Дело № 2-508/2014
22 сентября 2014 года
(мотивированное решение
изготовлено 23.09.2014)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,
с участием помощника прокурора Виноградовского района Хамзиной С.Т.,
при секретаре Абрешитовой Е.А.,
а также с участием представителя истца - администрации МО «Березниковское» Савиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску администрации МО «Березниковское» к Счастной Н.А. о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что по договору социального найма жилого помещения она является нанимателем квартиры № № в доме № № по <данные изъяты>. Также в данной квартире зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которой ответчик <данные изъяты>. На протяжении длительного времени ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей. В квартире Счастной Н.А. постоянно находятся посторонние лица, которые распивают спиртные напитки, в ночное время из квартиры и в коридоре дома доносится шум,идёт неприятный запах. Она неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан, в связи с чем вызывалась на административную комиссию. Счастной Н.А. направлялось письменное предупреждение о необходимости прекращения нарушения прав и интересов соседей, но она на него не отреагировала. Её неоднократно посещала комиссия администрации МО «Березниковское» совместно с представителем полиции. На момент проверки ответчик находилась дома, но двери не открывала. Кроме того, она допустила задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Поэтому просит выселить ответчика из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Счастная Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, пришел к следующему.
Судом установлено, что Счастная Н.А. является нанимателем квартиры № №, расположенной в доме № № по <данные изъяты> на основании договора социального найма, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д. 6).
Квартира числится в казне МО «Березниковское».
В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, Счастная Н.А. по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ей жилищные права, в том числе распоряжается ими. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, ответчик не должна нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).
Часть 3 статьи 55 Конституции РФ предусматривает возможность ограничения прав и свобод человека и гражданина федеральным законом и в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Аналогичное положение о жилищных правах граждан содержится и в ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с приведенной нормой Жилищный кодекс РФ допускает расторжение в судебном порядке договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. В таком случае законом предусмотрено выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 3 части 4 статьи 83, статья 91 ЖК РФ).
При этом закон устанавливает порядок расторжения договора социального найма по приведенному основанию. Так, в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения прав и законны интересов соседей. Выселение допускается в том случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
В материалах дела представлены постановления административной комиссии МО «Березниковское» № № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ по делам об административных правонарушениях, предусмотренных частью 3 статьи 2.4 Областного закона Архангельской области «Об административных правонарушениях» в отношении Счастной Н.А. Из указанных постановлений следует, что Счастная Н.А. с <данные изъяты> часов до <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ, с <данные изъяты> часов до <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ, с <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ, с <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут до <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут ДД.ММ.ГГГГ, находясь у себя в квартире № № дома № № по ул. <данные изъяты> в п. <данные изъяты>, устраивала шум в жилом помещении, нарушающий тишину и покой граждан в ночное время, а именно громко кричала, ругалась, мешала отдыхать соседке Т. (л.д. 15, 17, 19, 21).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от В., проживающей в квартире № № дома № № по ул. <данные изъяты>, а также ДД.ММ.ГГГГ от жильцов квартир №№ №, №, №, №, №, № данного дома в администрацию МО «Березниковское» поступили заявления о принятии мер по выселению Счастной Н.А. из квартиры (л.д.9, 10).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, с разъяснением о возможности выселения на основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ (л.д. 8). Данное предупреждение ответчиком не получено, в деле имеется конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 7).
Юридически значимым по данному делу является противоправность поведения нанимателя после предупреждения наймодателя.
В судебном заседании установлено, что после направления ответчику предупреждения в администрацию МО «Березниковское» ДД.ММ.ГГГГ от жильцов дома № № по ул. <данные изъяты> п. <данные изъяты> поступило заявление с просьбой принять меры к выселению Счастной Н.А.в связи с тем, что она не содержит квартиру в должном порядке: в квартире стоит неприятный запах, туда постоянно приходят посторонние люди, распивают спиртные напитки, происходят драки; из квартиры доносится шум, в том числе и после 22 часов.
В деле имеется докладная записка главного специалиста администрации МО «Березниковское» Савиной О.О. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что после получения заявлений от соседей Счастной Н.А. для привлечения её к административной ответственности и составления акта обследования жилого помещения по месту жительства ответчика выезжала рабочая группа администрации МО «Березниковское» совместно с представителем полиции, на момент проверки Счастная Н.А. находилась дома, но дверь не открыла (л.д. 11).
Свидетели С., Ч., В., Т. пояснили суду, что являются соседями ответчика. Неоднократно заходили в ее квартиру, видели ее состояние. В квартире выбиты стекла, оборваны обои,висят провода, искрят розетки, на полу грязно. Косметический ремонт в квартире давно не делался, уборка проводится нерегулярно, поэтому стоит неприятный запах, который слышен на общем коридоре и в их квартирах. Из-за задолженности по оплате за электроэнергию квартира ответчика отключена от электроэнергии. Практически ежедневно в квартире Счастной Н.А. собираются компании, пьют, громко разговаривают и включают телевизор, ругаются, выбрасывают бутылки и мусор из окна, курят в квартире и на коридоре. На общем коридоре стоит дым, пол грязный от разбросанных окурков и нечистот. Оставив квартиру открытой Счастная Н.А. может уйти из нее на несколько дней. На сделанные ими замечания она не реагирует. Они боятся за свою жизнь и жизнь своих детей, поскольку дом старый и может в любое время загореться по вине ответчика из-за непотушенного окурка или неисправной электропроводки. Неоднократно Счастная Н.А. валялась у дома в нетрезвом состоянии. Ее внешний вид и идущий от нее запах неблагоприятно влияют на несовершеннолетних детей, живущих в доме.
По утверждению указанных свидетелей, к Счастной Н.А. часто приезжают то электрики, то судебные приставы, то работники администрации, но она никому дверь не открывает. О том, что ей направлялось предупреждение от администрации МО «Березниковское» о выселении Счастная знает, говорит, что ей есть где жить.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, поэтому имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации Муниципального образования «Березниковское» - удовлетворить.
Выселить Счастную Н.А. из жилого помещения - квартиры № № в доме № № по <данные изъяты> - без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать со Счастной Н.А. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.
Судья С.Ю. Бачина
