АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 07 июля 2008 года Дело N А56-25928/2007
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня.2008 года. Полный текст решения изготовлен 07 июля 2008 года.
Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,( )при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление «Фрунзенское» третьи лица: 1. Вераксо Сергей Иванович
2. Давыдов Андрей Васильевич
3. Жачкина Роза Сибгатульевна
4. Лисихин Алексей Борисович
5. Гунбин Филипп Николаевич
6. Гунбин Николай Алексеевич
7. Кучерук Татьяна Феофановна
8. Волкова Анна Сергеевна
9. Цой Александр Эмильевич
10. Раевская Светлана Николаевна
11. Большакова Любовь Владимировна
12. Параскевопуло Василий Александрович при участии в судебном заседании:
- от истца: Федоров К.В. (доверенность от 29.12.2007 N 32200-42)
- от ответчика: Емельянова Т.З. (доверенность от 15.02.2008)
- от третьих лиц: 1. Харитич А.Н. (доверенность от 17.01.2008)
2. Давыдов А.В. (паспорт ...);
Талимончик В.П. (доверенность от 12.12.2007)
3. Жачкина Р.С. (паспорт ...)
Харитич А.Н. (доверенность от 23.01.2008)
4. Лисихин А.Б. (паспорт ...)
Харитич А.Н. (доверенность от 24.01.2008)
5. Харитич А.Н. (доверенность от 22.01.2008)
6. Харитич А.Н. (доверенность от 17.01.2008)
7. Харитич А.Н. (доверенность от 17.01.2008)
8. Харитич А.Н. (доверенность от 22.01.2008)
9. Цой А.Э (паспорт ...)
Матвеев В.В. (доверенность от 13.03.2008)
10. Раевская С.Н. (паспорт ...)
11. Большакова А.В. (паспорт ...)
12. Кулажко О.Л. (доверенность от 06.09.2007) у с т а н о в и л:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительное управление «Фрунзенское» (далее - ООО «РСУ «Фрунзенское», Общество) о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на следующие двадцать четыре квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Пятилеток, дом 13, корпус 1:
- однокомнатная N 4 общей площадью 45,2 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м на 2 этаже без лоджии;
- двухкомнатная N 5 общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м на 2 этаже без лоджии;
- двухкомнатная N 36 общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 37 кв.м на 7 этаже с лоджией;
- двухкомнатная N 57 общей площадью 74,3 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м на 10 этаже с лоджией;
- двухкомнатная N 64 общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м на 11 этаже с лоджией;
- однокомнатная N 80 общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 18 кв.м на 13 этаже с лоджией;
- трехкомнатная N 88 общей площадью 112 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м на 2 этаже без лоджии;
- трехкомнатная N 96 общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 55,2 кв.м на 4 этаже без лоджии;
- двухкомнатная N 97 общей площадью 80,1 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м на 4 этаже без лоджии;
- двухкомнатная N 105 общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м на 6 этаже с лоджией;
- четырехкомнатная N 112 общей площадью 103,2 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м на 8 этаже с лоджией;
- двухкомнатная N 129 общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м на 11этаже с лоджией;
- двухкомнатная N 134 общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м на 12этаже с лоджией;
- двухкомнатная N 141 общей площадью 77,4 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м на 14 этаже с лоджией;
- однокомнатная N 144 общей площадью 52 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м на 2 этаже без лоджии;
- однокомнатная N 145 общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м на 2 этаже без лоджии;
- трехкомнатная N 146 общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м на 2 этаже без лоджии;
- однокомнатная N 148 общей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м на 3 этаже без лоджии;
- однокомнатная N 149 общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м на 3 этаже без лоджии;
- трехкомнатная N 198 общей площадью 97 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м на 2 этаже без лоджии;
- однокомнатная N 247 общей площадью 45,2 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м на 2 этаже без лоджии;
- трехкомнатная N 249 общей площадью 106,1 кв.м, жилой площадью 61,7 кв.м на 2 этаже без лоджии;
- трехкомнатная N 277 общей площадью 106,2 кв.м, жилой площадью 61,6 кв.м на 9 этаже с лоджией;
- трехкомнатная N 284 общей площадью 106,2 кв.м, жилой площадью 61,7 кв.м на 11 этаже с лоджией.
Определением от 08.11.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вераксо Сергей Иванович и Давыдов Андрей Васильевич.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации КУГИ изменил основания иска и просил признать право государственной собственности на спорные квартиры в связи с тем, что ответчиком не осуществлены строительство за счет собственных средств объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническим условиями и передача их в собственность Санкт-Петербурга, что препятствует государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на переданные ему в рамках исполнения договора от 01.02.2000 N 00/ЗК-01071(13) квартиры.
Определением суда от 24.01.2008 (с учетом определения от 11.02.2008 об исправлении опечатки) к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Давыдов А.В.
Давыдов А.В. просит признать его право собственности на квартиру N 105 общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, на 6-м этаже с лоджией, расположенную в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ... .
Определением суда от 24.01.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жачкина Роза Сибгатульевна, Лисихин Алексей Борисович, Гунбин Николай Алексеевич, Кучерук Татьяна Феофановна, Гунбин Филипп Николаевич, Волкова Анна Сергеевна.
Определением суда от 25.03.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Цой Александр Эмильевич, Раевская Светлана Николаевна, Большакова Любовь Владимировна.
Цой А.Э. заявил ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, зявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора.
Суд принял заявление к производству и определением от 07.07.2008 прекратил производство по заявленным самостоятельным требования Цой А.Э.
Протокольным определением от 30.06.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Параскевопуло Василий Александрович.
В судебном заседании его представитель сообщил о том, в чем заключаются требования КУГИ ему известно.
В судебном заседании представитель КУГИ настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Общества признал исковые требования в полном объеме.
Третьи лица и их представители высказались против удовлетворения заявленных требований КУГИ, считая, что тем самым будут задеты их права на спорные квартиры, поскольку решениями Смольнинского федерального суда Центрального района за каждым их них в отдельности признано право на инвестиции, вложенные в строительство жилого дома по адресу: Невский район, СУН квартал 21, корпус 19,20.
Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил, что распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20.12.99 N 1350-р закрытому акционерному обществу «Клаб» (далее - ЗАО «Клаб») предоставлено право строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, квартал 21, Севернее улицы Новоселов, корпус 19 и 20.
На основании указанного распоряжения 01.02.2000 между КУГИ (арендодатель) и ЗАО «Клаб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-01071(13), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок кадастровый номер 78:6321:1003, площадью 9900 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, квартал 21, Севернее улицы Новоселов, корпуса 19 и 20.
Участок предоставлялся для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и дальнейшего использования объекта (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора срок его действия определен до 30.06.2002.
Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора по окончании строительства жилого дома передать в собственность Санкт-Петербурга 1877,73 кв.м жилой площади для заселения нуждающимися в улучшении жилищных условий сотрудниками ГУФСИН.
На основании обращения ЗАО «Клаб» и ООО «РСУ «Фрунзенское» постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2004 N 1311 внесены изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20.12.99 N 1350-р «О проектировании и строительстве дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Невский административный район, Севернее улицы Новоселов, квартал 21, корпуса 19, 20».
Данным постановлением из инвестиционных условий, установленных распоряжением губернатора от 20.12.99 N 1350, исключено обязательство ЗАО «Клаб» об окончании строительства жилого дома по указанному адресу. Этим же постановлением правительство Санкт-Петербурга согласилось с заменой стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 01.02.2000 N 00/ЗК-01071(13) и установило, что завершение строительства объекта осуществляется ООО «РСУ «Фрунзенское» (инвестор) на инвестиционных условиях, установленных распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20.12.99 N 1350-р. При этом инвестору указывалось на решение всех имущественно-правовых вопросов, связанных с реализацией инвестиционного проекта, за счет собственных средств. Кроме того, постановлением от 21.07.2004 установлен срок строительства объекта - март 2005 года на условиях, установленных договором от 01.02.2000 N 00/ЗК-01071(13).
Решением арбитражного суда от 01.07.2004 ЗАО «Клаб» признано банкротом, в отношение него открыто конкурсное производство.
На основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2004 N 1311 16.09.2004 между КУГИ (арендодатель) и ООО «РСУ «Фрунзенское» (арендатор) заключено дополнительное соглашение N 3 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 01.02.2000 N 00/ЗК-01071(13), которым стороны внесли изменения в преамбулу указанного договора аренды земельного участка, заменив арендатора на ООО «РСУ «Фрунзенское».
Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома, законченного строительством в ноябре 2005 года, утвержден приказом Комитета по строительству от 18.11.2005 N 88-в «Об утверждении актов государственных приемочных комиссий». Жилому дому присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, проспект Пятилеток, дом 13, корпус 1.
В соответствии с соглашением от 01.12.2005 об исполнении обязательств по договору аренды на инвестиционных условиях от 01.02.2000 N 00/ЗК-01071(13) КУГИ принял от Общества расположенные в указанном жилом доме квартиры, имеющие следующие характеристики:
- однокомнатная N 4 общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. на 2 этаже без лоджии;
- однокомнатная N 80 общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 18 кв.м. на 13 этаже с лоджией;
- однокомнатная N 144 общей площадью 52 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м. на 2 этаже без лоджии;
- однокомнатная N 145 общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. на 2 этаже без лоджии;
- однокомнатная N 148 общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м. на 3 этаже без лоджии;
