Документ от 09 октября 2014

Дело № 2-992/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Беккер Н.М.

при секретаре Мухортовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кухтиной Н.Н к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:<адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 1983 году она с мужем и двумя детьми как молодая семья получила от предприятия, где работал её муж- Северо-Восточные электрические сети Заринский РЭС- земельный участок с расположенным на нем жилым домом. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находится деревянный дом, состоящий из <данные изъяты> комнат. С 1983 года и по настоящее время истец со своими детьми открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным домом как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные и другие платежи как владелец дома и земельного участка. Истцом неоднократно предпринимались попытки зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, но в силу того, что право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано и дом нигде не стоит на балансе, ей это не удалось. В течение всего периода владения земельным участком с находящимся на нем жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В судебном заседании истец Кухтина Н.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, и уточнила, что просит признать право собственности на указанный жилой за нею и всеми членами её семьи, проживающими в доме: Кухтиными Л.С, В.С, С.А в равных долях. Также истец пояснила, что спорный дом- это деревянное строение на одного хозяина с печным отоплением, который дали мужу в 1983 году от предприятия для проживания семьи. Муж умер в 1989 году. Предприятие ликвидировано, она с детьми продолжает проживать в квартире. За время проживания в указанном доме они неоднократно производили ремонт, оплачивали коммунальные услуги за электроэнергию, другие услуги не предоставлялись, содержали в надлежащем состоянии надворные постройки и приусадебный участок, приватизировать его не получилось, так как на балансе указанный дом нигде не числится.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> края не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, не явились третье лицо Кухтин С.А. и привлеченное судом в качестве третьего лица ОАО «Алтайэнерго», о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

В судебном заседании третьи лица- Кухтина Л.С., Кухтин В.С. с уточненными исковыми требованиями истца согласились, просили их удовлетворить, пояснили, что действительно проживают в указанном доме с 1983 года, Кухтина Н.Н. является их матерью, в 1989 году умер их отец, они остались проживать в доме, пользовались как своим жильем, ремонтировали.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно выписке из технического паспорта на <адрес> в <адрес> края, общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м., процент износа строения- <данные изъяты>%, дом с печным отоплением, освещением, без водопровода и канализации, имеется холодный пристрой, ограждение и калитка, установлено, что субъектом права указано Барнаулэнерго.

Из справки ОАО «Алтайэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе акционирования ПО «Барнаулэнерго» производилась оценка основных средств зданий и сооружений по состоянии. На ДД.ММ.ГГГГ года, подлежащих приватизации. Строение по адресу <адрес> в плане приватизации акционерного общества энергетики и электрификации открытого типа «Алтайэнерго» отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности ОАО «Алтайэнерго» и на балансе филиала Северо-Восточных электрических сетей строение по адресу <адрес> не значится (согласно оценке основных средств, подлежащих приватизации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года).

Из представленного Кухтиной Н.Н паспорта следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных Кухтиным В.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кухтиной Л.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспортов следует, что они зарегистрированы по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений Кухтиной Н.Н дети проживали с момента вселения в дом, уезжали на учебу.

Из представленных квитанций следует, что Кухтина Н.Н. осуществляет оплату электроэнергии по адресу:<адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу:<адрес>, в течение более 18 лет (15 + 3) подтвержден в судебном заседании, доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На дату рассмотрения дела о своих правах на жилой дом, кроме истца, никто не заявил.

Отсутствие сведений о доме в плане приватизации предприятия, о передаче в муниципальную собственность в связи с приватизацией предприятия, о содержании жилья предприятием свидетельствует о том, что фактически недвижимое имущество является безхозяйным.

С учетом собранных по делу обстоятельств суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кухтиной Н.Н к администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кухтиной Н.Н, Кухтиной Л.С, Кухтиным С.А, Кухтиным В.С право общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой <адрес>, общей площадь <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу:<адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовлении решения в окончательной форме через Заринский городской суд<адрес>.

Судья Н.М.Беккер