Дело № 2-30/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гвардейск 20 января 2014 года
Мировой судья 1 судебного участка Гвардейского района Калининградской области Горбунов А.Г., при секретаре Семеновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» к Крупейченко Лидии Петровне, Крупейченко Александру Ивановичу, Крупейченко Екатерине Александровне о взыскании задолженности за содержание жилья,
у с т а н о в и л :
МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» обратилось с иском к Крупейченко Л.П., Крупейченко А.И., Крупейченко Е.А., указав, что ответчики, зарегистрированные в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС> Гвардейского района Калининградской области, плату за содержание жилья за январь 2011 года - декабрь 2011 года внесли не полностью, в результате чего образовалась подлежащая взысканию задолженность 4715,20 руб.
Представитель истца Комкова В.Б. в судебном заседании пояснила, что 20.12.2010 собственники жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС> Гвардейского района Калининградской области провели собрание, на котором приняли решение передать функции по управлению домом МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение». После этого с каждым собственником заключен соответствующий договор, предметом которого является содержание и технический ремонт жилья. Перечень работ и услуг определен исполнителем, тариф установлен органом местного самоуправления на 2011 год. Доказательства проведения работ по содержанию и ремонту жилья в 2011 году отсутствуют. Вместе с тем МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» оказывало жильцам дома услуги паспортного стола, бухгалтерии, уборки придомовой территории, освещения МОП. Просила суд взыскать с ответчиков плату за фактически предоставленные услуги.
Ответчица Крупейченко Е.А. в судебном заседании с иском полностью не согласилась, представила письменный отзыв от себя, Крупейченко Л.П., Крупейченко А.И., пояснив, что она и члены ее семьи не заключали с истцом договор, тариф на содержание жилья с собственниками не согласовывался, услуги по обслуживанию общего имущества не оказывались, отчеты о проделанной работе не предоставлялись, плата за содержание жилья за январь - февраль 2011 года ими внесена. На момент общего собрания собственников и в настоящее время дом находится в непосредственном управлении. Собственники жилых помещений заключили с МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» договоры на содержание и ремонт общего имущества, но не на управление домом, поэтому истец необоснованно требует плату на содержание паспортиста, техника, дворника, директора, секретаря, бухгалтера.
Ответчики Крупейченко Л.П., Крупейченко А.И. представили письменный отзыв, в судебное заседание не явились.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчицы, исследовав письменные доказательства, мировой судья установил следующее.
Нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС> область, Гвардейский район, пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 16-7, с <ДАТА3> является Крупейченко Л.П., в качестве совершеннолетних членов ее семьи по данному адресу с зарегистрирован супруг Крупейченко А.И. и дочь Крупейченко Е.А., что подтверждается поквартирной карточкой, лицевым счетом <НОМЕР>. (л. 6,7)
Дом по адресу: <АДРЕС> область, Гвардейский район, пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 16, по состоянию на 20.12.2010 находился в непосредственном управлении собственником помещений. Данное обстоятельство заявлено ответчицей и не оспаривается представителем истца.
Решением общего собрания собственников жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС> Гвардейского района Калининградской области от 20.12.2010 функции по управлению общим имуществом переданы МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение», что подтверждается протоколом общего собрания. (л.д. 19-20)
В силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Во исполнение указанного решения МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» и собственники жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС> Гвардейского района Калининградской области 20.12.2010 на срок до 31.12.12011 заключили договоры на содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается договорами между МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» и <ФИО1>, <ФИО2> (л.д. 21-28)
В комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества многоковартирного дома включены осмотры конструкций и инженерных сетей, подготовка здания к сезонной эксплуатации, обслуживание внутридомовых систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, частичное восстановление конструкций здания и внутридомовых инженерных систем, услуги паспортного стола, бухгалтерии. (л.д. 13-14)
Кроме того, собственникам и нанимателям жилых помещений дома МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» предоставлялось освещение мест общего пользования и с <ДАТА4> уборка придомовой территории дворником. Данные обстоятельства заявлены представителем истца и не оспариваются ответчицей.
Предметом договоров между МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» и собственниками жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС> Гвардейского района Калининградской области является содержание и ремонт общего имущества, поэтому истец имеет основания требовать с ответчиков плату за фактически оказанные услуги, включенные в определенный исполнителем комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В указанный перечень подлежащих оплате услуг входят паспортный стол и бухгалтерия.
Кроме того, в соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР>, содержание общего имущества включает в себя уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества. Данная услуга предоставлена в силу закона, поэтому подлежит оплате.
Предоставление истцом услуги освещения МОП ответчицей не оспаривается. Данная услуга в содержание жилья не включена, однако, учитывая расходы истца по ее предоставлению, мировой судья считает необходимым взыскать с ответчиков соответствующую плату.
Доказательств выполнения истцом осмотров конструкций и инженерных сетей, подготовки здания к сезонной эксплуатации, обслуживания внутридомовых систем водоснабжения, канализации, отопления не имеется, в связи с чем, плата за перечисленные услуги не подлежит взысканию с ответчиков.
Таким образом, ответчики обязаны оплатить фактически предоставленные услуги паспортного стола, бухгалтерии, уборку придомовой территории, освещение МОП.
Согласно сведениям МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение», на заработную плату паспортиста собственникам и нанимателям данного дома за 14 месяцев начислено 1805,86 руб., на заработную плату дворника, работающего с <ДАТА4>, начислено 2873,52 руб., на заработную плату бухгалтера за 12 месяцев 2011 года 10200 руб., на электроэнергию МОП 6993,90 руб. Общая площадь жилых помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в пос. <АДРЕС> Гвардейского района Калининградской области составляет 366,80 кв.м. (л.д. 17)
Плата ответчиков подлежит исчислению пропорционально площади занимаемого жилого помещения.
Так, плата за содержание жилья за январь и февраль 2011 года подлежит взысканию в следующем размере. За услуги паспортного стола 1805,86 / 14 мес. / 366,8 кв.м. х 36,8 кв.м. = 12,94 руб. в месяц. За услуги бухгалтерии 10200 руб. / 12 мес. / 366,8 кв.м. х 36,8 кв.м. = 85,28 руб. в месяц. За электроэнергию МОП 6993,90 руб. / 14 мес. х 366,8 кв.м. х 36,8 кв.м. = 50,12 руб. в месяц.
За январь и февраль 2011 года: (12,94 + 85,28 + 50,12) х 2 = 148,34 руб. х 2 мес. = 296,68 руб.
Плата за содержание жилья за период <ДАТА6> - <ДАТА7> подлежит взысканию в следующем размере. За услуги паспортного стола, бухгалтерии, электроэнергию МОП 148,34 руб. /30 дней х 20 дней = 98,89 руб.
Плата за содержание жилья за период <ДАТА4> - <ДАТА8> подлежит взысканию в следующем размере. За услуги паспортного стола, бухгалтерии, электроэнергию МОП 148,34 руб. /30 дней х 10 дней = 49,45 руб. За уборку придомовой территории 2873,52 руб. / 9 мес. 10 дней (9 1/3 мес.) / 366,8 кв.м. х 36,8 кв.м. х 10 дней (1/3 мес.) = 10,30 руб.
За март 2011 года: 98,89 руб. + 49,45 руб. + 10,30 руб. = 158,64 руб.
Плата за содержание жилья за апрель - декабрь 2011 года подлежит взысканию в следующем размере. За услуги паспортного стола, бухгалтерии, электроэнергию МОП 148,34 руб. в месяц. За уборку придомовой территории 30,90 руб. в месяц.
За апрель - декабрь 2011 года: (148,34 руб. + 30,89 руб.) х 9 мес. = 1613,07 руб.
Плату за содержание жилья за январь - февраль 2011 года в размере, соответственно 293,50 руб. и 440,84 руб., всего 734,34 руб. ответчиками внесена.
Всего подлежит взысканию с ответчиков 296,68 руб. + 158,64 руб. + 1613,07 руб. - 734,34 руб. = 1334,05 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь внутренним убеждением, мировой судья считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» удовлетворить частично.
Взыскать с Крупейченко Лидии Петровны, Крупейченко Александра Ивановича, Крупейченко Екатерины Александровны в пользу МУП «ЖКХ» МО «Озерковское сельское поселение» в солидарном порядке задолженность за содержание жилья за январь 2011 года - декабрь 2011 года в размере 1334,05 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Крупейченко Лидии Петровны, Крупейченко Александра Ивановича, Крупейченко Екатерины Александровны в доход бюджета МО «Гвардейский район» госпошлину 400 руб., в равных долях, по 133,33 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Гвардейский районный суд Калининградской области через мирового судью 1 судебного участка Гвардейского района в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2014.
Мировой судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Мировой судья А.Г. Горбунов
