Дело № 2-294
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2014 года гор. Юрьевец, Ивановской области
Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чайки М.В., при секретаре Моревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец, Ивановской области гражданское дело по иску Ремизовой И.А. к Ремизову А.А., Ремизовой Е.Ю. и администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, признании недействительной регистрационной надписи и свидетельства о государственной регистрации права, взыскании убытков
У С Т А Н О В И Л :
Ремизова И.А. и Ремизова Е.Ю. обратились в Юрьевецкий районный суд Ивановской области с иском к Ремизову А.А. и Администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, признании недействительным регистрационной надписи и свидетельства о государственной регистрации права Ремизова А.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, взыскании убытков, обосновывая иск следующим. …мая … года между Ремизовыми Е.Ю. и Ремизовым А.А, с одной стороны и администрацией города Юрьевец Ивановской области с другой стороны составлен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Объектом по договору является квартира № …в доме … на улице … в городе …, …. области. Доли в праве общей долевой собственности на квартиру между Ремизовыми Е.Ю. и Ремизовым А.А. определены по 1/2, в регистрационной надписи доли также указаны по 1/2.
На момент приватизации квартиры, кроме супругов Ремизовых, в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети: Ремизов Ю.А., …года рождения и Ремизова И.А., … года рождения. …апреля … года Ремизов А.А. зарегистрировал право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанной спорной квартиры.
При передаче квартиры в совместную собственность Ремизовых Е.Ю. и Реизова А.А. их дети - Ремизовы И.А. и Ремизов Ю.А., возраст которых на момент приватизации квартиры был … и … лет соответственно, не были включены в договор приватизации. Кроме того, не было получено согласия органов опеки и попечительства на не включение детей в договор приватизации квартиры.
Несмотря на то, что часть 2 статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, считают, что требования о включении в договор приватизации несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, распространяются и на возникшие отношения между супругами Ремизовыми и администрацией города Юрьевец в 1993 году. Данное обстоятельство подтверждается частью 2 статьи 55 Конституции РФ, в соответствии с которой в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.
Ремизова И.А., будучи несовершеннолетней, в нарушении требований действующего в момент приватизации спорной квартиры законодательства, была незаконно лишена права на участие в приватизации жилья.
Более того, в соответствии с частью 2 статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
В результате не включения Ремизовой И.А. в договор приватизации, будучи несовершеннолетней, лишает ее права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.
В силу пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1994 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем:.. .признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Статья 168 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, связанная с бесплатной передачей квартиры в собственность Ремизовым, совершена с нарушением требований закона, то есть статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поэтому является оспоримой.
Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истица с момента приватизации квартиры и до настоящего времени считала, что являлась участником приватизации квартиры и, соответственно, является собственником доли в общей долевой собственности на спорную квартиру. О нарушении своих прав на приватизацию доли спорной квартиры Ремизова И.А. узнала, лишь получив, копию искового заявления Ремизова А.А. к Ремизовой Е.Ю. об определении порядка пользования спорной квартирой. В это же время истцы узнали о том, что ответчик зарегистрировал свое право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (Свидетельство о государственной регистрации права от …). Ремизова Е.Ю. свидетельство о государственной регистрации права не получала.
Учитывая, что о нарушении прав на участие в приватизации квартиры Ремизова И.А. узнала лишь в момент получения искового заявления Ремизова А.А, срок исковой давности начинает течь именно с этого момента, т.е. с …г. момента, то есть с 15 августа 2014 года (определение мирового судьи от 15 августа 2014 года о подготовке к судебному заседанию
Для консультации и составления документов для суда истцы затратили … рублей и за удостоверение доверенности нотариусом затрачено … рублей. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ эти затраты относятся к убыткам, которые подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая вышеизложенное, просят:
1. Признать недействительным договор от … на передачу квартиры № … в доме № … на ул. …в городе …, … области в собственность, заключенный между Ремизовой Е.Ю. и Ремизовым А.А., с одной стороны, и администрацией города Юрьевец Ивановской области с другой.
2. Признать недействительным регистрационную надпись о регистрации права
личной собственности Ремизовой Е.Ю. и Ремизова А.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, запись в реестровой книге № … от ….
3. Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права от … № … № …, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, права собственности Ремизова А.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, кадастровый номер ….
4. Взыскать с Ремизова А.А. в пользу истца Ремизовой Е.Ю. убытки, связанные с услугами юриста - … рублей; связанные с составлением доверенности нотариусом о передаче полномочий юристу по сбору документов - … рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в пользу истца Ремизовой Е.А. - … рублей и в пользу истца Ремизовой И.А. - … рублей.
08.09.2014г. судом был принят отказ от исковых требований Ремизовой Е.Ю. к Ремизову А.А. и администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, производство в этой части было прекращено.
08.09.2014г. Ремизова Е.Ю. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Истица Ремизова И.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила не взыскивать судебные расходы, в остальной части иск поддержала, просила признать недействительным договор от … на передачу квартиры № … в доме № … на ул. … в городе …, … области в собственность, заключенный между Ремизовой Е.Ю. и Ремизовым А.А. с одной стороны и администрацией города Юрьевец Ивановской области с другой; признать недействительным регистрационную надпись о регистрации права личной собственности Ремизовой Е.Ю. и Ремизова А.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, запись в реестровой книге № … от …; признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права от … № … № …, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, права собственности Ремизова А.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, кадастровый номер ….
Дополнительно пояснила, что действительно ее родители приватизировали квартиру … в доме … по ул. …, г. …в … году, ни она, ни ее брат Ремизов Ю.А. в договор приватизации включены не были. О том, что квартира приватизирована, она знала, но с какого времени, точно сказать не может. А, о том, что квартира приватизирована только на родителей, узнала в августе этого года, когда получила повестку в суд, куда ее отец Ремизов А.А. обратился с иском к ее матери Ремизовой Е.Ю. об определении порядка пользования спорной квартирой. Расходы по содержанию квартиры она не несла, так как родители с нее никаких денег за это не просили. Обращение в суд вызвано тем, что при передачи квартиры в собственность было нарушено ее право на участие в приватизации. В настоящее время она хочет иметь возможность участвовать в приватизации данной квартиры.
Представитель истицы адвокат Гоголина Г.А. в судебном заседании, доводы изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
Ответчик Ремизов А.А. исковые требования не признал. В судебном заседании пояснил, что процедурой приватизации занималась его бывшая супруга, он лишь подписал договор на приватизацию. Считает, что никаких нарушений прав детей не было. При оформлении права собственности в регистрирующем органе он понес расходы, а если договор приватизации будет признан недействительным, то ему повторно придется платить за регистрацию права собственности той доли, которая ему причитается. Также пояснил, что истица давно знает о том, как была приватизирована квартира. Считает, что в дальнейшем квартира достанется детям, и в данном иске никакой необходимости не было.
Представитель ответчика Ремизова А.А.- Кормашов С.Л. с иском не согласился по следующим основаниям. Квартира № …по ул…., д. …, г. … была передана в собственность Ремизова А.А. и Ремизовой Е.Ю. … года на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Главой администрации г. Юрьевец и ответчиками. Данный договор был заключен в соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Поскольку приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, то на дату заключения договора о приватизации квартиры не требовалось согласие истицы Ремизовой И.А. и Ремизова Ю.Л. На дату заключения договора, ч. 1 ст. 7 вышеуказанного Закона не содержала абзац о включении несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Поэтому договор о приватизации квартиры был заключен в строгом соответствии с действующим законодательством РФ на дату заключения договора. Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Истица Ремизова И.А. утверждает о том, что она знала о том, что квартира приватизирована и она является участником долей собственности, при этом за все время не несла бремя по содержанию данной квартиры, а значит она знала о том, что квартира приватизирована родителями без включения в договор о передачи квартиры в собственность детей. В таком случае начало срока исковой давности по указанным требованиям начинает течь с достижением истицей совершеннолетия.
На основании изложенного, просит истице Ремизовой И.А. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик Ремизова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть иск в его отсутствие.
Третье лицо Ремизов Ю.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя, просит вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Ивановский филиал ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение дела по существу оставляют на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Ремизова И.А. родилась …, что подтверждается свидетельством о рождении серия …№ … от ….
Согласно справки от …., выданной ОАО «Домоуправление», Ремизова И.А. была зарегистрирована по адресу: … с … ( л.д. 73).
…. был заключен договор на передачу квартир ( домов) в собственность граждан между Администрацией г. Юрьевец и Ремизовой Е.Ю., Ремизовым А.А. на квартиру расположенную по адресу: … ( л.д. 9).
Согласно сведений, представленных Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в архиве имеются следующие документы на спорную квартиру: договор на передачу квартир в собственность граждан от … № …, акт оценки общей стоимости квартиры, технический паспорт от ….
Свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру Ремизовым А.А. получено …( л.д. 10).
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона, устанавливалась и статьей 48 Гражданского Кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года.
Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция статьи 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяет всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В силу статьи 133 Кодекса о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 года (действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества. Правила настоящей статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей.
Рассматривая заявление о применении исковой давности к требованиям о признании сделки недействительной, суд исходил из следующего.
Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спорный договор заключен …, когда истица была несовершеннолетней. Родители истицы Ремизов А.А. и Ремизова Е.Ю., став собственниками спорной квартиры в порядке приватизации, знали о том, что их дети, Ремизова И.А. и Ремизов Ю.А., не включены в договор приватизации.
В соответствии со ст. 53 КоБС РСФСР, действовавшего на день возникновения спорных правоотношений, защита законных прав и интересов несовершеннолетних детей возлагается на их родителей, родители являются их законными представителями.
Такая же обязанность родителей установлена ст. 56 СК РФ.
В связи с тем, что на родителях лежит обязанность защищать интересы своих несовершеннолетних детей, то именно они обязаны оспорить сделку в тех случаях, когда она нарушает интересы их несовершеннолетних детей.
Ремизова Е.Ю. и Ремизов А.А., знали о том, что их дети не включены в число собственников. Кроме того, Ремизова И.А. достигла совершеннолетия в …г., Ремизов Ю.А. в …г., однако в суд с данным иском истица обратилась лишь …г. С … г. истица зарегистрирована в спорной квартире, с момента достижения полной дееспособности (с … г. соответственно) должна была нести в соответствии со ст. 31 ЖК РФ солидарно с собственниками обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, соответственно в этот период должна была узнать о том, что квартира приватизирована и она в число сособственников не включены.
Сведения о собственниках жилья, согласно ст. 7 ч. 1 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являются открытыми и могут быть предоставлены любому лицу. Истица имела возможность до истечения срока исковой давности получить сведения о спорной квартире и обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Истца не заявляла ходатайств о восстановлении срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ.
Исходя из изложенного, исковые требования Ремизовой И.А., не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ремизовой И.А. о признании недействительным договора от … на передачу квартиры № …в доме № … на ул…. в городе …, … области в собственность, заключенного между Ремизовой Е.Ю. и Ремизовым А.А. с одной стороны и администрацией города Юрьевец Ивановской области с другой, о признании недействительной регистрационной надписи в реестровой книге № … от … о регистрации права личной собственности Ремизовой Е.Ю. и Ремизова А.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: …, о признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права от … № …№ …, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, права собственности Ремизова А.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, кадастровый номер …, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Чайка
Решение в окончательной форме вынесено 17.10.2014 года
Председательствующий: М.В. Чайка
