Дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 октября 2014 года г.Зуевка Кировской области
Зуевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Никулиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусихина Анатолия Ивановича к Зуевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Зуевскому районному потребительскому обществу (далее по тексту – Зуевское райпо) о признании за ним права собственности на жилой дом № 8, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что в 1991 году его жене Мусихиной С.В., как работнику Общепита, по ордеру был предоставлен жилой дом № 8 по <адрес>. В настоящее время в доме зарегистрированы он и его жена – Мусихина Светлана Витальевна, 1956 года рождения, которая фактически в доме не проживает более 5 лет, и не возражает против признания за ним права собственности на жилой дом. Он пользуется домом с момента вселения, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. При обращении в Зуевское райпо о передаче дома в собственность ему было разъяснено, что у дома отсутствует собственник, Райпо является только балансодержателем, поэтому ему было предложено обратиться в суд. Запись регистрации на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. В техническом паспорте на жилой дом также отсутствуют какие-либо сведения о собственнике. Считает, что имеет право приобрести жилой дом в собственность.
В судебном заседании истец Мусихин А.И. на удовлетворении иска настаивал. В обоснование пояснил, что состоит в браке с Мусихиной С.В., но брачные отношения фактически прекращены более четырех лет назад. Мусихина С.В. добровольно выехала из спорного жилого помещения, имеет другое постоянное место жительства, в приватизации спорного жилья участвовать не желает. Во внесудебном порядке воспользоваться правом на приватизацию жилого помещение не имеет возможности по причине отсутствия у ответчика первоначальных правоустанавливающих документов. Жилое помещение было предоставлено им с женой на основании ордера. Собственником дома являлся общепит, который приобрел дом в 1991 году в целях обеспечения жильем работников общепита.
Третье лицо Мусихина С.В., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Мусихина А.И., в приватизации жилья участвовать не желает, о чем представила суду заявление. (л.д.41)
Третье лицо администрация Зуевского городского поселения о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Представитель ответчика Зуевское райпо Наумов П.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что Зуевское райпо является собственником спорного дома, жилье состоит на балансе предприятия. По решению правления Зуевского райпотребсоюза (правопреемника Зуевского райпо) от ДД.ММ.ГГГГ были выделены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения жилого дома работнице общепита Мусихиной С.В. Договор купли-продажи дома не сохранился, своевременно на регистрацию в БТИ направлен не был. В марте 1991 года дом № 8 по <адрес> был предоставлен Мусихиной С.В. по ордеру на семью в составе двух человек. В настоящее время Мусихин А.И. продолжает проживать в доме на условиях договора социального найма, своевременно вносит плату за жилье, правом приватизации ранее не пользовался, соответственно имеет право на получение жилья в собственность безвозмездно.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьями 2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено и подтверждается исторической справкой, что на основании распоряжения администрации Зуевского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ Зуевский районный союз потребительских обществ, был реорганизован в Зуевское потребительское общество. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ все имущество Зуевского райпотребсоюза передано в Зуевское райпо. (л.д. 47)
Из копии ордера на жилое помещение № серия 2 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного городской администрацией, следует, что Мусихиной С.В. и членам ее семьи предоставлено жилое помещение в доме № 8 Райпо по адресу: <адрес>, жилой площадью 18,1 кв.м. (л.д.11)
Копия контрольного талона к ордеру на жилое помещение подтверждает, что на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Мусихиной Светлане Витальевне, работающей в общепите поваром, на состав семьи из двух человек выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи указан муж - Мусихин Анатолий Иванович.(л.д.13-14,57)
Из технического паспорта следует, что жилой дом № 8 по <адрес> деревянный, 1960 года постройки. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.18-24) В ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на жилой дом № 8 по <адрес> не имеется. (л.д.26)
По данным инвентарной карточки дом № 8 по <адрес>, где проживает истец, состоит на балансе Зуевского райпо. Год ввода жилого дома в эксплуатацию 1960. (л.д.45,46)
Как установлено из объяснений сторон, материалов дела, указанный жилой дом был приобретен по решению правления Зуевского райпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ для работницы общепита Мусихиной С.В., которая состояла в очереди на улучшение жилищных условий с 1975 года. Договор купли-продажи дома не сохранился, своевременно на регистрацию в БТИ направлен не был. (л.д.58,59)
Согласно сообщению Департамента государственной собственности Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № 8 по <адрес> в реестре государственного имущества Кировской области не числится. (л.д.38) В реестре имущества муниципального образования Зуевское городское поселение не значится. (л.д.56)
Как установлено в судебном заседании, истец вселился в данное жилое помещение в установленном законом порядке. Имеет регистрацию в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация истца произведена до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ. В спорном доме проживает по настоящее время. Мусихина С.В. также сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, но в приватизации дома участвовать не желает, что является ее правом. (л.д.40,41)
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцу, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливались ч. 2 ст. 48 ЖК РСФСР, согласно которой требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.
При рассмотрении дела установлено, что ордер, выданный жене истца, в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признавался. Наниматель жилья своевременно оплачивает коммунальные платежи, правом на приватизацию ранее не пользовался, объектов недвижимости на праве собственности не имеет (л.д.27).
Статья 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Если государство устанавливает в Законе право граждан на жилище, на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить равные правовые условия и возможность для реализации этого права.
Отказ в приватизации, фактически означал бы установление различий в праве на приватизацию и закрепление неравенства прав граждан, что противоречит ст. 19 (часть 1 и 2) Конституции Российской Федерации, провозглашающей равенство прав и свобод граждан перед законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
В силу ст. 8 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Принимая во внимание, что доводы истца о том, что он по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности во внесудебном порядке воспользоваться правом на заключение договора приватизации жилого помещения, предоставленного ему по ордеру, занимаемого на условиях договора социального найма, подтверждаются материалами дела, доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права на приватизацию спорного жилого помещения, суду представлены, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, как законного и обоснованного.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г., вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Мусихина Анатолия Ивановича к Зуевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Мусихиным Анатолием Ивановичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим и зарегистрированным по адресу <адрес>, право собственности на жилой дом № 8 по <адрес> <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер объекта №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционных жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.
Судья Н.В.Шмакова
