Документ от 30 октября 2014

Дело № 2-2824/2014

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2014 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Михайловой Я.В.,

представителя истца Абрамовой Т.Г.,

представителя ответчика Рыбиной Н.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственности «Восход» о защите прав потребителей в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и признании действий управляющей организации противоправными,

установил:

<адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о защите прав потребителей в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и признании действий управляющей организации противоправными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Восход» осуществляет управление жилищным фондом, в том числе многоквартирным домом <адрес>. В целях осуществления полномочий по защите прав потребителей в сфере ЖКХ администрация района выехала по адресу многоквартирного <адрес> г.Саратова и обнаружила следующее: разрушение кирпичной кладки наружной несущей стены со стороны двора на 2,3,4 этажах подъезда <№> площадью 3 кв.м., на 1,2,3- м этажах подъезда <№> площадью 3,5 кв.м.; разрушение штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м., со стороны двора подъезда <№> площадью 3 кв.м., подъезда 2 площадью 4 кв.м., подъезда <№> площадью 3 кв.м.; просадки, местные разрушения отмостки с двух сторон здания площадью 65 кв.м. при общей площади отмостки около 150 кв.м.; отсутствие остекления лестничных клеток 1,2,5 этажей подъезда №1, этажей 2,5 подъезда №2, этажей 2,3,4,5 подъезда №3.

Управляющая организация ООО «Восход» не выполняет свои обязательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, тем самым, нарушая права жителей на безопасность жилища, обеспечение сохранности жилища, благополучную среду проживания.

На основании изложенного истец просит признать действия ООО «Восход» по неисполнению обязательств по надлежащему обслуживанию жилого многоквартирного <адрес> г.Саратова противоправными и прекратить их. Обязать ООО «Восход» выполнить ремонт в виде восстановления разрушенной кирпичной кладки наружной несущей стены со стороны двора на 2,3,4 этажах подъезда <№> площадью 3 кв.м., на 1,2,3- м этажах подъезда <№> площадью 3 кв.м.; выполнить ремонт в виде восстановления штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м., со стороны двора подъезда <№> площадью 3 кв.м., подъезда 2 площадью 4 кв.м., подъезда <№> площадью 3 кв.м.; выполнить ремонт в виде восстановления местных разрушений отмостки с двух сторон здания площадью 65 кв.м.; обеспечить остекление лестничных клеток 1,2,5 этажей подъезда №1, этажей 2,5 подъезда №2, этажей 2,3,4,5 подъезда №3.

Кроме того, администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о защите прав потребителей в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и признании действий управляющей организации противоправными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Восход» осуществляет управление жилищным фондом, в том числе многоквартирным домом <адрес>. В целях осуществления полномочий по защите прав потребителей в сфере ЖКХ администрация района выехала по адресу многоквартирного <адрес> г.Саратова и обнаружила следующее: отслоение штукатурной и окрашенной поверхностей стен лестничных клеток 1,2,3-го подъездов; подтопление подвала из-за неисправностей и утечек на трубопроводе системы водоотведения. Вход в подвальное помещение захламлен и загрязнен; входные двери в подвал открыты, не обеспечено закрытие замков; не обеспечена установка на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки – 0,5 см.), защищающие здание от проникновения грызунов.

На основании изложенного истец просит признать действия ООО «Восход» по неисполнению обязательств по надлежащему обслуживанию жилого многоквартирного <адрес> г.Саратова противоправными и прекратить их. Обязать ООО «Восход» выполнить ремонт по отделке стен в виде штукатурной и окрашенной поверхностей стен внутри 1,2,3-го подъездов многоквартирного дома; выполнить ремонт инженерного оборудования дома, а именно исправность трубопровода системы водоотведения многоквартирного дома; обеспечить сухость и чистоту подвального помещения, доступность прохода ко всем элементам подвала; обеспечить закрытие на замок входной двери в подвал и размещение на двери в подвал специальной надписи о месте хранения ключей от замка; установить на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки -0,5 см.), защищающие здания от проникновения грызунов.

На основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ дела по указанным исковым заявлениям судом объединены в одно производство.

Представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» Абрамова Т.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Восход» Рыбина Н.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что жилой многоквартирный дом по адресу: г.Саратов, <адрес>, находится в управлении ООО «Восход», которое надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме и обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 46 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления вправе предъявлять иски в суды о признании действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и о прекращении этих действий. При удовлетворении такого иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.

Согласно п. 3.2.2. Положения, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.01.2009 № 36-398 (ред. от 10.07.2009) администрация района осуществляет полномочия органа местного самоуправления по защите прав потребителей в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг и иных сферах в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Заводского района в части и объеме, установленных Положением, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 29.01.2009г. № 36-398.

В соответствии с постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (п. 3.4.1.); входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5.); входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 4.1.14.); на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов; подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 3.4.7.); исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (п. 4.1.9.); не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (п. 4.1.15.).

Пунктом 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, предусмотрено, что обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Также из пунктов 3.3.1, 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения; исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Согласно п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

Согласно п. 4.1.6 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Из материалов дела следует, что ООО «Восход» осуществляет управление жилищным фондом, в том числе жилым многоквартирным домом <адрес>.

Как следует из материалов дела, основными видами деятельности ООО «Восход», являются: управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций, многоквартирного дома, инженерных сооружений, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В целях осуществления полномочий по защите прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства администрацией <адрес> муниципального образования «Город Саратов» проведена проверка многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>.

В ходе проведенной проверки выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, а именно: разрушение кирпичной кладки наружной несущей стены со стороны двора на 2,3,4 этажах подъезда №1 площадью 3 кв.м., на 1,2,3- м этажах подъезда №3 площадью 3,5 кв.м.; разрушение штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м., со стороны двора подъезда №1 площадью 3 кв.м., подъезда 2 площадью 4 кв.м., подъезда №4 площадью 3 кв.м.; просадки, местные разрушения отмостки с двух сторон здания площадью 65 кв.м. при общей площади отмостки около 150 кв.м.; отсутствие остекления лестничных клеток 1,2,5 этажей подъезда №1, этажей 2,5 подъезда №2, этажей 2,3,4,5 подъезда №3, отслоение штукатурной и окрашенной поверхностей стен лестничных клеток 1,2,3-го подъездов; подтопление подвала из-за неисправностей и утечек на трубопроводе системы водоотведения. Вход в подвальное помещение захламлен и загрязнен; входные двери в подвал открыты, не обеспечено закрытие замков; не обеспечена установка на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки – 0,5 см.), защищающие здание от проникновения грызунов.

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела судом была назначена и проведена по делу строительно-техническая экспертиза

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» №10/14-49 от 21 октября 2014 года, восстановление разрушенной кирпичной кладки наружной несущей стены со стороны двора на 2,3,4-ой этажах подъезда №1 площадью 3 кв.м., на 1,2,3 этажах подъезда №3 площадью 3,5 кв.м. <адрес> г. Саратова возможно и необходимо выполнить в наиболее возможно короткий срок в виду наличия неудовлетворительного состояния кирпичной кладки наружной стены, аварийного состояния фрагмента несущей стены со стороны двора.

Восстановление штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м., со стороны двора подъезда №1 площадью 3 кв.м., подъезда 2 площадью 4 кв.м., подъезда №3 площадью 3 кв.м. <адрес> г. Саратова возможно и необходимо выполнить.

Восстановления разрушенной отмостки с двух сторон здания площадью 65 кв.м. <адрес> г. Саратова возможно и необходимо выполнить для предотвращения процесса постоянного замачивания конструктивных элементов цокольной части, фундаментов и нарушения температурно-влажного режима в подвальных помещениях.

Ремонт по отделке стен в виде штукатурки и окрашивания поверхностей стен внутри 1,2,3 подъездов многоквартирного <адрес> г. Саратова возможно и необходимо выполнить.

Ремонт трубопроводов системы водоотведения многоквартирного <адрес> г. Саратова возможно и необходимо выполнить.

Восстановление разрушенной кирпичной кладки наружной несущей стены отдельными местами со стороны двора на 2,3,4-ой этажах подъезда №1 площадью 3 кв.м., на 1,2,3 этажах подъезда №3 площадью 3 кв.м. <адрес> г. Саратова относится к текущему ремонту; восстанволение разрушенной кирпичной кладки наружной несущей стены, выпадения кирпичей и наличие деформации, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, со стороны двора на 2,4 этаже подъезда №3 общей площадью 1,5 кв.м. относится к капитальному ремонту.

Восстановление штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м. относится к капитальному ремонту; восстановление штукатурного покрытия цоколя отдельными местами со стороны двора подъезда №1 площадью 3 кв.м., подъезда 2 площадью 4 кв.м., подъезда №3 площадью 3 кв.м. <адрес> г. Саратова относится к текущему ремонту.

Восстановления разрушенной отмостки с двух сторон здания площадью 65 кв.м. <адрес> г. Саратова относится к текущему ремонту.

Ввиду того, что на основании результатов проведенного осмотра установлена необходимость ремонта по отделке стен в виде штукатурной и окрашенной поверхности стен внутри 1,2,3 –го подъездов многоквартирного <адрес> г. Саратова в полном объеме, вышеуказанные работы относятся к капитальному ремонту. При условии выполнения работ по отделке стен в виде штукатурной и окрашенной поверхностей стен внутри 1,2,3- го подъездов многоквартирного <адрес> г. Саратова отдельными местами в размере 15 % (около 58 кв.м.) от общей площади поверхностей стен в подъездах вышеуказанные работы относят к текущему ремонту.

Ввиду того, что на основании результатов проведенного осмотра установлена необходимость ремонта трубопровода системы водоотведения многоквартирного <адрес> г. Саратова в полном объеме, вышеуказанные работы относятся к капитальному ремонту. При условии выполнения работ по ремонту трубопровода системы водоотведения многоквартирного <адрес> г. Саратова отдельными местами в размере 15 % (около 20 п.м.) от общей протяженности вышеуказанные работы относятся к текущему ремонту.

В судебном заседании стороны заключение вышеуказанной экспертизы не оспаривали.

Заключение эксперта составлено на основании определения Заводского районного суда г.Саратова от 08 октября 2014 года, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данное заключение является допустимым доказательством.

Наличие выявленных нарушение представитель ответчика не оспаривал, доказательств устранения выявленных нарушений суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «Восход» не исполняет свои обязанности по надлежащему обслуживанию вышеуказанного жилого дома, в связи с чем действия ООО « Восход» следует признать противоправными и обязать прекратить их.

В силу вышеприведенных норм закона на ответчика возложена обязанность по выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного <адрес> в г.Саратове.

При изложенных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования в части возложения обязанности на ООО «Восход» осуществлять свои обязательства в соответствии с постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» в отношении жилого многоквартирного <адрес> в г.Саратове, а именно: выполнить ремонт в виде восстановления разрушенной кирпичной кладки наружной несущей стены со стороны двора на 2,3,4-ой этажах подъезда №1 площадью 3 кв.м., на 1,2,3 этажах подъезда №3 площадью 3 кв.м., выполнить ремонт в виде восстановления штукатурного покрытия цоколя отдельными местами со стороны двора подъезда №1 площадью 3 кв.м., подъезда №2 площадью 4 кв.м., подъезда №3 площадью 3 кв.м., выполнить ремонт в виде восстановления местных разрушений отмоски с двух сторон здания общей площадью 65 кв.м., обеспечить остекление лестничных клеток 1,2,5 этажей подъезда №1, этажей 2,5 подъезда №2, этажей 2,3,4,5 подъезда №3, обеспечить сухость и чистоту подвального помещения, доступность прохода ко всем элементам подвала, обеспечить закрытие на замок входной двери в подвал и размещение на двери в подвал специальной надписи о месте хранения ключей от замка, установить на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки -0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

Указанные работы в соответствии с приложениями N 7, 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в перечень работ по капитальному ремонту не входят.

Вместе с тем суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что ремонт в виде восстановления штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м., ремонта по отделке стен в виде штукатурной и окрашенной поверхностей стен внутри 1,2,3-го подъездов многоквартирного дома; ремонт инженерного оборудования дома, а именно исправность трубопровода системы водоотведения многоквартирного дома, относится к работам капитального характера, а принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» №10/14-49 от 21 октября 2014 года, ремонт в виде восстановления штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м., ремонт по отделке стен в виде штукатурной и окрашенной поверхностей стен внутри 1,2,3-го подъездов многоквартирного дома; ремонт инженерного оборудования дома, а именно исправность трубопровода системы водоотведения многоквартирного дома, являются капитальным ремонтом.

При этом эксперт указывает на необходимость ремонта по отделке стен в виде штукатурной и окрашенной поверхности стен внутри 1,2,3- го подъездов, а также ремонта трубопровода системы водоотведения многоквартирного <адрес> г. Саратова, в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, законодатель предоставил именно Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 21 Правил содержания общего имущества, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и без принятия соответствующего решения (и определения им источника финансирования) управляющая организация не может быть обязана произвести мероприятия, входящие в состав капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

В материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, <адрес> проведении капитального ремонта в виде восстановления штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м., ремонта по отделке стен в виде штукатурной и окрашенной поверхностей стен внутри 1,2,3-го подъездов многоквартирного дома; ремонта инженерного оборудования дома, а именно трубопровода системы водоотведения многоквартирного дома. Подрядная организация для выполнения работы по капитальному ремонту не определена, стоимость работ предварительно не оценена и не одобрена решением общего собрания. Срок начала ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта с управляющей организацией не согласованы.

Учитывая изложенное, сснований для возложения на ответчика обязанности провести капитальный ремонт, а именно ремонт в виде восстановления штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м., ремонт по отделке стен в виде штукатурной и окрашенной поверхностей стен внутри 1,2,3-го подъездов многоквартирного дома; ремонт инженерного оборудования дома, а именно трубопровода системы водоотведения многоквартирного дома; не установлено.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать противоправными действия общества с ограниченной ответственности « Восход» по неисполнению надлежащего обслуживания жилого многоквартирного <адрес> г.Саратова и прекратить противоправные действия.

Обязать общество с ограниченной ответственности «Восход» осуществлять свои обязательства по обслуживанию жилого многоквартирного <адрес> г.Саратова в соответствии с постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» в отношении жилого многоквартирного <адрес> в г.Саратове, а именно, выполнить ремонт в виде восстановления разрушенной кирпичной кладки наружной несущей стены со стороны двора на 2,3,4-ой этажах подъезда №1 площадью 3 кв.м., на 1,2,3 этажах подъезда №3 площадью 3 кв.м., выполнить ремонт в виде восстановления штукатурного покрытия цоколя отдельными местами со стороны двора подъезда №1 площадью 3 кв.м., подъезда №2 площадью 4 кв.м., подъезда №3 площадью 3 кв.м., выполнить ремонт в виде восстановления местных разрушений отмоски с двух сторон здания общей площадью 65 кв.м., обеспечить остекление лестничных клеток 1,2,5 этажей подъезда №1, этажей 2,5 подъезда №2, этажей 2,3,4,5 подъезда №3, обеспечить сухость и чистоту подвального помещения, доступность прохода ко всем элементам подвала, обеспечить закрытие на замок входной двери в подвал и размещение на двери в подвал специальной надписи о месте хранения ключей от замка, установить на все проемы, каналы и отверстия технического подполья сетки (размер ячейки -0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

В удовлетворении исковых требований Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о возложении на общество с ограниченной ответственности «Восход» обязанности провести ремонт в виде восстановления штукатурного покрытия цоколя со стороны фасада площадью 17 кв.м., ремонт по отделке стен в виде штукатурной и окрашенной поверхностей стен внутри 1,2,3-го подъездов многоквартирного дома; ремонт инженерного оборудования дома, а именно трубопровода системы водоотведения многоквартирного дома; отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Саратов» в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья