АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г .Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 10 марта 2011 года Дело N А60-41910/2010
[Решением суда требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пеней, удовлетворить частично]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2011 года
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Беляевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой К.В. рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Ган Дмитрия Владимировича (ИНН 662400044177, ОГРНИП 304662404200050)
к индивидуальному предпринимателю Оборину Александру Юрьевичу (ИНН 662400703461, ОГРНИП 309661535000026)
о взыскании 143400 руб. 00 коп.
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Журавлева Надежда Романовна
при участии в судебном заседании:
от истца: Ган Д.В., паспорт серии 6508 N618467. Выдан 27.04.2009г.. после перерыва: извещен, не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.
от ответчика: извещен, не явился,
от третьего лица: извещен, не явился.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.
Ган Дмитрий Владимирович обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Оборину Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате арендных платежей размере 90000 руб. 00 коп., пени в размере 53400 руб.
Истец исковые требования поддерживает.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.
В судебном заседании объявлен перерыв до 04.03.2011г. до 10 часов 00 минут.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в том числе под роспись в протоколе судебного заседания.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд установил:
Между индивидуальным предпринимателем Ган Дмитрием Владимировичем, именуемым по договору арендодатель, и индивидуальным предпринимателем Обориным Александром Юрьевичем, именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2010г. (далее - договор).
Согласно условиям представленного договора арендодатель сдает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью (по внутреннему обмеру) 128,6 кв.м. и состоящего из гаражного бокса с покрасочной камерой, расположенное по адресу: город Нижняя Тура, ул.Транспортная, гараж N21 (п.1.2, 1.2 договора).
Имущество передано истцу в безвозмездное временное владение и пользование на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.01.2010г., заключенным с Журавлевой Надеждой Романовной для организации его эффективной и безубыточной эксплуатации.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2010г.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.6.1 договор действует до 31.12.2010г.
Договор первоначально заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 01.02.2010г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы составляет 30000 руб. 00 коп. в месяц без НДС.
Оплата производиться ежемесячно до 5 числа следующего месяца наличными в кассу арендодателя или платежными поручениями на расчетный счет арендодателя (п.3.2 договора).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
За период с 01.02.2010г. по 01.05.2010г. обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнены в полном объеме.
10 мая 2010 года ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2010г.
Согласно п.6.2 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.
На основании изложенного, договор аренды нежилого помещения от 01.02.2010г. считается расторгнутым с 10.08.2010г.
За период действия договора по 10.08.2010г. истцом начислялась арендная плата согласно условиям договора.
Обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.05.2010г. по 10.08.2010г. ответчиком не исполнены.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием в течение 15 дней погасить указанную задолженность.
Претензия оставлена без ответа.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 90000 руб. 00 коп.
Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за период с 01.05.2010г. по 10.08.2010г. в размере 90000 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 90000 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика 53400 руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 06.06.2010г. по 01.11.2010г. за просрочку внесения арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.2 договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, а доказательств существования оснований для освобождения от ответственности ответчиком в материалы дела не представлено, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.
В то же время в соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.
Из содержания п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из этого соглашения.
Таким образом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон о расторжении договора, неустойка, предусмотренная договором, например, за несвоевременную оплату товаров (работ, услуг), за период после его расторжения начислению и взысканию не подлежит.
Указанная позиция нашла свое отражение в протоколе N 7 от 15.04.2010 заседания Президиума Федерального арбитражного суда Уральского округа.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, договор расторгнут 10.08.2010г.
В связи с изложенным заявленный истцом период начисления неустойки не может быть признан обоснованным.
Судом произведен надлежащий перерасчет неустойки, начисленной за период с 06.06.2010г. по 10.08.2010 (дату расторжения договора), сумма которой составила 15300 руб. 00 коп.
В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").
Поскольку период просрочки исполнения обязательства незначителен, начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 3060 руб. 00 коп.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В силу п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3893 руб. 31 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Оборина Александра Юрьевича (ИНН 662400703461, ОГРНИП 309661535000026) в пользу индивидуального предпринимателя Ган Дмитрия Владимировича (ИНН 662400044177, ОГРНИП 304662404200050) 90000 (девяносто тысяч) руб. 00 коп. основного долга, 3060 (три тысячи шестьдесят) руб. 00 коп. пени, начисленные за период с 06.06.2010 по 10.08.2010, 3893 (три тысячи восемьсот девяносто три) руб. 31 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья Н.Г. Беляева
