Дело №2-596\2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Жирновск 21 октября 2014 года
Жирновский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Г.В.Суппес
единолично
при секретаре А.С. Карасевой
с участие истца Н.И.Демина
ответчиков Демина Д.Н., представителя несовершеннолетнего Демина С.Н. -Кабалиной О.С.
прокурора Жирновского района помощника прокурора О.А.Лоскутовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Н. И. к Демину Н. Н.чу, Демину Д. Н., Демину С. Н. о защите прав собственника, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, и встречному заявлению Демина Д. Н. к Демину Н. И. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом Жирновского Жилищно-Строительного кооператива. В ДД.ММ.ГГГГ указанным кооперативом был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Путем уплаты паевого взноса он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Паевой взнос был выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
В той же квартире значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики - мои совершеннолетние дети: Демин Н. Н.ч зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, Демин Д. Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным мой несовершеннолетний внук - Демин С. Н..
В 2004 ответчик Демин Н. Н.ч выбыл из принадлежащей ему квартиры и в настоящее время проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес>, но по неизвестным ему причинам не снимается с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире, непользуется квартирой, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, и его регистрация в настоящее время носит формальный характер.
Ответчик Демин С. Н. никогда не проживал в принадлежащей ему квартире, а проживает вместе с родителями в принадлежащем им на праве собственности жилом доме.
Ответчик Демин Д. Н. проживает в принадлежащей ему квартире, но его проживание нарушает его законные права и интересы собственника жилого помещения. Ответчик ведет аморальный образ жизни, постоянно употребляет алкогольные напитки в квартире, устраивает скандалы, отказывается нести расходы на содержание жилого помещения. В связи с тем, что он плохо передвигается без посторенней помощи и согласно заключению врачебной комиссии ГУЗ "Жирновская ЦРБ" он нуждается в проведении операции -тотальном эндопротезировании правого коленного сустава, а ответчик Демин Д.Н. постоянно поднимает на него руки, он постоянно подвергается опасности. На его неоднократные требования освободить принадлежащую ему на праве собственности квартиру и выселиться из неё, ответчик отвечает не только отказом, но и нецензурной бранью. Семейные отношения с ответчиком длительное время не поддерживает из-за его аморального и противоправного поведения. В связи с тем, что оплата коммунальных услуг исчисляется из расчета количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, ему приходиться оплачивать коммунальные услуги и с учетом зарегистрированных в квартире Демина Н.Н. и Демина С.Н., то есть нести необоснованные расходы. Просит прекратить право пользования Демина Н. Н.ча, Демина Д. Н. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.Признать Демина С. Н. неприобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков судебные расходы.
Демин Д.Н. обратился в суд со встречным заявлением, в котором указал, что спорное жилое помещение, <адрес>, принадлежит на праве собственности Демину Н.И.. В указанной квартире постоянно зарегистрированы Демин Н. И. (собственник), Демин Н. Н.ч (сын собственника), Демин С. Н. (внук собственника), Демин Д. Н. (сын собственника). Он был зарегистрирован в квартире как член семьи ответчика с ДД.ММ.ГГГГ и проживал в данном жилом помещении. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ он не имеет доступа в жилое помещение, вынужден проживать у знакомых, так как ответчик препятствует его проживанию в квартире. Просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением и вселить его в спорную квартиру. Обязать ответчика Дёмина Н.И. выдать комплект ключей от
указанной квартиры, и не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, а также запретить Дёмину Н. И. замену замков на входных дверях.
В судебном заседании истец Демин Н.И. исковое заявление поддерживает в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении. Со встречным заявлением Демина Д.Н. не согласен, суду пояснил, что замки на входной двери не менял, ключи от квартиры у Демина Д.Н. имеются. В спорной квартире сын не проживает, поскольку ведет аморальный образ жизни, и он его выгнал, однако несколько дней назад он пришел в квартиру и проживает.
Ответчик Демин Д.Н. с иском не согласен, суду пояснил, что спорной квартире проживает с рождения. После выплаты паевого взноса за квартиру в ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за отцом Деминым Н.И. Между ним и отцом сложились неприязненные отношения в связи с чем он вынуждено не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Его имущество, вещи находятся в квартире. Просит удовлетворить его требования и вселить его в квартиру.
Ответчик Демин Н.Н. с иском не согласен, суду пояснил, что в спорной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ и был вселен как член семьи вместе с родителями. В ДД.ММ.ГГГГ он в квартире осуществлял ремонт, проживал в квартире вместе со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ после рождения сына С., с согласия отца Демина Н.Н. он так же был зарегистрирован по указанному адресу. В дальнейшем с отцом сложились неприязненные отношения, и он вынуждено был выехать по месту жительства жены, которая приобрела на материнский капитал жилой дом.
Представитель несовершеннолетнего ответчика Демина С.Н. - Кабалина О.С. с иском не согласна, суду пояснила, что в спорную квартиру её ребенок был зарегистрирован по настоянию отца-собственника квартиры Демина Н.И., в то время когда они все вместе проживали в квартире. В последующем между Деминым Н.И. и ними сложились неприязненные отношения и они выехали в жилой дом, приобретенный на материнский капитал, право собственности на жилой дом зарегистрирован за ней, за другими членами семьи право собственности не зарегистрировано в силу ипотеки.
Представитель Жилищно-Строительного кооператива Васин А.Г. суду пояснил, что Демин Н.И. является членом кооператива, в 2005 году выплатил паевой взнос за квартиру и оформил право собственности на неё. Демин Н.И., Демин Н.Н. зарегистрированы в квартире с 1975 года, Демин Д.Н. с рождения, с 1984 года.
Представитель отделения УФМС России по Волгоградской области в Жирновском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, возражений не представил.
Помощник прокурора Жирновского района Лоскутова О.А. считает не подлежащими удовлетворению требования истца Демина Н.И., поскольку проживающие с членом кооператива члены его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 названной статьи).
По смыслу указанных норм, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 01 марта 2005 года.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. ст. 3, 5 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.п. 1-3, 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, гражданин обязан обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации по месту своего жительства либо пребывания.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Демину Н.И. была предоставлена <адрес> в Жилищно-Строительном кооперативе на четырех членов семьи: Демина Н.И., Деминой В.А., Демину Е.Н., Демина Н.Н. Семья Деминых вселилась в спорное жилое помещение и проживала в нем. В ДД.ММ.ГГГГ родился сын Демин Д.Н., который так же был вселен в квартиру как член семьи Деминых и проживал там же. Пай за квартиру Деминым Н.И. выплачен ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой Жирновским Жилищно-Строительным кооперативом. ДД.ММ.ГГГГ за Деминым Н.И. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.
В той же квартире на сегодняшний день значатся зарегистрированными ответчики Демин Н. Н.ч с ДД.ММ.ГГГГ года, Демин Д. Н. ДД.ММ.ГГГГ, внук Демин С. Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой.
Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что спорная кооперативная квартира была предоставлена и на ответчиков-сыновей Демина Н.Н. и Демина Д.Н., которые вселились, проживали в данном помещении и приобрели право пользования жилым помещением как члены семьи члена кооператива Демина Н.И.
Согласно ранее действовавшей статье 118 Жилищного кодекса РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным Уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера мог быть обжалован в судебном порядке.
Действующие на момент вселения ответчиков в жилое помещение Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, также не содержали каких-либо ограничений жилищных прав лиц, вселенных в установленном порядке в жилое помещение членом ЖСК. Тем самым члены семьи приобретали равное с членом ЖСК право бессрочного пользования жилым помещением.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи.
Таким образом, Демин Н.Н. в силу ранее действовавшего законодательства приобрел и сохранял равное с собственником право пользования спорным жилым помещением независимо от возникновения у члена ЖСК права собственности на квартиру, которое возникло после выплаты пая, на основании п.4 ст.218 ГК РФ, и прекращения семейных отношений между ним.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений части 4-й статьи 31 не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно положений ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", поскольку ответчик Демин Д.Н., будучи вселенным на спорную жилую площадь в 1984 году в несовершеннолетнем возрасте, проживая на тот момент на данной жилой площади, приобрел право пользования спорной жилой площадью, на момент приобретения истцом права собственности на данное жилое помещение имел равные права пользования этим помещением, в связи с чем применительно к положениям вышеназванной нормы Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ не подлежит выселению по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, кроме того иного жилья Демин Д.Н. не имеет.
Доводы истца Демина Н.И. о том, что Демин Н.Н. имеет для проживания другое жилье, суд не принимает во внимание, поскольку судом установлено, что ответчик никогда не отказывался от прав на спорное жилое помещение, продолжает им пользоваться, производит ремонт.
Суд не соглашается с доводами истца Демина Н.И. о том, что Демин Д.Н. ведет аморальный образ жизни, устраивает скандалы, употребляет спиртными напитками, чем нарушает его права и интересы, поскольку достоверных доказательств суду не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов.
В связи с тем, что малолетний Демин С. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживает с матерью по адресу: <адрес>, в жилом доме приобретенном с использованием средств материнского капитала и в силу закона имеющий долю в праве собственности на жилое помещение, а так же с связи с тем, что он не является членом семьи собственника спорного жилого помещения Демина Н.И., то право пользования жилым помещением не подлежит сохранению за Деминым С.Н.
Поскольку Демин Д.Н. в силу закона приобрел право бессрочного пользования спорной квартирой, то его требования о вселении в данную квартиру, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Требования о выдачи ключей от входной двери, а так же о запрете на замену замков на входной двери не подлежат удовлетворению, поскольку установлено судом и не опровергается сторонами о том, что ключи от дверей у Демина Д.Н. имеются, замена замков не проводилась, а доказательств опровергающих данные обстоятельства суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Демина Н. И. к Демину Н. Н.чу, Демину Д. Н., Демину С. Н. о защите прав собственника, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований Демина Н. И. к Демину Н. Н.чу, Демину Д. Н. о защите прав собственника, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, отказать.
Прекратить право пользования жилым помещением Демину С. Н. по адресу: <адрес>.
Исковые требования Демина Д. Н. к Демину Н. И. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселением, удовлетворить.
Вселить Демина Д. Н. в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Обязать Демина Н. И. не чинить препятствий Демину Д. Н. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Жирновский суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Жирновского районного суда Г.В.Суппес
