ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2008 года Дело N А40-21054/2008
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.
судей Федосеевой Т.В., Яскина С.А.
при участии в заседании:
от истца (заявителя) Коршитова Е.В. дов. от 28.12.2007 г. № Д-07/4566
рассмотрев 14.10.2008 г. в судебном заседании кассационную жалобу Общественной организации «Всероссийское музыкальное общество»
на решение от 11.07.2008 г.
Арбитражного суда г. Москвы
принятое Коротковой Е.Н.
на постановление от 02.09.2008 г. № 09АП-10416/2008-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое Ядренцевой М.Д., Красновой С.В., Тихоновым А.П.
по иску Общественной Организации Всероссийское муниципальное общество (творческий союз)
о признании преимущественного права
к ДИгМ
УСТАНОВИЛ:
Общественная организация «Всероссийское музыкальное общество» (творческий союз) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями по адресу; Москва, Рождественский бульвар, д. 16, стр. 1 и обязании ответчика передать истцу указанные помещения по договору безвозмездного и бессрочного пользования нежилыми помещениями.
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 6, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.07.2008 г., оставленным без изменения, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 г., в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что договор аренды, на основании которого ответчик занимает указанное нежилое помещение, прекратил действие, аналогия права, о применении которой заявлено истцом в данном случае не применима, поскольку отношения безвозмездного пользования урегулированы главой 36 ГК РФ.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, поскольку суд не применил нормы материального права, подлежащие применению.
Общественная организация «Всероссийское музыкальное общество» (творческий союз), надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направила, что в силу п. 3 ст. 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.
Судом установлено, что между ДИгМ (арендодатель) и ООО «Мастер-Град» (арендатор) был заключен договор от 23 октября 2003 года № 1-1006/03 аренды нежилого помещения общей площадью 750,4 кв. м. (2 и 3 этажи), расположенного по адресу: Москва, Рождественский бул., д. 16, стр. 1, сроком действия с 01 сентября 2003 года по 28 февраля 2008 года, прошел государственную регистрацию.
Арендодатель, арендатор и истец 14.10.2005 г. подписали протокол-соглашение, согласно которому права и обязанности по договору аренды от 23 октября 2003 года № 1-1006/03 перешли от арендатора к истцу.
По акту приема-передачи от 01.10.2005 г. нежилые помещения были переданы истцу.
Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, был расторгнут на основании п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 610 ГК РФ в связи с отказом арендодателя от договора.
Отказывая в удовлетворении иска о признании преимущественного права на заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением, суд правомерно указал, что аналогия права в данном случае не применима, т.к. в силу прямого указания закона п. 2 ст. 689 ГКРФ правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам безвозмездного пользования.
Более того, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду (пункт 35 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанции и получили правильную оценку.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.07.2008 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 г. по делу № А40-21054/08-113-188 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В. Тарасова
Судьи
Т.В. Федосеева
С.А. Яскин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка