РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    г. Железногрск      15 октября 2014 года
 

    Железногорский городской суд Курской области в составе:
 

    председательствующего судьи     Сосновской К.Н.
 

    с участием истца                                Б.Н.В.,
 

    при секретаре     Косыгине С.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.В., Б.В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Курскрудстрой Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий - 1» о признании права собственности,
 

                        у с т а н о в и л:
 

    Б.Н.В. и Б.В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Курскрудстрой инвест» и ООО «Зодчий-1» о признании права собственности, указывая, что 02 апреля 2013 года между ООО «Курскрудстрой инвест» и истицей были заключены договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: № *** – на строительство трехкомнатной квартиры № *** и № *** на строительство нежилого помещения кладовой, по которому Застройщик взял на себя обязательство передать Дольщику 3-х комнатную квартиру № *** и нежилое помещение кладовой, а Дольщик взял на себя обязательство уплатить цену договоров и принять указанную квартиру и кладовую. Срок передачи Застройщиком квартиры и кладовой, был установлен договором, в течение месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию. Жилой дом № *** (строительный) в 14-м микрорайоне введен в эксплуатацию 31 октября 2013 года. Цена договора № *** от 02 апреля 2013 года составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, а договора № *** от 02 апреля 2013 года – <данные изъяты> рублей. Истцы обязанность по оплате стоимости квартиры и кладовой исполнили своевременно и в полном объеме, однако застройщик передачу квартиры не осуществил и не предоставил истцам документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру и помещение кладовой, мотивируя свою позицию задолженностью, имеющейся у истцов по оплате отопления. Обращаясь в суд, с учетом уточнений, Б.Н.В. и Б.В.Г. просят суд признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру площадью 83,7 кв.м, расположенную по адресу: Курская область, ***, номер в ГКН 46:30:000012:7084 и на нежилое помещение площадью 3,5 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, ***, XVII, номер в ГКН 46:30:000012:7130, а также возложить на ответчика ООО «Курскрудстрой инвест» обязанность передать указанные квартиру и нежилое помещение истцам по акту приема-передачи и возместить судебные расходы по оплате госпошлины.
 

    В судебное заседание истец Б.В.Г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 

    Истец Б.Н.В. уточненные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить, мотивируя свою позицию тем, что она обязательства по вышеуказанным договорам исполнила в полном объеме, однако продолжительное время не может получить построенную за счет принадлежащих ей и ее супругу денежных средств квартиру и нежилое помещение, а также документы для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости по причине наличия, якобы, у нее и ее супруга задолженности перед ООО «Курскрудстрой инвест» за отопление, при том, что указанными помещениями ее семья пользоваться возможности не имела и не имеет, поскольку квартира до настоящего времени не передана истцам, и указанную коммунальную услугу они не получали. Действия ответчиков Б.Н.В. полагала неправомерными, а потому просила иск удовлетворить.
 

    ООО «Курскрудстрой инвест» надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела, однако конверты с судебным извещением, направленные в адрес ответчика:***, пом. 7не были вручены адресату по причине неудачной попытки вручения, как это следует из результатов поиска внутрироссийского почтового идентификатора ФГУ «Почта России».
 

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30 сентября 2014 года ООО «Курскрудстрой инвест» значится зарегистрированным по адресу:***, пом. 7 с 14 августа 2014 года и по настоящее время, что позволяет сделать вывод о том, что указанное юридическое лицо не меняло место регистрации в указанное время.
 

    Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
 

    Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 

    При таких обстоятельствах, когда ответчик ООО «Курскрудстрой инвест» не желает получать почтовые отправления, он считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
 

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 

    При этом, как следует из положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 

    Судом установлено, что 02 апреля 2013 года между ООО «Курскрудстрой инвест», как застройщиком, и Б.Н.В., как дольщиком, был заключен договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство во втором квартале 2013 года своими силами построить жилой дом № *** (строительный) в 14 микрорайоне г. Железногорска Курской области. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты дольщиком цены договора, застройщик обязался передать дольщику 3-х комнатную квартиру № *** площадью 87,02 кв.м, а дольщик обязался уплатить цену договора и принять указанную квартиру.
 

    Кроме того, 02 апреля 2013 года между ООО «Курскрудстрой инвест», как застройщиком, и Б.Н.В., как дольщиком, был заключен договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство во втором квартале 2013 года своими силами построить жилой дом № *** (строительный) в 14 микрорайоне г. Железногорска Курской области. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты дольщиком цены договора, застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение кладовой, площадью 3, 47 кв.м., расположенной на лестничной площадке между 8-м и 9-м этажами первого подъезда указанного дома, а дольщик обязался уплатить цену договора и принять указанное нежилое помещение.
 

            Разрешение на ввод жилого дома № *** в эксплуатацию было получено ответчиком 31 октября 2013 года, в связи с чем, срок передачи застройщиком 3-х комнатной квартиры № *** и нежилого помещения кладовой дольщику истек, на основании пункты 1.1. и 1.2. договора об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 01 декабря 2013 года.
 

    Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров участия в долевом строительстве № *** от 02.04.2013 года и № *** от 02.04.2013 года, заключенных между ООО «Курскрудстрой инвест» и истицей.
 

    Поскольку указанные договоры были зарегистрированы 17 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курской области, что следует из отметки о регистрации договоров, правоотношения, возникшие между сторонами в рамках указанных договоров, в силу требований п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулируются указанным законом.
 

    Согласно положениям ст. 8 вышеназванного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 

    В соответствии с положениями ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 

    В силу положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 

    Судом установлено, что свои обязательства по оплате в полном объеме денежных средств в соответствии с заключенными договорами об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцы исполнили в полном объеме, что помимо прочего подтверждается решением Железногорского городского суда Курской области от 22 мая 2014 года по иску Б.Н.В. к ООО «Курскрудстрой инвест» и ООО «Зодчий-1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи указанных в договорах жилого помещения истцам, оставленным в этой части без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 14 августа 2014 года.
 

    Кроме того, как установлено судом, свои обязательства по оплате нежилого помещения кладовой истец Б.Н.В. исполнила в полном объеме 24 апреля 2014 года.
 

    Ссылки директора ООО «Курскрудстрой инвест» в письме, адресованном 10 апреля 2014 года истцу Б.Н.В., на наличие у не задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей как основание для приостановления исполнения ответчиком своих обязательств по договору, судом приняты быть не могут по следующим основаниям.
 

    Как следует из п. 5.1.4 вышеназванных договоров, дольщик несет бремя содержания объекта долевого строительства по истечение семи дней с момента направления застройщиком дольщику сообщения о готовности передать объект долевого строительства.
 

        Доказательств того, что в порядке, предусмотренном ст. 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Б.Н.В. как дольщику направлялось сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение о необходимости принятия объекта долевого строительства, суду представлено не было и в ходе рассмотрения дела по существу не добыто.
 

        Ссылки директора ООО «Курскрудстрой инвест» в вышеназванном письме на акт приема передачи квартиры под отделку № 30 от 01.10.2013 года, судом также приняты быть не могут, поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо указывает на то, что передача объекта долевого строительства может быть осуществлена не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 

        Поскольку многоквартирный дом, в котором находится принадлежащие истцам объекты долевого строительства был введен в эксплуатацию на основании разрешения от 31 октября 2013 года, акт приема передачи квартиры от 01 октября 2013 года юридической силы не имеет.
 

        В силу положений ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 

    При этом, участник долевого вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, только после подписания застройщиком и участником долевого строительства акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 

    При таких обстоятельствах, уклонение ответчика от передачи истцам объектов долевого строительства по передаточному акту, необходимому в силу части 2 статьи 16 указанного Федерального закона для государственной регистрации права собственности участника, является основанием для возникновения у истца права имущественного требования жилого помещения, подлежащего защите установленным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом, путем признания права собственности.
 

    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности требований истцов, предъявленных ООО «Курскрудстрой инвест» о признании права собственности на объекты долевого строительства и возложении обязанности передать истцам указанные объекты.
 

    Вместе с тем, оснований для возложения указанных обязанностей на ООО «Зодчий 1» не установлено, поскольку, получая денежные средства от дольщиков на долевого строительства дома № *** указанное юридическое лицо действовало в рамках договора № *** от 30 июня 2011 года о привлечении и использовании денежных средств для долевого строительства жилого дома № ***, заключенного с ООО «Курскрудстрой инвест», по условиям которого, ООО «Зодчий 1», выступая инвестором в данном договоре, аккумулировало денежные средства, полученные от дольщиков для застройщика.
 

    В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцами при обращении в суд в размере <данные изъяты> рублей.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

р е ш и л:
 

    иск Б.Н.В., Б.В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Курскрудстрой Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий - 1» о признании права собственности удовлетворить частично.
 

    Признать за Б.Н.В. и Б.В.Г. права общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру площадью 83,7 кв.м, расположенную по адресу: Курская область, г. ***, номер в ГКН 46:30:000012:7084 и на нежилое помещение площадью 3,5 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, ***, XVII, номер в ГКН 46:30:000012:7130.
 

    Возложить на ответчика ООО «Курскрудстрой инвест» обязанность передать Б.Н.В. и Б.В.Г. по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру площадью 83,7 кв.м, расположенную по адресу: Курская область, ***, и нежилое помещение площадью 3,5 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, ***, XVII.
 

    Б.Н.В. и Б.В.Г. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий - 1» отказать.
 

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскрудстрой инвест» в пользу Б.Н.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 

    Председательствующий: К.Н. Сосновская