, она действительна до 08.04.97, т.е. при принятия оспариваемого решения она не действовала.

Каких-либо иных документов, свидетельствующих о том, что за ОАО "МИнБ" производилась регистрация права на это помещение, в материалах регистрационного дела не имеется.

Свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы от 20.12.96 N 0005882, на которое имеется ссылка в письме ДИГМ, не содержит указания на номер помещения (л.д.18).

Более того, при продаже указанного объекта недвижимого имущества ни в договоре купли-продажи N НМ-315 от 02.08.95, ни в протоколе конкурсной комиссии от 25.07.95 N 599, ни в акте государственной комиссии по приемке в эксплуатацию от 30.04.96 N 692 не было указано номера помещения, принадлежащего ОАО "МИнБ".

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом дополнительно представленного дополнительного соглашения от 07.04.2008 о внесении изменений в договор купли-продажи объекта приватизации НМ-315 от 02.08.95 заявителем для регистрации представлен полный пакет документов, а сделанный регистратором вывод о наличии оснований к отказу в регистрации необоснован.

Поскольку данным решением нарушены права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в силу ч.2 ст.201 АПК РФ оно подлежит признанию незаконными.

Поскольку иных оснований к отказу в государственной регистрации в оспариваемом решении не содержится и по делу не установлено, в соответствии с п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ суд обязывает ответчика произвести соответствующую регистрацию по представленным документам.

В соответствии со ст.104 и ч.1 ст.110 АПК РФ оплаченная заявителем при обращении в суд госпошлина подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.64, 65, 71, 75, 110, 112, 167-170, 176, 200, 201 АПК РФ, суд решил:

Решение Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 18.04.2008 N 04/083/2007-924 об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности ОАО "МИнБ" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Саранская, д.2 (помещение N I, комнаты 1-21, площадью 230,6 кв.м), проверенное на соответствие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - признать незаконным.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности ОАО "МИнБ" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Саранская, д.2 (помещение N I, комнаты 1-21, площадью 230,6 кв.м).

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в пользу ОАО "МИнБ" 2000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный со дня его изготовления в полном объеме.