Документ от 07 октября 2014

Дело № 2-970\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2014 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Беккер Н.М.

при секретаре: Шамаловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленковой Т.А к Духу С.Б, Сухову А.З, Суховой М.В, Суховой А.А, Суховой О.А о выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельной квартиры,

у с т а н о в и л :

Зеленкова Т.А. обратилась в суд с иском к Духу С.Б.. Сухову А.З., Суховой М.В., Суховой А.А., Суховой О.А. о выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельной квартиры, прекращении режима общей долевой собственности на трехквартирный жилой дом.

В судебном заседании истица уточнила требования, просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, пояснив, что одним из собственников жилого помещения произведена государственная регистрация права собственности на объект права в виде квартиры. В связи с произведенной государственной регистрацией права она не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение, так как в договоре купли продажи квартиры объектом права указаны доли в доме.

В обоснование иска ссылается на то, что <адрес> в <адрес> фактически состоит из трех квартир с отдельными входами.

Истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ <адрес>, приобрела в собственность <данные изъяты> долей <адрес> в <адрес>, которым соответствует <адрес>.

<данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом, соответствующие <адрес>, принадлежит ответчикам Сухову А.З., Суховой М.В., Суховой А.А., Суховой О.А. на основании договора о передаче жилья в собственность (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ года.

Оставшиеся <данные изъяты> долей в виде <адрес> принадлежат Духу С.Б. Решением Заринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Духу С.Б., Духу А.Б. на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация права собственности на <адрес> произведена УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Соглашение о выделении принадлежащих истцу долей в праве собственности на жилой дом в натуре в виде отдельной квартиры не может быть заключено в связи с тем, что ответчики Суховы не согласились представить свои правоустанавливающие документы и техническую документацию на выделяемые объекты, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец Зеленкова Т.А. исковые требования поддержала и пояснила, что прекращение права общей долевой собственности не нарушает прав других собственников, так как фактически принадлежащие собственникам доли соответствуют изолированным квартирам, одна из которых- № уже зарегистрирована как отдельная квартира.

Ответчики Сухова М.В. и Сухова А.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений против прекращения права общей долевой собственности не представили.

Ответчики Духу С.Б., Сухов А.З., Сухова О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Зеленковой Т.А. согласились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить требования по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 указанной нормы права право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> представляет собой одноэтажное строение жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из трех изолированных помещений с отдельными входами и принадлежит на праве собственности, согласно техническому паспорту:

- помещение 1 (трехкомнатная квартира)- Духу С.Б <данные изъяты> доли в праве собственности на дом;

- помещение 2 (двухкомнатная квартира)- Бауэр Р.И, Бауэр Н.А, Бауэр Е.А <данные изъяты> доли в праве собственности на дом;

-помещение 3 (двухкомнатная квартира) - Сухову А.З., Суховой М.В., Суховой А.А., Суховой О.А. <данные изъяты> доли в праве собственности на дом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зеленкова Т.А. купила у Бауэр Р.И., Бауэр Е.А., Бауэр Н.А. <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой кирпичный <адрес> в <адрес> края в виде части жилого дома с отдельным входом полезной площадью <данные изъяты> кв.метра, из них жилой площади <данные изъяты> кв.метра, с частью ограждения из горбыля и земельным участком, пользование которым будет осуществляться по соглашению с сособственниками жилого дома на праве бессрочного пользования.

Согласно договору о передаче жилья в собственность (без номера и даты) АО «Агрострой» передал, а Сухов А.З., Сухова М.В., Суховой А.А., Сухова О.А. приобрели в собственность занимаемую ими двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес>.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за Суховым А.З., Суховой М.В., Суховой А.А. и Суховой О.А. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> часть <адрес> в <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации и профкома А/О «Агрострой» о приватизации жилья.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано за Духу С.Б. на основании решения Заринского городского суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-№ договора дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что режим общей долевой собственности на дом был прекращен с момента государственной регистрации на <адрес> как объект права за Духу С.Б.

В соответствии с порядком, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ регистрация недвижимого имущества производилась органами БТИ.

Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный Закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в п. 23 регламентировано, что подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку объектом права в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> с момента государственной регистрации являются квартиры, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи, так как согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектом права были указаны доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

С учетом описания в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ технической характеристики <данные изъяты> доли жилого дома, состоящей из отдельной <адрес>, технического паспорта, свидетельства о регистрации права собственности на отдельную <адрес> указанного жилого дома, суд считает возможным без проведения судебной экспертизы определить, что <данные изъяты> долей, приобретенных истицей по договору купли-продажи в собственность соответствуют квартире №№ в <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту, общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., из них <адрес> соответствует <данные изъяты>.м., <адрес> соответствует <данные изъяты> кв.м, <адрес>- <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений Зеленковой Т.А., Духу С.Б., Сухова А.З., Суховой О.А. установлено, что каждая из трех квартир отапливается самостоятельно, электроснабжение осуществляется отдельно для каждой квартиры, имеется отдельный вход.

Сложившийся порядок пользования отдельных изолированных помещений (квартир) собственниками нашел свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом всех обстоятельств по делу иск Зеленковой Т.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленковой Т.А о прекращении режима общей долевой собственности в праве собственности на трехквартирный жилой <адрес> в <адрес> края и выделении доли в натуре в виде отдельной <адрес> удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности в праве собственности на трехквартирный жилой <адрес> в <адрес> края.

Выделить в натуре помещение № жилого дома расположенного на земельном участке по адресу:<адрес>, принадлежащее на праве собственности Зеленковой Т.А в размере <данные изъяты> долей в отдельную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. с признанием права собственности на указанную <адрес> за Зеленковой Т.А.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заринский городской суд.

Судья Н.М. Беккер