Р Е Ш Е Н И Е
21 октября 2014 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Ермантович А.А., с участием истца Штанг О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штанг О.В. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №….. г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой №…. и кладовой, дверной блок в помещение кладовой демонтирован, дверной проем заложен и оштукатурен, демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой №……. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений квартиры. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанные выше работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают интересы других жителей дома, не создают угрозы их жизнью и здоровью, разрешение отсутствовало. Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены. В связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что работы по перепланировки были выполнены наследодателем, из-за расхождений в технических характеристиках не может зарегистрировать право собственности на наследственное имущество.
Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ….2014 г., выданного нотариусом нотариального округа г.о.з.Выкса ….. Штанг О.В. на праве собственности …..., принадлежит квартира №….. г.Выкса, общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м.; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности не регистрировалось.
При технической инвентаризации и обращении за постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества было выявлено наличие расхождений в площадях и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …..2014 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. расположена квартира общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящая из …-х жилых комнат, прихожей, ванной и кухни, из примечания следует, что общая площадь ….. кв.м. изменилась на … кв.м., жилая … кв.м. изменилась на …. кв.м. в результате перепланировки, уточнения размеров и пересчета площадей.
Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Выкса письмом от ….2014 г. исх.№…. истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного технического отчета №….по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой №…. и кладовой, дверной блок в помещение кладовой демонтирован, дверной проем заложен и оштукатурен, демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой №… В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений квартиры, а именно площадь жилой комнаты увеличилась за счет кладовой. При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП …., что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные перегородка и дверные блоки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира №….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Штанг О.В.удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, …., в перепланированном и переустроенном состоянии, т.е. общей площадью …. кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из ….х жилых комнат, прихожей, ванной и кухни, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …….2014 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - Корокозов Д.Н.
