ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 сентября 2010 г. Дело № А20-3381/2009

[Суд правомерно удовлетворил исковые требования об освобождении земельного площадью 7 538 кв. м, руководствуясь статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в отсутствие истца - закрытого акционерного общества «Леда», ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Юг-Нефть», третьего лица - Департамента по управлению городским имуществом администрации городского округа Нальчик, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юг-Нефть» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.05.2010 по делу № А20-3381/2009, установил следующее.

ЗАО «Леда» (далее - истец, общество «Леда») обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Юг-Нефть» (далее - ответчик, общество «Юг-Нефть») об освобождении земельного участка площадью 7538 кв. м, расположенного по адресу: г. Нальчик, ул. 8-й Промпроезд (уточненные требования).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Департамент по управлению городским имуществом администрации городского округа Нальчик.

Решением суда от 04.05.2010 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество «Юг-Нефть» освободить земельный участок площадью 7538 кв. м, расположенный   по адресу: г. Нальчик, ул. 8-й Промпроезд  в границах принадлежащего истцу   земельного    участка общей площадью 23 970 кв. м с кадастровым номером 07:09:00 00 05:0721. Решение мотивировано тем, что истец в силу закона является пользователем всего земельного участка площадью 23 970 кв. м, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости. Ответчик не имеет на спорном участке объектов недвижимости и занимает его незаконно.

В кассационной жалобе общество «Юг-Нефть» просит отменить решение суда, дело направить на новое рассмотрение. Заявитель жалобы полагает, что он является законным землепользователем спорного земельного участка на основании  договора аренды 29.07.2005, в отношении которого осуществлена государственная регистрация. Суд не учел, что при рассмотрении дела № А20-7191/2004  общество «Леда» заявляло об освобождении земельного участка площадью 0,86 га, однако впоследствии уточнило исковые требования, указав площадь освобождаемого земельного участка 870 кв. м. Решением суда по названному делу суд обязал общество «Юг-Нефть» освободить участок площадью 870 кв. м. Таким образом, по мнению заявителя, истец самостоятельно распорядился своим правом, выразил свою волю на изменение исковых требований, отказался от судебной защиты своего материально-правового требования, в связи с чем по рассматриваемому делу суд должен был прекратить производство. Кроме того, общество «Юг-Нефть» ссылается на то, что не получало уведомление суда о дате судебного заседания.

В отзыве на жалобу общество «Леда» просит оставить без  изменения обжалуемый судебный акт как соответствующий действующему законодательству.

Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по результатам открытого аукциона от 24.07.2003 Фонд государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики (продавец) и истец (покупатель) заключили договор купли-продажи от 29.07.2003 № 167. По условиям договора истец приобрел имущественный комплекс, принадлежащий ОАО «Химик» и расположенный на земельном участке площадью 2,87 га по адресу: г. Нальчик, ул. 8-й Промпроезд. Право собственности истца на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

Постановлением главы администрации г. Нальчика от 15.04.2004 № 499 у ОАО «Химик» (с его согласия) изъят и предоставлен истцу в аренду сроком на 7 лет земельный участок площадью 23 970 кв. м, расположенный в г. Нальчике по ул. 8-й Промпроезд.

27 июля 2005 года на основании постановления Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20.05.2005 по делу № А20-7774/2004 зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования истца на земельный участок площадью 23 970 кв. м.

Однако постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.09.2005 решение от 13.12.2004 и постановление апелляционной инстанции от 20.05.2005 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики по указанному делу отменены. Истцу отказано в удовлетворении заявленных требований. Кассационная инстанция пришла к выводу, что апелляционный суд неправомерно признал за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 23 970 кв. м. Постановление от 15.04.2004 № 499, которым у ООО «Химик» изъята часть земельного участка (площадью 23 970 кв. м) и предоставлена истцу в аренду сроком на семь лет, соответствует закону и не нарушает прав заявителя.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.08.2004 по делу № А20-6543/2004 за ответчиком признано право собственности на административное здание общей площадью 250 кв. м, расположенное по адресу: г. Нальчик, ул. 8-й Промпроезд. Постановлением апелляционной инстанции от 15.12.2004 указанное решение отменено, заявление общества «Юг-Нефть»  оставлено без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.02.2005 по делу № А20-12955/2004 удовлетворены требования истца об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2004 о праве собственности общества «Юг-Нефть»  на здание общей площадью 196,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Нальчик, ул. 8-й Промпроезд.

Постановлением главы администрации г. Нальчика от 28.06.2005 № 810 у истца изъят земельный участок площадью 0,86 га по адресу: г. Нальчик, ул. 8-й Промпроезд и предоставлен в аренду ответчику.

Постановлением главы администрации г. Нальчика от 20.07.2005  № 948    внесены изменения в постановление № 810: у ООО «Химик» изъят земельный участок площадью 0,84 га, данный участок предоставлен ответчику.

На основании постановлений № 810 и 948 департамент (арендодатель) и ответчик (арендатор)   подписали   договор аренды от 29.07.2005 земельного участка площадью 0,84 га на срок до 28.07.2012.

В связи с протестом прокуратуры г. Нальчика от 18.08.2005 № 4/10-740-05 постановлением главы администрации от 03.10.2005 № 1361 отменены постановления главы администрации г. Нальчика от 28.06.2005 № 810 и  от 20.07.2005 № 948.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.11.2006 по делу № А20-1465/2006 ответчику отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным постановления главы администрации г. Нальчика от 15.04.2004 № 499, которым истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 23 970 кв. м.

Указанные обстоятельства установлены в рамках рассмотрения дел № А20-7191/2004 и А1454/2009, в которых участвовали те же лица, вследствие чего эти обстоятельства имеют преюдициальное значение (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по делам № А20-7191/2004, А20-1454/2009 установлено отсутствие у общества «Юг-Нефть» правовых оснований пользования спорным земельным участком, наличие у истца права собственности на имущественный комплекс, расположенный на земельном участке площадью 23 970 кв. м, и сделан вывод о наличии у истца прав на этот участок в силу закона (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делу № А20-1454/2009  признан недействительным (ничтожным) заключенный с обществом «Юг-Нефть» договор от 29.07.2005 № 814-АЗ аренды   земельного    участка   площадью 8 400 кв. м, аннулирована запись от 16.11.2006 № 07-07-01/040/06-008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации данного договора.   

По делу № А20-7191/2004 удовлетворены требования истца об обязании освободить земельный участок площадью 870 кв. м. В остальной части требования истца об освобождении земельного участка площадью 0,86 га  судами не рассматривались.

По настоящему делу судом  первой инстанции установлено, что являющийся предметом спора земельный участок площадью 7 538 кв. м - это часть занятого обществом «Юг-Нефть» на основании ничтожного договора от  29.07.2005 № 814-АЗ земельного участка площадью 0,86 га, оставшаяся в его пользовании после удовлетворения требований общества «Леда» по  делу № А20-7191/2004.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования об освобождении земельного площадью 7 538 кв. м, руководствуясь статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися  в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Довод заявителя жалобы о наличии у него прав на земельный участок площадью 8 400 кв. м в силу договора аренды от 29.07.2005 не может быть принят во внимание, так как данный договор признан ничтожным вступившими в законную силу судебными актами и не влечет правовых последствий с момента совершения сделки (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод о необходимости прекращения производства по  делу, ввиду отказа общества «Леда» от части исковых требований при рассмотрении дела  № А20-7191/2004, надлежит отклонить.

Разрешая   спор,  суд  первой  инстанции обоснованно исходил из того, что в деле № А20-7191/2004 требования истца об освобождении земельного участка площадью 7 538 кв. м (разница между 8 408 кв. м и 870 кв. м)  не рассмотрены. Из-за арифметической   ошибки  в   письме  об   уточнении  исковых требований от 20.10.2004 № 57 общество «Леда» указало  площадь  спорного земельного  участка  870 кв. м  вместо 8 600 кв. м, в связи с чем  суд рассмотрел требования об освобождении земельного участка площадью 870 кв. м. Поскольку истец не заявлял отказ от требований на остальную часть земельного участка,  основания для прекращения производства по делу отсутствуют.

Ссылка заявителя жалобы на то, что общество «Юг-Нефть» не получало уведомление суда о дате судебного заседания, несостоятельна, так как в деле имеется соответствующее уведомление (л. д. 44).

Выводы суда основаны на исследованных доказательствах, которым в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Суд кассационной инстанции проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нормы права при разрешении спора применены судом правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта по доводам жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.05.2010 по делу № А20-3381/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.