Дело № 2 – 330/2014 г.
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    гор. Великие Луки 22 октября 2014 года
 

    Великолукский районный суд Псковской области в составе:
 

    председательствующего судьи Паршина И.Е.,
 

    при секретаре Лопастенковой Т.П.,
 

    с участием истца Алексеева Н.В., его представителя Бондаренко А.В.,
 

    представителя ответчика - администрации Великолукского района Псковской области Ткачевой Т.А.,
 

    третьих лиц: Петровой Е.И., представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области Исаченковой О.В.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Н.В. к администрации Великолукского района Псковской области о признании квартиры в жилом доме частью жилого дома,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Алексеев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Великолукского района Псковской области о признании квартиры в жилом доме частью жилого дома. Свои требования обосновывает следующим. Он является собственником 1/2 части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Ошибочно, 1/2 часть дома, принадлежащая ему, указана в технической документации и в правоустанавливающих документах как квартира. Квартиры №№ 1и 2, расположенные в данном доме значатся в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Великолукский район». Квартира № 3 принадлежит ему на праве собственности, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ г.. Он постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном доме. Все имеющиеся в доме квартиры №№ 1,2,3 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, так как квартиры 1 и 2 представляют собой одну квартиру. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть по 1/2 для каждой семьи, каждый участок самостоятельный, огороженный. В каждой части их жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик-выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части дома, то есть не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем им жилом доме нет помещений общего пользования. Считает, что его жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие ему жилые помещения (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности. Общая площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира № 3) составляет – 36,8 кв.м, жилая – 26,9 кв.м. В настоящее время он намеревается оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке. Просит признать квартиру № 3 в жилом доме по адресу: <адрес> – частью жилого дома находящегося по этому же адресу; обязать администрацию Великолукского района Псковской области внести изменения в договор на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного администрацией <данные изъяты> волости Великолукского района Псковской области в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть № 3 жилого дома».
 

    В судебном заседании истец Алексеев Н.В. и его представитель исковые требования поддержали и пояснили изложенное - указанный дом, где расположена спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. В нем нет помещений общего пользования, поэтому квартира истца является частью жилого дома. В связи с чем просят признать квартиру № 3 в жилом доме по адресу: <адрес> - частью жилого дома.
 

    Представитель ответчика администрации Великолукского района Псковской области иск не признала. Квартиры №№ 1 и 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, значатся в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Великолукский район». Квартира № 3 находится в собственности Алексеева Н.В. Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. В положении сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещение общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. По смыслу приведенных положений квартира Алексеева Н.В. не может быть признана обособленным объектом. Статус жилого помещения, собственником которого он является, уже определен. Исходя из требований Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона. То есть признание квартиры частью жилого дома не влечет правовых последствий в виде оформления права на прилегающий к квартире земельный участок. В соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения. Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемые данными кадастрового или технического учета. Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Изменение правового статуса жилого помещения истца влечет за собой изменение статуса помещений, находящихся в муниципальной собственности. Администрация Великолукского района в настоящее время не планирует изменение статуса квартир, находящихся в муниципальной собственности района на части жилых домов. Поэтому данная ситуация приведет к нарушению прав собственника квартир №№ 1и 2, то есть администрации Великолукского района. То есть составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. Довод истца о наличии у него отдельного входа в квартиру, отсутствие с соседями общих помещений и мест общего пользования, не имеет правового значения.
 

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Росреестра), Великолукского районного отдела в судебное заседание не явился, просил оставить решение по делу на усмотрение суда.
 

    Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области считает требования истца не обоснованными, поскольку часть дома не является объектом государственного кадастрового учета.
 

    Третье лицо Петрова Е.И. пояснила, что истец является ее соседом. У него квартира находится в собственности. Ее квартиры принадлежат муниципалитету. В дальнейшем она также планирует оформить свое жилое помещение в собственность, поэтому требования истца она поддерживает.
 

    Третье лицо – Государственное предприятие Псковской области «Бюро технической инвентаризации» просило рассмотреть дело без их участия, возражений относительно требования истца не имеет.
 

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц: Петрову Е.И., представителя Великолукского районного отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, исследовав письменные материалы дела, считает следующее.
 

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, Алексеев Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 19).
 

    В техническом и кадастровом паспортах жилого помещения содержится техническое описание квартиры с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 20-21; 23).
 

    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 

    Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающей к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
 

    Общим имуществом в частности признаются крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механические, электрические санитарно-технические и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
 

    Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме является крыша, ограждающие несущие и несущие конструкции дома.
 

    Квартира истца, 2-е квартиры, принадлежащие ответчику, расположенные в названном доме имеют общую крышу, несущие конструкции крыши и фундамента, общую стену. В связи с чем следует, что квартира истца располагается в многоквартирном доме и не является обособленным помещением.
 

    В силу ст.37 ч.4 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 

    В имеющихся в материалах дела техническом паспорте, в правоустанавливающих документах на жилое помещение: соглашении об определении долей и договоре их дарения, в свидетельстве о праве собственности, жилище истца определено квартирой.
 

    Основанием для удовлетворения требования не может служить ссылка истца на то, что ему это необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.
 

    Действующим законодательством не предусмотрен одновременный учет квартир и частей дома в отношении одного здания. А находящиеся в указанном доме, помимо квартиры истца, квартиры принадлежащие ответчику, не являются частями дома.
 

    В связи с изложенным и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    В иске Алексееву Н.В. - признать квартиру № 3 в жилом доме по адресу: <адрес> частью жилого дома, отказать.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца с момента вынесения.
 

    Судья И.Е.Паршин