Дело №2-2078/14
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,
 

    при секретаре Бурковой М.Л.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 

                                        06 ноября 2014 года
 

    гражданское дело по иску Пырлик Е.В. к Адамович Ю.В., Адамович А.Ю, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 

У С Т А Н О В И Л
 

    Истец Пырлик Е.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Адамович Ю.В., ... года рождения, Адамович А.Ю,, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу ...; снять Адамович Ю.В., Адамович А.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.
 

    Свои требования мотивирует тем, что он ... приобрел путем заключения договора купли-продажи у Адамович Ю.В. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ... ....
 

    ... им было получено свидетельство о государственной регистрации права серии ... на спорное жилое помещение.
 

    Согласно поквартирной карточки в нем на регистрационном учете значатся Адамович Ю.В., ... года рождения, Адамович А.Ю,, ... года рождения, которые по устной договоренности обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи.
 

    До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по указанному адресу, добровольно с регистрационного учета не снялись, коммунальные услуги не оплачивают, местонахождения их ему не известно.
 

    Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 

    Истец Пырлик Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 

    Представитель истца Пырлик Е.В. – Мельничук И.П., действующая на основании доверенности от ... года, на исковых требованиях настаивает, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 

    Ответчики Адамович Ю.В., Адамович А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
 

    Представитель ответчика - Отделения в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
 

    Свидетель А.Л.О. суду пояснила, что ответчик Адамович Ю.В. ее гражданский муж с ... года, они вместе проживали в спорной квартире до ... года. С ними проживали их дочери Адамович К. и ...6. В настоящее время она вместе с детьми, которых она сняла с учета в спорной квартире, проживает по адресу ... – 70/5. Адамович А. – это дочь Адамович Ю.В. от первой жены, она в спорной квартире не жила. Сам Адамович Ю.В. уехал в..., где проживает в настоящее время. Спорная квартира была в его собственности, досталась ему от родителей. На момент продажи спорной квартиры Адамович Ю.В. в ней не проживал, так как постоянно жил в.... Вещей Адамович Ю.В. и Адамович А.Ю. в спорной квартире нет, квартиру он полностью освободил.
 

    Свидетель Р.Е.А. суду пояснила, что является подругой А.Л.О., а Адамович Ю.В. – гражданский муж А.Л.О. Совместно они проживали в квартире по ... ... .... Месяца два назад Адамович Ю.В. продал эту квартиру и уехал жить в..., все свои вещи из квартиры вывез.
 

    Свидетель К.П.Н. суду пояснил, что является соседом Адамович Ю.В., который продал квартиру по ... ... около двух месяцев назад. В ней проживает новый сосед Е., которому К.П.Н. помогал с переездом, при этом квартира была пустая, каких-то вещей в ней не было.
 

    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 

    В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 

    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 

    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 

    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 

    Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 

    3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 

    4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
 

    5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
 

    6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
 

    7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 

    Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 

    Судом установлено, что ... между Адамович Ю.В. и Пырлик Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ... ....
 

    Согласно п. 2 договора, указанная квартира продана за 1 600 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
 

    В соответствии с п. 3 договора, указанная отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности.
 

    Согласно п. 5 договора, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Адамович Ю.В., Адамович А.Ю., Адамович К.Ю., Адамович Е.И., Адамович К.Ю. (л.д. 7).
 

    Как следует из пояснений представителя истца, между истцом и ответчиками была достигнута устная договоренность о том, что ответчики снимутся с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 дней с момента подписания договора.
 

    Право собственности Пырлик Е.В. на квартиру по адресу ... ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 6).
 

    Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу ... ..., в нем на регистрационном учете состоят Адамович А.Ю. с ... года, Адамович Ю.В. с ... (л.д. 11).
 

    Как установлено из пояснений представителя истца, свидетелей, в настоящее время в квартире по адресу ... ... состоят на регистрационном учете ответчики.
 

    Ответчики членами семьи истца никогда не являлись, совместно не проживали и общего хозяйства не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. После продажи квартиры личных вещей ответчиков в ней нет, попыток для вселения в квартиру они не предпринимали, намерения пользоваться спорным жилым помещением не высказывали, не претендовали на него, не несли бремя его содержания. Договор купли – продажи не оспорен, не расторгнут.
 

    В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
 

    Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения.
 

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает законными и обоснованными требования заявленные исковые требования в полном объеме.
 

    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ
 

Р Е Ш И Л
 

    Признать Адамович Ю.В., ... года рождения и Адамович А.Ю., ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ....
 

    Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять Адамович Ю.В., ... года рождения и Адамович А.Ю., ... года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу ... ....
 

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.
 

    Судья                                О.А. Ермоленко