СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2022 года Дело N 33-2430/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Житниковой О.В.,
судей - Пинчук С.В., Ивановой Е.Н,
при секретаре - Даниленко И.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гайдукова А.В., Каск О.П., в лице представителя Патана С.А., на решение Кировского районного суда г. Самара от 28.10.2021г., которым постановлено:
" Исковые требования Гайдукова А.В., Каск О.П. к АО "ЛСР. Недвижимость-М" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Гайдукова А.В. неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. и штраф в размере 5000 руб., а всего: 35 000 (тридцать пять тысяч) руб.
Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Каск О.П. неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. и штраф в размере 3000 руб., а всего: 16 000 (шестнадцать тысяч) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1400 (одна тысяча четыреста) руб.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы Гайдуков А.В., Каск О.П. обратились в суд с иском к АО "ЛСР. Недвижимость-М" о защите прав потребителей, в котором просили:
Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Гайдукова А.В. неустойку в размере 85724,67 руб. за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома NN от 17.04.2018 г.;
Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Каск О.П. неустойку в размере 42862,33 руб. за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома NN от 17.04.2018 г.;
Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Гайдукова А.В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; 4. взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Каск О.П. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;
Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Гайдукова А.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Каск О.П. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Гайдукова А.В. судебные расходы в виде издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 50 000 руб.
В обоснование иска истцы ссылались на то, что 17.04.2018 г. между Гайдуковым А.В., Каск О.П. и АО "ЛСР. Недвижимость-М" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NN, согласно условиям (п.3.1 ДДУ) которого ответчик обязуется своими силами осуществить строительство, проектирование и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства, а истцы (являющиеся участниками долевого участия в строительстве) обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
При этом, в силу п. 1.1. ДДУ и приложению N 1 к ДДУ объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира), условный номер корпуса: N, секция: N, этаж расположения: N, номер квартиры (условный): N, порядковый номер на площадке: N, общая проектная площадь: 39,10 кв.м., количество комнат: 1, в составе жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Согласно п. 6.1 договора конечный срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30 сентября 2020 г.
В силу п. 4.1 договора доля участия участника долевого участия строительства составляет 5 042 669 руб., исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере 128 968,52 руб.
Вышеуказанную цену договора в размере 5042669 руб. участники долевого строительства оплатили в полном объеме.
Однако ответчик не исполнил обязательство по передаче в срок, установленный п. 6.1 ДДУ, объекта долевого строительства истцам.
Объект долевого строительства передан истцам только 09.07.2021 г., что подтверждается актом приема-передачи от 09.07.2021г. квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома NN от 17.04.2018 г.
Ответчик считается просрочившим обязательство и обязан уплатить истцам неустойку за период с 27.04.2021г. по 09.07.2021г. в размере 128 587 руб.
С учетом п. 1.2 договора ДДУ от 17.04.2018г., право собственности на объект долевого строительства после его передачи оформляется на праве общей долевой собственности за Гайдуковым А.В. - 2/3, за Каск О.П. - 1/3, в пользу истца Гайдукова А.В. просили взыскать неустойку в размере 85 724,67 руб., в пользу Каск О.П. - 42 862,33 руб.
Просили учесть, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Самары от 10.06.2021г. по гражданскому делу N 2-3205/2021, ранее присуждена неустойка за период с 02.01.2021г. по 26.04.2021г. за нарушение застройщиком обязательств - срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору NN от 17.04.2018 г.
Представитель истцов Гайдукова А.В., Каск О.П. по доверенности Патана С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика АО "ЛСР. Недвижимость-М" по доверенности Назарова Э.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и учесть все обстоятельства по делу для присуждения неустойки, штрафа, а также снизить сумму судебных расходов на оплату услуг представителя.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционных жалобах заявители просит решение суда отменить в части размера неустоек, удовлетворить их требования в части неустоек в полном объеме.
В заседании судебной коллегии представитель истцов (по доверенности) Патана С.А. доводы жалобы поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
На основании ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Как следует из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АО "ЛСР. Недвижимость-М" ("Застройщик") и Гайдуковым А.В., Каск О.П. ("Участники") заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NN от 17.04.2018 г., согласно положениям которого, Застройщик обязуется передать истцам, после завершения строительства многоквартирного дома, жилое помещение - квартиру NN (условный номер), общей площадью 39,10 кв.м., расположенную в многоквартирном доме на N этаже N секции N корпуса, по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Согласно п. 6.1. данного договора, объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 г.
Согласно п. 1.2. договора, право собственности на объект долевого строительства после его передачи "Участнику долевого строительства" оформляется в общую долевую собственность (Гайдуков А.В. - 2/3 доли, Каск О.П. - 1/3 доля).
В соответствии с п. 4.1. договора, доля участника долевого строительства (Цена договора) составляет - 5 042 699 рублей 00 копеек.
Во исполнение условий заключенного договора истцы произвели оплату за приобретенную ими квартиру в строящемся жилом доме в полном объеме, что подтверждается платежным поручением NN от 18.05.2018г., платежным поручением NN от 16.07.2018г. (л.д.13,14).10.06.2021г. Кировским районным судом г. Самары постановлено решение: "Исковые требования Гайдукова А.В., Каск О.П. к АО "ЛСР. Недвижимость-М" удовлетворить частично. Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Гайдукова А.В. неустойку в размере 109 537 руб. за неисполнение обязательств по договору участия в строительстве многоквартирного дома NN от 17.04.2018г.; Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Каск О.П. неустойку в размере 54 769 руб. за неисполнение обязательств по договору участия в строительстве многоквартирного дома N N от 17.04.2018 г.; Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Гайдукова А.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Каск О.П. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Гайдукова А.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - 57 268,5 руб.; Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Каск О.П. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - 29 884,5 руб.; Взыскать с АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу Гайдукова А.В. судебные расходы в размере 30 000 руб. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать АО "ЛСР. Недвижимость-М" в пользу государства государственную пошлину в размере 4 486 руб.".
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда с АО "ЛСР. Недвижимость-М" взыскана неустойка в пользу Гайдукова А.В. в размере 109 537 руб., в пользу Каск О.П. - 54 769 руб., за период с 02.01.2021г. по 26.04.2021г. (115 дней).
21.05.2021г. АО "ЛСР. Недвижимость-М" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N.
По акту приема-передачи от 09.07.2021 г. АО "ЛСР. Недвижимость-М" ("Застройщик) передал, а истцы Гайдуков А.В., Каск О.П. ("Участники") приняли объект долевого строительства - квартиру (л.д.27).
23.06.2021 г. истцы направили в адрес ответчика АО "ЛСР. Недвижимость-М" требование о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 27.04.2021 г. по 23.06.2021 г. в размере 99 004,40 руб. (л.д.20,21,22,23,24).
Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.
В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Изменение предусмотренного договором срока завершения строительства и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик в установленные договором сроки свои обязательства по договору долевого участия не выполнил. Данные обстоятельства со стороны последнего не оспариваются и не опровергаются.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 27.04.2021г. по 09.07.2021г. (74 дня) в размере 128 587 руб., из них: в пользу Гайдукова А.В. (2/3 доли) - 85724,67 руб., в пользу Каск О.П. (1/3 доля) - 42 862,33 руб.
В то же время представитель ответчика просила снизить размер неустойки на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, указывая на то, что строительство многоквартирного жилого дома являлся сложным технологическим и административным процессом, ответчик совместно с комплексом жилых домов ведет строительство социальных объектов - детского сада и школы. Кроме того, в процессе стройки возникают обстоятельства, которые застройщик не мог предвидеть, принимая на себя обязательства.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный суд РФ в определении от 21.12.2000г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.
