№ 2-778(14)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Зимовники «23» октября 2014 года
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,
при секретаре Шиленко И.В.,
с участием истцов Приймак А.С., Приймак Г.И.,
представителя ответчика Муниципального унитарного производственного Предприятия Жилищно-коммунального хозяйства (МУППЖКХ) Зимовниковского сельского поселения Ростовской области Хахулиной Л.А., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778(14) по исковому заявлению
Приймак Андрея Анатольевича, Приймак Анатолия Семёновича, Приймак Галины Ильиничны, Приймак Романа Анатольевича к Муниципальному унитарному производственному Предприятию Жилищно-коммунального хозяйства (МУППЖКХ) Зимовниковского сельского поселения Ростовской области о признании недействительным в части договора приватизации квартиры и о признании права собственности на долю, в связи с выходом одного собственника из договора приватизации, суд
у с т а н о в и л:
24 сентября 2012 года истцы Приймак Андрей Анатольевич, Приймак Анатолий Семенович, Приймак Галина Ильинична, Приймак Роман Анатольевич обратились в Зимовниковский районный суд Ростовской области с заявлением к Муниципальному унитарному производственному Предприятию Жилищно-коммунального хозяйства (МУППЖКХ) Зимовниковского сельского поселения Ростовской области о признании недействительным в части договора приватизации квартиры и о признании права собственности на долю, в связи с выходом одного собственника из договора приватизации.
В обоснование искового заявления, истцы указали, что «ДД.ММ.ГГГГ между Зимовниковским ППЖКХ и Приймак Анатолием Семёновичем, Приймак Галиной Ильиничной, действующих в том числе и в интересах несовершеннолетних детей Приймак Андрея Анатольевича, Приймак Романа Анатольевича был заключен договор приватизации занимаемой на тот момент семьёй истцов квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (согласно технического паспорта № изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. МУПТИ Зимовниковского района Ростовской области технически уточнена жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.) расположенной по адресу <адрес>. Согласно действующего на момент приватизации законодательства РФ 17.11.1993г. право равнодолевой собственности зарегистрировано в БТИ п.Зимовники, Зимовниковского района, Ростовской области, запись реестра №№. В качестве приобретателя 1/4 доли указанной квартиры по вышеуказанному договору был включен истец Приймак Андрей Анатольевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, как несовершеннолетний член семьи, на момент приватизации, проживающий в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ истец Приймак Андрей Анатольевич снялся с регистрационного учета по адресу <адрес>, истец проживает в <адрес>. Зарегистрирован истец Приймак Андрей Анатольевич по адресу <адрес>, так как по месту фактического проживания собственного жилья не имеет. Квартирой по адресу <адрес> истец Приймак А.А. не пользуется и в будущем пользоваться не намерен. В настоящее время по месту постоянного проживания истца Приймак А.А. в его семье возникла необходимость улучшения жилищных условий, поэтому летом ДД.ММ.ГГГГ года истец Приймак А.А. обратился в административный орган для вступления в программу постановки на учет для получения жилья. Истцу Приймак А.А. было предложено представить документы необходимые для подачи заявления о постановке на учет. Согласно перечня документов, необходимо предоставить справку МУПТИ об отсутствии жилья на праве собственности с последнего места жительства. Истец Приймак А.А. обратился в МУПТИ Зимовниковского района Ростовской области за вышеуказанной справкой и ему стало известно, что он участвовал в приватизации вышеуказанной квартиры, то есть является собственником доли (1/4) жилой квартиры, которой не пользуется и в которой не проживает и проживать не собирается. Включение истца Приймак А.А. как несовершеннолетнего члена семьи нанимателя в оспариваемый договор приватизации лишает его возможности реализации в полной мере его прав на получение жилого помещения по месту его фактического нахождения. Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. К членам семьи нанимателя ст.69 ЖК РФ относит супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателемправа и обязанности. Одно из таких прав, как следует из действующей нормы ст.69 ЖК РФ - дать согласие на приватизацию жилого помещения или такого согласия не давать. Сама же приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Своего согласия на включение истец Приймак А.А. при заключении договора приватизации не давал. Истец Приймак А.А. в спорный договор был включен родителями, вопреки его воли. В силу статьи 235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных Законом. Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Истцы Приймак Анатолий Семёнович, Приймак Галина Ильинична, Приймак Роман Анатольевич в настоящее время являются собственниками по 1/4 доли (всего 3/4 долей) спорной приватизированной квартиры, несут бремя ее содержания. В связи с выходом из договора приватизации Приймак Андрея Анатольевича, установленный порядок собственности в праве общей долевой собственности будет противоречить ст.249 ГК РФ, в соответствии с которой - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. До настоящего времени истца Приймак Анатолий Семёнович, Приймак Галина Ильинична, Приймак Роман Анатольевич добросовестно, открыто и непрерывно владели принадлежавшей 1/4 долей выбывшего участника приватизации, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет и приобрели первоочередное право на данную долю и имеют право на защиту своего владения до приобретения права собственности. Просят признать недействительным договор приватизации квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Зимовниковским ППЖКХ и Приймак Анатолием Семёновичем, Приймак Галиной Ильиничной, действующих в том числе и в интересах несовершеннолетних детей Приймак Андрея Анатольевича, Приймак Романа Анатольевича в части включения Приймак Андрея Анатольевича в качестве приобретателя 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, исключив его из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за Приймак Анатолием Семёновичем, Приймак Галиной Ильиничной, Приймак Романом Анатольевичем право собственности на освободившуюся в следствии прекращения права собственности за Приймак Андреем Анатольевичем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
Истцы Приймак Анатолий Семёнович и Приймак Галина Ильинична в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Истцы Приймак Андрей Анатольевич, Приймак Роман Анатольевич, в судебное заседание не прибыли, согласно представленных заявлений на исковых требованиях настаивают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.47-48).
Представитель ответчика Муниципального унитарного производственного Предприятия жилищно-коммунального хозяйства (МУППЖКХ) п.Зимовники - Хахулина Л.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41), в судебном заседании, суду пояснила, что ответчик полностью признает заявленные исковые требования, представила суду заявление за подписью директора МУППЖКХ Зимовниковского СП, согласно которого: «в связи с тем, что требования истца обоснованы, исковые требований МУППЖКХ Зимовниковского сельского поселения признает в полном объёме. Положения статей 35,39,173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований МУППЖКХ Зимовниковского СП известны» (л.д.49-50).
Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Зимовниковским ППЖКХ и Приймак Анатолием Семёновичем, Приймак Галиной Ильиничной, действующих в том числе и в интересах несовершеннолетних детей Приймак Андрея Анатольевича, Приймак Романа Анатольевича был заключен договор приватизации занимаемой на тот момент семьёй истцов квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (согласно технического паспорта № изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. МУПТИ Зимовниковского района Ростовской области технически уточнена жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.(л.д.25-30) расположенной по адресу <адрес>. Согласно действующего на момент приватизации законодательства РФ 17.11.1993г. право равнодолевой собственности зарегистрировано в БТИ п.Зимовники, Зимовниковского района, Ростовской области, запись реестра № (л.д.23).
При заключении договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ истцам передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..
В настоящее время доли трехкомнатной квартиры по указанному выше адресу распределены следующим образом: 1/4 доли у Приймак Анатолия Семёновича, 1/4 доли у Приймак Галины Ильиничны, 1/4 доли у Приймак Андрея Анатольевича, 1/4 доли у Приймак Романа Анатольевича, что подтверждается справкой МУППЖКХ Зимовниковского СП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24).
В настоящее время истец Приймак Андрей Анатольевич, снялся с регистрационного учета по адресу <адрес>, истец проживает в <адрес>. Зарегистрирован истец Приймак Андрей Анатольевич по адресу <адрес>, так как по месту фактического проживания собственного жилья не имеет. Квартирой по адресу <адрес> истец Приймак А.А. не пользуется и в будущем пользоваться не намерен. В настоящее время по месту постоянного проживания истца Приймак А.А. в его семье возникла необходимость улучшения жилищных условий. Летом ДД.ММ.ГГГГ года истец Приймак А.А. обратился в административный орган для вступления в программу постановки на учет для получения жилья. Истцу Приймак А.А. было предложено представить документы необходимые для подачи заявления о постановке на учет. Согласно перечня документов, необходимо предоставить справку МУПТИ об отсутствии жилья на праве собственности с последнего места жительства. Истец Приймак А.А. обратился в МУПТИ Зимовниковского района Ростовской области за вышеуказанной справкой и ему стало известно, что он участвовал в приватизации вышеуказанной квартиры, то есть является собственником доли (1/4) жилой квартиры.
Истец Приймак А.А. является собственником доли в квартире. Таким образом, включение истца Приймак А.А. как члена семьи нанимателя в оспариваемый договор приватизации лишает его возможности реализации прав на получение жилья.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
К членам семьи нанимателя ст. 69 ЖК РФ относит супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателемправа и обязанности. Таким образом, Приймак А.А. имел в соответствии с законом равные с нанимателем квартиры права на жилое помещение. Одно из таких прав, как следует из действующей нормы, ст. 69 ЖК РФ - дать согласие на приватизацию жилого помещения или такого согласия не давать.Сама же приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Своего согласия на включение в договор приватизации Приймак А.А. не давала.
Учитывая, что Приймак А.А. родители включили в договор приватизации вопреки его воле, что он не мог в полной мере понимать последствия приватизации и осуществлять свои гражданские права.
На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.
В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Зимовниковское МУ ПП ЖКХ оформлены документы по передаче в собственность граждан, нанимателям муниципального жилого фонда (квартир), находящихся в их пользовании», исходя из требований ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Семье Приймак, состоящей из четырех человек, согласно указанного договора перешло право собственности на целую квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Исключение 1 лица, из списка лиц участвующих в договоре приватизации квартиры, порождает право других участников договора, требовать распределения высвободившейся доли, пропорционального увеличения своих долей.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии с ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Учитывая изложенное, заявленные требования истцов о признании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу <адрес> (на момент приватизации общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.), заключенный между МУППЖКХ п.Зимовники и Приймак Анатолием Семёновичем, Приймак Галиной Ильиничной, действующих в том числе и в интересах несовершеннолетних детей Приймак Андрея Анатольевича, Приймак Романа Анатольевича, в части включения в качестве приобретателя 1/4 доли указанной квартиры Приймак А.А. недействительным, а также учитывая, что указанная сделка была осуществлена без согласия истца Приймак А.А. и помимо его воли, суд находит обоснованными, как то и требования об изменении доли и признании за истцами
Приймак Анатолием Семёновичем, Приймак Галиной Ильиничной, Приймак Романом Анатольевичем право собственности на освободившуюся в следствии прекращения права собственности за Приймак Андреем Анатольевичем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Таким образом, истец Приймак А.А. в соответствии со ст.236 ГК РФ - может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ст.292 ГК РФ - члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
На основании ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Приймак Андрея Анатольевича, Приймак Анатолия Семёновича, Приймак
Галины Ильиничны, Приймак Романа Анатольевича к Муниципальному унитарному производственному Предприятию Жилищно-коммунального хозяйства (МУППЖКХ) Зимовниковского сельского поселения Ростовской области о признании недействительным в части договора приватизации квартиры и о признании права собственности на долю, в связи с выходом одного собственника из договора приватизации - удовлетворить.
Признать недействительным договор приватизации квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Зимовниковским ППЖКХ и Приймак Анатолием Семёновичем, Приймак Галиной Ильиничной, действующих в том числе и в интересах несовершеннолетних детей Приймак Андрея Анатольевича, Приймак Романа Анатольевича в части включения Приймак Андрея Анатольевича в качестве приобретателя 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, исключив его из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за Приймак Анатолием Семёновичем, Приймак Галиной Ильиничной, Приймак Романом Анатольевичем право собственности на освободившуюся в следствии прекращения права собственности за Приймак Андреем Анатольевичем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Председательствующий судья А.Ю. Зотова
