ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 2010 года Дело N А41-17104/2009
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.
судей: Бусаровой Н.В., Тихоновой В.К.
при участии в заседании:
от истца (заявителя) Моисеев С.В., дов. от 15.01.2010
от ответчика Маркин Г.С., директор, решение от 28.11.2009 № 3, Кривозубов Н.В., дов. от 20.01.2009
рассмотрев 25 марта 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Агросон»
на решение от 29 сентября 2009 г.
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Жогалевой Е.Н.
на постановление от 08.12.2009 г. № 10АП-1726/2009-ГК
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями: Черниковой Е.В., Демидовой К.И., Минкиной Г.Т.
по иску ООО «Агрсон»
о внесении изменений в договор аренды
к ООО «МАГЕС», ОАО «Племзавод «Заря Подмосковья»,
третье лицо – УФРС по Московской области
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Агросон» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу «Племзавод «Заря Подмосковья», Обществу с огроаниченной ответственностью МАГЕС об изменении условий договора аренды земельного участка от 27 декабря 1999 г., заключенный между АОЗТ Племзавод «Заря Подмосковья» и ООО «Агросон». изложив преамбулу договора в следующей редакции:
1) «Общество с ограниченной ответственностью «МАГЕС» в липе Генерального директора Маркина Г.С., именуемое в дальнейшем Арендодатель»;
2) изложив п. 2,2 договора в следующей редакции:
«2.2. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в сроки уплаты земельного налога в ООО «МАГЕС» на расчетный счет»;
3) изложив реквизиты Арендодателя на третьей странице договора в следующей редакции:
арендодатель: ООО «МАГЕС», ОГРН 1045002000339, адрес: 142062, Московская область, Домодедовский район, агрогород Заря Подмосковья».
Решением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2009, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009, в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что оснований для внесения изменения в договор аренды, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ, не имеется.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, т.к. судом нарушены нормы материального права – ст.ст. 606, 608.617, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Отзыва на кассационную жалобу не представлено.
ОАО «Племзавод «Заря Подмосковья», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.
Судом установлено, что 27.12.99г. между ООО «Агросон» и АОЗТ Племзавод «Заря Подмосковья» (в настоящее время - ОАО Племзавод «Заря Подмосковья») заключен договор аренды земельного участка площадью 10 га под строительство рынка оптово-розничной торговли и объектов дорожного сервиса сроком на 49 лет (п. 1.1), с местоположением: ЗАО «Заря Подмосковья» вблизи дер. Заборье (п. 1.2). Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.00г. за № 50-28.01-17.2000-290.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.00г. серии АБ № 1050581.
ОАО «Племзавод «Заря Подмосковья» внес спорный земельный участок в уставный капитал ООО «МАГЕС» в 2004 году. Право собственности ООО «МАГЕС» на участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.04г. серии 50 АЖ №168882, выданным Управлением регистрационной службы по Московской области.
После перехода права собственности ООО «МАГЕС» известило ООО «Агросон» о переходе права собственности на земельный участок, предложило прекратить отношения
ООО «Агросон» обратилось к ОАО Племзавод «Заря Подмосковья» и ООО «МАГЕС» с предложением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.12.99г. в части указания смены арендодателя, заменив по тексту договора АОЗТ Племзавод «Заря Подмосковья» на ООО «МАГЕС».
В связи с отказом истец обратился с иском о внесении изменений в договор аренды.
Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска, обоснованно указал на отсутствие оснований для внесения названных изменений в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 286 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2009, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 по делу № А41-17104/09 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В. Тарасова
Судьи
Л.В. Бусарова
В.К. Тихонова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка