Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    10 октября 2014 года г. Венев
 

    Веневский районный суд Тульской области в составе:
 

    председательствующего Борисенко С.Н.,
 

    при секретаре Затуливетер И.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по № по иску администрации МО Веневский район Тульской области к Ахмедову А.Т. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 

установил:
 

    администрации МО Веневский район Тульской области обратилась в суд с иском к Ахмедову А.Т. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты>., взыскании пени в размере <данные изъяты>., освобождении земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес> примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-восток от <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и передаче его истцу по акту приема-передачи, указав, что в соответствии с п.3.2 вышеназванного договора арендатор Ахмедов А.Т. обязан выплачивать арендную плату поквартально, равными частями до <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. Размер годовой арендной платы составлял до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты>. на основании решения собрания представителей МО Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. У арендатора образовалась задолженность по арендной плате на момент подачи иска в сумме <данные изъяты>. На основании п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Размер пени на момент предъявления иска составил <данные изъяты>. В соответствии сп.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за <данные изъяты> месяцев. Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении арендной платы, об устранении нарушений условий договора, но ответчик никак не отреагировал.
 

    В судебном заседании представитель истца – администрации МО Веневский район по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.
 

    Ответчик Ахмедов А.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменные возражения не представил.
 

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося надлежащим образом извещенного ответчика Ахмедова А.Т.
 

    Выслушав представителя истца - администрации МО Веневский район по доверенности ФИО6 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 

    Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 

    В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 

    Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

    На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 

    Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
 

    На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 

    В соответствии с ч. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
 

    Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.
 

    В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 

    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Веневский район (арендодателем) и Ахмедовым А.Т. (арендатором) заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-восток от <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. №).
 

    По условиям Договора аренды, срок действия Договора устанавливается на <данные изъяты>) года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> (<данные изъяты>).
 

    Согласно части 3 Договора арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за право пользования участком, расчетным периодом является год, арендная плата вносится поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п.3.3 договора Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.
 

    Порядок внесения арендной платы определен пунктом 3.2 Договора аренды, в соответствии с которым плата за землю вносится арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по <адрес>.
 

    Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в размере 0,1% от общей суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 

    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора аренды подписан акт приемки-передачи земельного участка (л.д№).
 

    Раздел 5 данного Договора аренды регламентирует процедуру и порядок его изменения, расторжения и прекращения.
 

    Так, согласно п. 6.2 Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским Законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1., из которого следует, что арендодатель имеет право требовать расторжения Договора в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
 

    Пунктом 6.3 Договора предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю, который осуществляется по акту приемки-передачи.
 

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик Ахмедов А.Т. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более шести месяцев не выполнял свою обязанность по оплате арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также волеизъявление о расторжении договора аренды досрочно арендодателю – администрации МО <адрес> не выражал.
 

    Согласно претензии о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом - администрацией МО Веневский район Ахмедову А.Т. предлагалось оплатить задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме <данные изъяты>) рублей в течении <данные изъяты> дней с даты получения претензии.(л.д.№).
 

    При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются обоснованными.
 

    Согласно расчету задолженности и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленному истцом, задолженность Ахмедова А.Т. по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу – <данные изъяты> пени –<данные изъяты> <данные изъяты>
 

    Данный расчет проверен судом, является математически верным и принимается за основу.
 

    В отсутствие доказательств погашения ответчиком долга по Договору аренды, с Ахмедова А.Т. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 

    С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Веневский район Тульской области к Ахмедову А.Т. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно: в <данные изъяты>, пени –<данные изъяты>, а договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с обязанием ответчика возвратить истцу земельный участок.
 

    На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
 

    Учитывая, что в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, то государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика Ахмедова А.Т.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:
 

    исковые требования администрации МО Веневский район Тульской области удовлетворить в полном объёме.
 

    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток от <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ под номером № между администрацией МО Веневский район Тульской области (арендодатель) и Ахмедовым А.Т. (арендатор).
 

    Взыскать с Ахмедова А.Т. в пользу администрации МО <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты> <данные изъяты>.
 

    Обязать Ахмедова А.Т. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток от <адрес>, и передать его по акту приёма – передачи администрации МО Веневский район Тульской области.
 

    Взыскать с Ахмедова А.Т. государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>
 

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 

    Председательствующий