Дело № 2-1578/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Воркутинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Тимофте В.К.,
при секретаре Стасюк И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте
15 октября 2014 г. дело по иску Сафина С.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Центральное" о расчете платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом доли в праве собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Сафин С.Д. просит обязать ООО УО "Центральное" производить ему расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ... учетом его права в общей долевой собственности в размере ... доли с выдачей отдельного платежного документа ежемесячно.
В обоснование иска указал, что являясь собственником ... доли жилого помещения не смог достичь соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги с собственником ... долей спорного жилого помещения Валеевым И.М. Так как Валеев И.М. в оплате расходов на жилищно-коммунальные услуги не участвует, имеет право требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.
Определением Воркутинского городского суда от 04.08.2014 произведена замена ненадлежащего третьего лица Валеева И.М. надлежащим третьим лицом Валиевым И.М..
Представитель истца по доверенности получил ... повестку о явке в судебное заседание .... Истец с ... зарегистрирован по указанному в исковом заявлении адресу, иное место жительства (пребывания) он и представитель суду не сообщили. Конверт с судебным извещением на имя истца возвращен суду отделением почтовой связи за истечением срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" после вторичного извещения. Направленные третьему лицу Валиеву И.М. по имеющимся в деле адресам: ... (снят ... по запросу с регистрационного учета), а также по месту жительства (регистрации) с ...: ... конверты с судебным извещением и процессуальными документами возвращены суду отделениями почтовой связи за истечением срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" после вторичных извещений. Ответчик и третье лицо ООО "Единый расчетный центр" надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Суд полагает возможность рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает иск в пределах указанных в заявлении требований и оснований подлежащим удовлетворению частично.
Из представленных суду документов следует, что на основании договора купли-продажи от ... за Сафиным С.Д. зарегистрировано ... право собственности на ... доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.7).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано ... за Валиевым И.М. (л.14).
Как следует из копий поквартирной карточки и карточек регистрации по указанному адресу помимо Сафина С.Д., зарегистрированного с ..., зарегистрированы с ... П. как бывший собственник квартиры. По ее заявлению с ... зарегистрированы Н. (дочь), М. (внук), А. (внучка), а с ... Т. (знакомая).
Из детализации задолженности по лицевому счету по состоянию на ... следует, что по адресу: ... начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги с учетом общей площади квартиры ... кв.м, проживающих и зарегистрированных шести человек.
ООО УО "Центральное", как организация, обслуживающая жилой дом и получающая от жителей плату за содержание дома, обязана соблюдать положения законодательства, определяющего порядок предоставления коммунальных услуг.
Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире производит ООО "Единый расчетный центр" на основании договорных отношений с управляющей организацией обслуживающей жилой дом ООО УО "Центральное".
В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года (ответа на вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Поскольку истец является сособственником ... доли квартиры, то участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг он должен соразмерно своей доле и вправе требовать выдачу ему отдельного платежного документа на оплату услуг в размере ... подлежащей оплате сумм.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.
Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно данным Правилам "норматив потребления коммунальных услуг" - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета. Разделом IV названных Правил установлены основные требования к составу нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с которыми нормативы холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения определяются из расчета на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей, для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, в зависимости от вида потребления (для приготовления пищи, для горячего водоснабжения, отопления жилых помещений) и содержания общего имущества многоквартирного дома (пункты 27 - 31).
Правилами предусмотрена корректировка размера платы за коммунальные услуги и расчет пропорционально количеству прожитых дней (пункты 19, 20, 21, 23, 25 и 27).
Пунктом 2 Правил установлено, что действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно статье 2 Федерального закона от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" применительно к жилому помещению, место пребывания - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно; место жительства - жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 3 указанного Закона в целях обеспечения условий реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
Согласно подпунктам "а", "в" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 258, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов вступили в силу с 1 сентября 2012 года и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие, то есть после 1 сентября 2012 года.
В соответствии с пунктом 86 данных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п.87).
Согласно пункту 88 Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Пунктом 90 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Как выше указано собственник ... доли в праве собственности на квартиру Валиев И.М. до и после даты регистрации ... права собственности на жилое помещение в нем не проживал и не пребывал, с ... проживает в .... Коммунальными услугами холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение по адресу: ... Валиев И.М. никогда не пользовался. Доказательств вселения и фактического проживания Валиева И.М. в квартире суду не представлено, по указанному истцом в исковом заявлении адресу в ... повестку о явке в судебные заседания ... и ... не получал (конверты на его имя возвращены суду).
После приобретения ... права собственности на ... доли квартиры Сафин С.Д. зарегистрирован отделом УФМС России по Республике Коми в гор. Воркуте в квартире с ... по месту жительства в качестве собственника. По сведениям в карточке регистрации прибыл к месту постоянного жительства в ... из .... На выбытие Сафина С.Д., в т.ч. временное, из жилого помещения по адресу: ... после ... истец и его представитель в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела не ссылались.
Документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, которые могут прилагаться к заявлению о перерасчете в соответствии с пунктом 93 действующих с ... Правил, истцом и его представителем в ходе рассмотрения дела суду не представлены.
Не представлены суду и доказательств причин, по которым П., Н., М., А., Т. после перехода права собственности к Сафину С.Д. и Валиеву И.М. не снялись с регистрационного учета. При наличии соответствующего соглашения либо статуса бывших членов семьи указанные лица, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с ним обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение с учетом вышеизложенных обстоятельств и доказательств должна вносится Сафиным С.Д. в полном объеме (без учета ... доли Валиева И.М. в праве собственности).
На ООО УО "Центральное" следует возложить обязанность выдавать Сафину С.Д. ежемесячно отдельный платежный документ пропорционально одной восьмой его доли в праве собственности на квартиру только по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальной услуги по отоплению, коммунальных услуг на общедомовые нужды, которые не зависят от факта проживания собственников в принадлежащем им жилом помещении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Центральное" выдавать Сафину С.Д. ежемесячно отдельный платежный документ по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальной услуги по отоплению, коммунальных услуг на общедомовые нужды пропорционально одной восьмой его доли в праве собственности на квартиру ...; плата за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение вносится Сафиным С.Д. в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца после даты изготовления мотивированного решения. Судья _____________
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2014.
