СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 марта 2022 года Дело N 33-436/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Ковешниковой Е.А.

судей: Андриановой И.В., Горелика А.Б.

при секретаре Коллегиной А.Д.

рассмотрела в судебном заседании 9 марта 2022 года гражданское дело по иску Ляшенко Юрия Григорьевича к ЖСК "Московская 30 А" о возложении обязанности по принятию в члены ЖСК,

по апелляционной жалобе Ляшенко Юрия Григорьевича на решение Октябрьский районного суда г.Тамбова от 9 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

01.02.2012 между ООО фирма "Юкон" (Застройщик) и Болдыревым П.К. (Участник долевого строительства) заключен договор N 63 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** "А".

Согласно п.2.2 указанного договора результатом участия участника долевого строительства является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения расположенного на первом этаже общей проектной площадью 163,01 кв.м., и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3.2. договора стоимость объекта долевого строительства составила 5 705 350 руб., которая Болдыревым Л.Н. оплачена полностью.

27.03.2012 между Болдыревым П.К. и Бабкиным И.В. заключен договор цессии.

16.11.2012 между Бабкиным И.В. и Ляшенко Ю.Г. заключен договор цессии, по условиям которого Ляшенко Ю.Г. принял право требования от застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** "А" от 01.02.2012 N 63.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма "Юкон" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма "Юкон" о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма "Юкон" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г Тамбов, Московская, 30 А, жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК "Московская 30А", что зарегистрировано в ЕГРЮЛ 24.12.2015года.

Ляшенко Ю.Г., указав на то, что он свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные п.п.3.1. и 3.2. Договора выполнил в полном объеме, ООО фирма "Юкон" решением арбитражного суда от 15.07.2014 года признана банкротом, право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за ЖСК "Московская 30А", который принял на себя права застройщика ООО фирма "Юкон", поэтому у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные ФЗ "О долевом участии в строительстве" действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам(участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений. На его обращения в адрес ЖСК "Московская 30А" о принятии его в члены ЖСК ответа не получил.

Полагая, что его права нарушены, Ляшенко Ю.Г. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Московская 30А" о возложении обязанности по принятию его в члены ЖСК "Московская 30А" на тех же условиях, на которых были приняты и другие участники долевого строительства указанного ЖСК, закреплении за ним нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей проектной площадью 163,01 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: ***А и зачете в счет оплаты паевого взноса в ЖСК "Московская ЗОА" денежные средства в сумме 5 705 350 рублей оплаченные по договору Цессии от 07.03.2012.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 9 ноября 2021 года в удовлетворении иска Ляшенко Ю. Г. к ЖСК "Московская 30 А" о возложении обязанности по принятию в члены ЖСК, закреплении нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей проектной площадью 163,01 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: ***А и зачете в счет оплаты паевого взноса в ЖСК "Московская ЗОА" денежных средств в сумме 5 705 350 рублей - отказано.

В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда.

В жалобе со ссылкой на ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.110 ЖК РФ, Закона РФ от 19.06.1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации(потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", установленных обстоятельств дела видно, что за счет средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, в том числе и денежных средств Ляшенко Ю.Г., был создан не завершенный строительством объект недвижимого имущества. ЖСК "Московская 30А" был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями по адресу ***А, путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, что зарегистрировано в Уставе ЖСК "Московская 30А". Ляшенко Ю.Г. считает, что у ЖСК "Московская 30А" возникла обязанность принять в члены ЖСК участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК Объекту.

Ляшенко Ю.Г. в жалобе указывает на отсутствии оценки суда обстоятельства того, что в ноябре 2016 года в его адерс было направлено уведомление о необходимости включиться в члены ЖСК "Московская 30А" или заключить Соглашение о расторжении Договора N 63 и определить порядок возврата уплаченных по договору денежных средств.. При смене председателя кооператива позиция изменилась и последовали препятствия в принятии его членом кооператива.

Также отсутствует оценка доводам истца об одностороннем отказе ЖСК "Московская 30А" от исполнения обязательства по принятию истца в члены ЖСК как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также доводам о недобросовестном поведении ЖСК, к которому перешел объект незавершенного строительства, созданный за счет средств участников долевого строительства, в том числе Ляшенко Ю.Г., и который отказал истцу в права на дальнейшее участие в долевом строительстве и в праве на паевой взнос, соответствующий его вкладу в строительство указанного выше объекта.

В жалобе также указано, что судом, по неизвестной причине не проверены ни протокол общего собрания, ни бюллетени голосования по вопросу принятия Ляшенко Ю.Г. в члены ЖСК "Московская З0А".

Так, исходя из протокола общего собрания, в голосовании приняли участие 78 участников, тогда как при фактическом подсчете бюллетеней выяснилось, что голосов только 76. Ни в бюллетенях, ни в протоколе общего собрания не содержится сведений о размере пая участников собрания.

Вызывает сомнение легитимность протокола данного собрания, поскольку к нему не приложены список членов ЖСК "Московская 30А", размер паевого взноса, закрепленный за каждым членом ЖСК, исходя из которых можно было бы математически посчитать кворум собрания. Отсутствуют уведомления о проведении общего собрания с указанием на вопросы повестки дня, что является обязательным условием проведения общего собрания, нет решения правления кооператива по поставленному вопросу.

В жалобе также обращено внимание на то, что нежилое помещение, за которое Ляшенко Ю.Г. заплатил деньги, в настоящий момент принадлежит Бабкину И.В., который переуступил ему право требования по договору цессии. Ляшенко Ю.Г. полагает, что принадлежащее ему имущество не может быть продано без его согласия.

Истец считает, что в судебном заседании должны участвовать все члены кооператива, а суд не выяснил даже их количество.

Проверив и оценив обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, выслушав представителей истца Ступиникову Е.И., представителя ЖСК "Московская 30А" - Решетова Н.С., судебная коллегия не находит основания дл удовлетворения жалобы.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями § 7 гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершённого строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного п. 4 ст. 2014 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма "Юкон" о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма "Юкон" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г Тамбов, Московская, 30 А, жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК "Московская 30А", зарегистрированному в ЕГРЮЛ 24.12.2015.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

При этом, согласно ст.110 и ч.1 ст.125 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Поскольку Ляшенко Ю.Г. при заключении договора цессии имел намерение приобрести в собственность нежилое помещение, с учётом вышеприведённых положений закона суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истец не мог претендовать на погашение своих требований кредитора в порядке, предусмотренном ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что кооператив не является правопреемником ООО фирма "Юкон", обязательства первоначального застройщика к нему не перешли. Конкурсное производство в отношении ООО фирма "Юкон" не завершено и требования материально-правового характера, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в связи с неисполнением своих обязательств ООО подлежат удовлетворению за счет имущества указанного общества в рамках конкурсного производства.

При таком положении выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца о включении его в члены ЖСК, закреплении за ним нежилого помещения, зачете в счет оплаты паевого взноса денежных средств в размере 5705350руб., являются правомерными, так как соответствуют приведенному в решении суда законодательству, установленным обстоятельствам дела, и не опровергаются доводами жалобы, которые по своему содержанию аналогичны основаниям иска, рассмотренного судом.

Нарушение порядка проведения собрания, отсутствие кворума на собрании ЖСК "Московская 30А" как основание иска истцом заявлено не было.

Необходимости привлечения всех участников ЖСК "Московская 30А" к рассмотрению спора не имеется, так как иск заявлен к ЖСК "Московская30А", от имени которого имеет право действовать председатель Кочерыгина В.С., как исполнительный орган управления ЖСК, выдавший доверенность на представление интересов ЖСК Решетову Н.С.

Жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлиять на законность принятого судом решения, поэтому удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.328, ст.330 ГПК РФ, коллегия

Определила:

Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 9 ноября 2021 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий-

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.03.2022г.

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка