Р Е Ш Е Н И Е
27 октября 2014 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Кулагина А.В., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагина А.В. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира №…… г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтированы перегородки кладовой, демонтирована частично перегородка между прихожей и кухней и возведены новые перегородки на площади прихожей и кладовой с образованием нового помещения №….. ванной. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку на кадастровый учет для последующей регистрации права собственности. Произведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают интересы других жителей дома, не создают угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не было, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках не может зарегистрировать право собственности.
Представитель ответчика администрации городского округа города Выкса в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ….2013 г. Кулагину А.В.и К.. в…. доле каждому была передана в собственность квартира площадью …. кв.м. из них жилой ….. кв.м. по адресу г.Выкса, …………………
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на …..2012 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса….., расположена квартира общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м., состоящая из жилой комнаты, прихожей, кухни, туалета и ванной, из примечания следует, что произведена перепланировка.
Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и переустройство и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного технического отчета №…… по результатам обследования квартиры по адресу г.Выкса, ….., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтированы перегородки кладовой, демонтирована частично перегородка между прихожей и кухней и возведены новые перегородки на площади прихожей и кладовой с образованием нового помещения №….. ванной (в соответствии с помещением этажом ниже). При проведенной перепланировке и переустройстве расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП ……, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и смонтированные перегородки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются. Переустройство в форме установки ванной также не нарушает права других лиц, поскольку она установлена в помещении квартиры в соответствии с помещением этажом ниже. Собственником расположенной ниже квартиры №…… дано согласие на сохранение квартиры истца в перепланированном и переустроенном виде.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки и переустройство в виде установки ванной не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира ……. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кулагина А.В.удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, ….. в перепланированном и переустроенном виде, т.е. общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., состоящей из жилой комнаты, прихожей, кухни, туалета и ванной, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на ……..2012 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - Корокозов Д.Н.
