Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Кузиной И.Е., с участием истца Пяткина В.В., ответчика Пяткиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткина В. В. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Пяткиной М.А., Пяткину С.В., Барановской М.В. о признании права собственности
у с т а н о в и л:
Пяткин В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью …. кв.м., расположенную по адресу: г.Выкса, ……..
Свои требования истец мотивирует, тем, что он являлся членом Жилищно-строительного кооператива №…. с …..1986 г., паевые взносы за квартиру были полностью выплачены. Регистрация права на квартиру не производилась. На основании ордера, выданного И, он вместе с членами своей семьи вселился в данную квартиру и проживает до настоящего времени, в лицевом счете значится собственником. Зарегистрировать право собственности не может, поскольку ЖСК ликвидирован. Устранить данные недостатки не имеется возможности, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ЖСК прекратило свое существование, в связи с чем не может оформить право собственности. Члены семьи истца его права на квартиру не оспаривают. Ордер не сохранился.
Ответчик Пяткина М.А. иск признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, на долю в праве на квартиру не претендует, самостоятельных требований не заявляет.
Ответчик администрация городского округа г.Выкса в представленном суду письменном заявлении исковые требования истца признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Дело в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Ответчики Пяткин С.В. и Барановская М.В. в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца признают, самостоятельных требований не заявляют.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.3 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально - культурных и других услугах.
Согласно ч.1 ст.5 указанного закона Кооператив является организацией граждан СССР, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества, самостоятельности, самоуправления и самофинансирования, а также материальной заинтересованности членов кооператива и наиболее полного сочетания их интересов с интересами коллектива и общества.
В силу ст.7 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" Собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, произведенной им продукции, доходов, получаемых от ее реализации и иной деятельности, поступлений от продажи акций, других ценных бумаг кооператива и кредитов банка.
Согласно ст.13 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" Члены кооперативов всех видов имеют право: … пользоваться имуществом кооператива, льготами и преимуществами, предусмотренными для членов кооператива.
Согласно ч.1 ст.51 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
Согласно ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" В собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что Пяткин В.В. был принят в члены Жилищно-строительного кооператива №….., зарегистрированного на основании решения Выксунского городского Совета народных депутатов №..от ….1985 г., вступительный взнос в сумме …. руб. был им оплачен …..1986 г. За ним была закреплена квартира №.. …... На основании решения Исполкома Выксунского городского Совета народных депутатов …..1988 г. истцу был выдан ордер №…. на право вселения в данную квартиру, он вместе с членами своей семьи вселился в данную квартиру и проживают до настоящего времени, что подтверждается выпиской из лицевого счета №…..от ….2013 г., выданной ООО «Ж»
Квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, ……, имеет общую площадь ….. кв.м., жилую – …. кв.м.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.131 ГК РФ после введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (с 01.01.1995 г.)
В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся. Согласно раздела 1 указанной Инструкции бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, при этом регистрации подлежат все строения, независимо о того в чьем ведении они находятся, в т.ч. граждан.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Таким образом, право собственности на квартиру у члена потребительского кооператива возникает с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права на это имущество.
В рассматриваемом случае право собственности на кв…… г.Выкса не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №….. от …..2014 г. и справками ГП НО «Н» №…. и №…. от …..2014 г.
Государственная регистрация права не возможна, поскольку из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №…. от ….2014 г. следует, что Жилищно-строительный кооператив №… (ОГРН ….) исключен из ЕГРЮЛ по решению учредителей (участников) юридического лица.
Согласно книге учета лицевых счетов членов ЖСК №…. (домовой книге) Пяткиным В.В. подлежал уплате за спорную квартиру пай в сумме … руб….. коп., при этом им был уплачен первоначальный взнос в сумме …. руб. в соответствии с п.15 Устава, в остальной части был предоставлен кредит, выплаты в счет погашения ссуды истцом производились до ….1992 г. Последний взнос был внесен …. 1992 г. в сумме …. руб. …. коп. Представленными квитанциями подтверждается внесение истцом оплаты в сумме …. руб., из чего следует, что пай Пяткиным был действительно выплачен.
Таким образом, у истца возникло право собственности на спорную квартиру. Члены семьи его право не оспаривают, с самостоятельными требованиями не обратились.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пяткина В.В. удовлетворить.
Признать за Пяткиным В..В., …………., право собственности на квартиру общей площадью …. кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……………….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья - Корокозов Д.Н.
