АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2011 года Дело N А60-42489/2010
[Решением суда требования о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Беляевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой К.В. рассмотрел в судебном заседании дело
по иску открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" (ИНН 6671163413, ОГРН 1056604000970)
к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вавилон" (ИНН 6604020018, ОГРН 1076604002056)
о взыскании 102793 руб. 55 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Аликин И.В., представитель по доверенности N146/2011 от 01.01.2011г,
от ответчика: извещен, не явился.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вавилон" задолженности по арендной плате в размере 102793 руб. 55 коп.
Истец исковые требования поддерживает.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.
Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела актов выполненных работ N9900000607 от 31.10.2009г. и N9900000114 от 31.01.2010г. Ходатайство судом удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.
Заслушав представителя лица, участвующего в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Между открытым акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вавилон", именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды недвижимого имущества N115/2009/С9 от 10.11.2009г. (далее договор)
Согласно договору арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Екатеринбург, пр.Космонавтов, 17-а: нежилые помещения N138, 139, 140, 141 на 2-ом этаже, используемые арендатором в качестве офиса. Общая площадь помещения составляет 55 кв.м. Технические характеристики и расположение имущества указаны в прилагаемом схематическом плане (приложение N2). Арендатор обязуется уплачивать установленную настоящим договором арендную плату (п.1.1, 1.2 договора)
Объект принадлежит истцу на праве собственности, в подтверждение чего в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АД N482519 от 02.08.2010г.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 12.10.2009г.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 7.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свои действия на отношения сторон, возникшие с 12.10.2009г. Срок действия договора 11 месяцев.
Договор первоначально заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Поскольку условия неподлежащего государственной регистрации договора N115/2009/С9 от 10.11.2009г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пункта 3.3. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом на условиях в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Согласно п. 4.1. договора арендная плата за пользование имуществом по настоящему договору составляет 28200 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 4301 руб. 69 коп., за 1 месяц. В состав арендной платы включаются коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), охрана, парковка автотранспорта, клининговые и иные услуги, связанные с эксплуатацией имущества
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Во исполнение условий договора сторонами были подписаны и заверены печатями акты выполненных работ, копии которых представлены в материалы дела.
Как следует из материалов дела, в спорный период с октября 2009 года по март 2010 года обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 102793 руб. 55 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течении 10 дней погасить указанную задолженность.
Претензия оставлена без ответа.
Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей по договору N115/2009/С9 от 10.11.2009г в размере 102793 руб. 55 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 102793 руб. 55 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебные расходы распределены следующим образом.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, в размере 4083 руб. 81 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку истцом при обращении с исковым заявлением была уплачена государственная пошлина в большем размере, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 19 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Вавилон" (ИНН 6604020018, ОГРН 1076604002056) в пользу открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" (ИНН 6671163413, ОГРН 1056604000970) 102793 (сто две тысячи семьсот девяносто три) руб. 55 коп. основного долга, 4083 (четыре тысячи восемьдесят три) руб. 81коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" (ИНН 6671163413, ОГРН 1056604000970) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 19 коп. (подлинное платежное поручение N 12984 от 22.11.2010 остается в материалах дела).
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья Н.Г. Беляева
