копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Хатангский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузенковой Е.К.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО6, представившего удостоверение № и ордер № 492,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску ТСЖ «Кедр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования истец мотивировал тем, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 177 651, 80 рублей.
ТСЖ «Кедр» добросовестно исполняет обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в помещение, принадлежащее ответчику.
В связи с неисполнением жилищных обязанностей ответчика истцу пришлось обратиться за квалифицированной юридической помощью, стоимость которых составила 20 000 рублей.
За ответчиком образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 209 827,09 рублей, в том числе: 177651,80 руб. – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; 32 175,29 руб. – пени за нарушение сроков оплаты, начисленная на ДД.ММ.ГГГГ года, которую просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 4754 руб. и 20 000 рублей за юридические услуги.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Кедр» - ФИО4 не явился представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика ФИО5 – адвокат ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился.
Рассмотрев иск, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
Организацией, осуществляющей совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме является Товарищество собственников жилья «Кедр», согласно Уставу ТСЖ «Кедр»в новой редакции принятым решением общего собрания членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года).
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, по общему принципу, закрепленному в законе, обязанность собственника по содержанию общего имущества в многоквартирном доме носит безусловный характер.
Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанности по внесению такой платы возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 2 ст.154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме? включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление – ч.4 ст.154 ЖК РФ).
Несмотря на это, ответчик свои обязанности надлежащим образом не исполняет и, как следует из представленных истцом расчетов, его задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1177 651,80 руб.
Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан порядка, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
При этом, согласно п.90 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" такой перерасчет производится на основании письменного заявления потребителя.
Доказательств того, что ответчик обращался с заявлением в обслуживающую организацию о перерасчете начисляемых коммунальных услуг в связи со своим временным не проживанием в квартире, суду не представлено.
Поэтому, суд считает необходимым заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Как следует из ч. 5 ст. 155 ЖК РФ – члены товарищества собственников жилья жилищного кооператива или иного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взнос, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ – не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственником жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер определенных законом или договором о предоставлении коммунальных услуг пеней за нарушение потребителем условий такого договора исполнитель должен указать в отдельном платежном документе и направить его потребителю.
При выставлении платежных документов позднее 1-го числа месяца (или иного срока, установленного договором), следующего за расчетным, должнику не могут быть начислены упомянутые пени. В этом случае потребитель вправе требовать переноса срока оплаты на более поздний срок.
Истцом в суд не были представлены доказательства того, является ли ответчик членом ТСЖ или нет. Если ответчик не является членом ТСЖ то в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ ответчик должен был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. Указанный договор также не был представлен в судебное заседание.
Доказательства того, что отдельный платежный документ по начислении пени был направлен ответчику также не представлены. В материалах дела имеются платежные документы, однако, адресованы они ФИО2.
При таких обстоятельствах исковые требования истца в части взыскания пени в размере 32 175, 29 руб. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебное заседание истцом предоставлены: договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ года, приложение № к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой принято от ТСЖ «Кедр» на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № от ДД.ММ.ГГГГ 20 000 рублей.
Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются вышеуказанными доказательствами, размер расходов в 20 000 рублей суд считает разумным, в связи с чем заявление о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.96 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований на сумму 177 651, 80 руб. в размере 4754 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кедр» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, в пользу Товарищества собственников жилья «Кедр» задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177 651 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рублей 80 копеек, возврат государственной пошлины в размере 4754 (четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кедр» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в месячный срок, путем подачи жалобы через Хатангский районный суд.
Судья Е.К. Кузенкова
Копия верна: Судья Е. К. Кузенкова
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подлинный документ подшит в деле № Хатангского районного суда<адрес>
Секретарь суда ФИО8
