ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 сентября 2007 года Дело N А49-25/2007-13/12


[Решение суда, которым отказано в удовлетворении требования о признании недействительным договора аренды, отменено, дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана надлежащая оценка тому, что исходя из содержания договора недвижимого имущества, а также свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения ФГУП имеют место расхождения в размере площади спорного нежилого помещения, а также его местонахождения]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: ..., от истца - Фролова Н.Н. (доверенность от 06.04.2007 N 58АА285747); от ответчиков - извещены, не явились, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Пензенской области, город Пенза, на решение от 03.04.2007 (судья ...) Арбитражного суда Пензенской области по делу N А49-25/07-13/12 по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Пензенской области, город Пенза, к обществу с ограниченной ответственностью "НПП РАСТ-Т", город Пенза, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области, город Пенза, о признании недействительной части сделки и применении последствий недействительности части сделки, установил:

Федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России"), г.Пенза, с учетом принятых судом уточнений, заявлен иск к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Научно-производственному предприятию РАСТ-Т" (далее - ООО "НПП РАСТ-Т") и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области о признании недействительным договора аренды N 977 от 18.04.2005 с момента его заключения и применении последствий недействительности сделки путем возврата арендных платежей стороне по сделке ООО "НПП РАСТ-Т" с апреля 2005 года по декабрь 2006 года в сумме 275314 руб. 40 коп.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 03.04.2007 в заявленных исковых требованиях отказано.

В апелляционном порядке законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе ФГУП "Почта России" указывает на нарушение норм материального права при принятии решения арбитражным судом, просит его отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области как арендодатель, ФГУП "Почта России" в лице УФПС Пензенской области как балансодержатель и ООО НПП "РАСТ-Т" как арендатор 18 апреля 2005 года заключили между собой договор аренды нежилого помещения. Срок аренды был установлен с 1 апреля 2005 года на неопределенный срок.

Из содержания обжалуемого судебного акта следует, что поскольку права истца при заключении договора аренды не нарушены, право хозяйственного ведения у ФГУП "Почта России" на момент заключения договора не возникло в установленном порядке, имущество вопреки его воли из хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" представителем собственника не изымалось, основания для признания договора аренды недействительным и применения последствий недействительности сделки отсутствуют.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора недвижимого имущества от 18.04.2005 следует, что предметом договора является нежилое помещение площадью 205,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Терновского, 133.

Между тем иные признаки объекта аренды в соответствии с вышеуказанной нормой права не указаны. Данное обстоятельство свидетельствует о незаключенности данного договора.

Кроме того, в указываемом Свидетельстве о государственной регистрации права хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" от 03.02.2006 объектом права является нежилое помещение общей площадью 444,6 кв.м в литере А, расположенного по тому же адресу. В договоре аренды от 18.04.2005 указана площадь нежилого помещения 205,6 кв.м.

Таким образом, исходя из содержания договора, а также названного Свидетельства имеют место расхождения в размере площади спорного нежилого помещения, а также его местонахождения.

Вышеуказанным обстоятельствам арбитражным судом не дана надлежащая оценка.

При таких обстоятельствах принятый судебный акт не может быть признан законным, подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, дать надлежащую оценку доводам и возражениям сторон, и с учетом установленного вынести законный и обоснованный судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд постановил:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 03.04.2007 по делу N А49-25/2007-13/12 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа