Документ от 28 октября 2014

Дело № 2-510 /2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 28 октября 2014 года

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.

адвоката Чухланцевой О.В., предъявившей удостоверение № 286 и ордер № 188 от 07 октября 2014 года,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.И. к <адрес>, Иванов А.С. о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

установил:

Иванова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> и Иванов А.С.. В исковом заявлении истица просит суд признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м, с холодными пристройками площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В судебное заседание истица Иванова А.И. не явилась. О дне судебного заседания извещена. Об отложении судебного заседания не просила. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии истца.

В судебном заседании интересы истца представляла адвокат Чухланцева О.В., которая в судебном заседании исковые требования истицы поддержала и пояснила, что Иванова А.И. проживает по адресу: <адрес> р.<адрес> вместе с сыном Ивановым А.С. и семьёй сына. Дом, в котором в настоящее время проживает Иванова А.И., был построен её супругом Ивановым С.С. в 1967 году. В указанном жилом доме Иванова А.И. проживает со дня его постройки, но зарегистрирована проживающей по указанному адресу в 1973 году. ДД.ММ.ГГГГ Иванов С.С. умер. Иванов С.С. при жизни никаких правоустанавливающих документов на дом не оформлял. Поэтому Иванова А.И. не смогла вступить в права наследования на вышеуказанный жилой дом, построенный Ивановым С.С. Однако по данным похозяйственной книги администрации <адрес> жилой <адрес> ( ранее значившийся под №№) по <адрес> в р.<адрес> принадлежит Иванов С.С., то есть супругу истицы. После смерти супруга Иванова А.И. продолжает проживать в вышеуказанном доме. С помощью сына Иванова А.И. построила жилую пристройку к дому общей площадью 6,2 кв.м, а также холодную пристройку общей площадью 1,4 кв.м, осуществила газификацию жилого дома, провела водопровод и канализацию.

Согласно справки отдела по строительству, архитектуре, ЖКХ и размещения заказов для муниципальных нужд администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №0119/1728, указанные пристройки построены в соответствии с генеральным планом и не противоречат строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности Ивановой А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истица в течение более тридцати лет владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, расположенным на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, как свои собственным и выполняет все функции собственника: платит необходимые налоги и платежи, сажает огород, ухаживает за домом и вместе с сыном и его семьёй делает текущий ремонт дома. Желая узаконить свои права на жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>, истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 68:№ общей площадью 63,1 кв.м, с холодными пристройками площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Представитель истца по доверенности Иванова Г.В в судебном заседании доводы, изложенные адвокатом Чухланцевой О.В. относительно заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на жилой дом, она поддерживает, дополнений к сказанному нет. Просит суд иск Ивановой А.И. Удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Соколов В.И. согласился с заявленными требованиями истицы и пояснил, что других лиц, претендующих на оспариваемый жилой дом, он не знает.

Ответчик Иванов А.С. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истицы и пояснил, что <адрес> р.<адрес>, был построен его отцом Иванов С.С. в 1967 году. В 1979 году его отец умер. В данном доме его мама Иванова А.И. и ответчик проживают со дня его постройки и по настоящее время. Вместе с ними проживает жена ответчика Иванова Г.В.. При жизни Иванов С.С. никаких правоустанавливающих документов на дом не оформлял. Поэтому Иванова А.И. не смогла вступить в права наследования на вышеуказанный жилой дом, построенный Ивановым С.С. К данному жилому дому ответчик пристроил жилую пристройку общей площадью 6,2 кв.м, а также холодную пристройку общей площадью 1,4 кв.м, Вместе с истицей они провели газификацию жилого дома, провели водопровод и канализацию. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности Ивановой А.И.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.А.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истица Иванова А.И.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, Иванову С.С. принадлежит домовладение № по <адрес> в р.<адрес>. (л.д.13) ДД.ММ.ГГГГ умер Иванов С.С. (л.д.11)

По данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> разделе 3. «Сведения о правообладателях объекта» субъект права отсутствует. (л.д.24) Согласно архивной справки Знаменского нехозрасчетного участка ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> поставлен на технический учет.<адрес> жилого дома -63,1 кв.м, в т.ч. жилая -38,9 кв.м, кроме того холодные пристройки – 17,0 кв.м (л.д.17)

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.35) отсутствует информация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Правопритязания отсутствуют. В реестре муниципального имущества указанное домовладение также не числится.(л.д.31) Из чего следует, что право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Ивановой А.И., Иванова А.И. проживает в р.<адрес> и семья состоит: сын Иванов А.С. и сноха Иванова Г.В..(л.д.30) Иванов А.С., являясь ответчиком по данному гражданскому делу и Иванова Г.В., являясь представителем истца по данному гражданскому делу, не высказали каких-либо возражений относительно заявленных требований истицы.

По данным кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, р.<адрес> – год завершения строительства 1967. Из пояснений в судебном заседании представителя истца, свидетелей и материалов дела следует, что истица в указанном жилом доме проживает более 15 лет (л.д.33, 34)

На протяжении всего времени проживания в указанном жилом доме Иванова А.И. с помощью сына построила жилую пристройку к дому общей площадью 6,2 кв.м, а также холодную пристройку общей площадью 1,4 кв.м. Год постройки 2001 (л.д.21-29). Осуществила газификацию жилого дома, провела водопровод и канализацию, платит необходимые налоги и платежи, сажает огород, ухаживает за домом и вместе с сыном и его семьёй делает текущий ремонт дома. То есть Иванова А.И. открыто владеет как собственница указанным жилым домом.

Разрешительной документации на возведение пристройки к жилому дому истицей суду не представлено.

В силу ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации пристройка к жилому дому образует с ним единое целое, жилой дом с пристройкой рассматриваются как одна вещь, площадь пристройки включается в общую площадь дома.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит на праве собственности Ивановой А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

Все показания, данные в судебном заседании представителем истца, представителем ответчика, ответчиком и свидетелями согласуются между собой, и суда нет оснований не доверять им.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истицы.

Кроме того, представитель ответчика и ответчик, согласились с исковыми требованиями истицы, а, следовательно, признали исковые требования истицы.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что Иванова А.И., не являющаяся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>., добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет: на протяжении всего времени проживания в указанном жилом доме Иванова А.И. с помощью сына в 2001 году построила жилую пристройку к дому. Осуществила газификацию жилого дома, провела водопровод и канализацию, платит необходимые налоги и платежи, сажает огород, ухаживает за домом и вместе с сыном и его семьёй делает текущий ремонт дома. Хотя суду и не представлена разрешительная документация на возведение пристройки к указанному жилому дому в 2001 году, однако возведенная пристройка построена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице, в соответствии с генеральным планом администрации <адрес> и не противоречит строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Ивановой А.И. и признает за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилая 38,9 кв.м, кроме того холодные пристройки 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Руководствуясь с.1 ст.234 ГК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова А.И. удовлетворить.

Признать за Иванова А.И. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилая 38,9 кв.м, кроме того холодные пристройки 17,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд.

Председательствующий, судья Р.Н.Павлов