К делу № 2-2117/2014
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 октября 2014 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.В. Карнауховой
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Уваровой Н.В., Уварова Г.Н., Нохриной М.И. к администрации города Сочи о признании права
У С Т А Н О В И Л :
Уваров Г.Н., Уварова Н.В., сособственники квартиры №, Нохрина М.И., собственник квартиры №, трехквартирного жилого дома <адрес> Хостинского района г.Сочи, обратились в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просят признать право общей собственности на земельный участок площадью 265 кв.метра при домовладении <адрес> Хостинского района г.Сочи.
В силу абз.2 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Часть 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ч.5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка … орган местного самоуправления на основании заявления гражданина … в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Как следует из материалов дела истцы в соответствии с положениями ч.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечили за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о их обращении с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета заявленного земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Так же истцами не представлено суду сведений, что после изготовления межевого плана, а он изготовлен 20 сентября 2014 года (л.д.19), истцы обращались в администрацию с заявлением о передаче им земельного участка в собственность.
В связи с установленным суд приходит к выводу, что истцами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, а, следовательно, иск подлежит оставлению без рассмотрения.
Оставляя иск без рассмотрения, суд так же считает необходимым отметить, что в силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права.
Вместе с тем, согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, после осуществления государственный кадастрового учета земельного участка какая-либо судебная защита в случае реализации права на земельный участок как занятый многоквартирным жилым домом не требуется.
Руководствуясь ст.152, абз.2 ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление Уваровой Н.В., Уварова Г.Н., Нохриной М.И. к администрации города Сочи о признании права оставить без рассмотрения, разъяснив право на обращение в суд в случае устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 15 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации определение суда не вступило в законную силу.
СОГЛАСВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА
