Дело№2-1221/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,
при секретаре Хохряковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой М. Р. к Администрации МО «Увинский район» о переводе нежилого помещения в жилое, прекращения права собственности и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Дроздова М.Р. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Увинский район» о переводе нежилого помещения в жилое, прекращения права собственности и признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Истец является собственником одноэтажного помещения магазина смешанных товаров, торгового назначения, общей площадью 176,8 кв.м, расположенного по адресу: *** (условный номер ***). Указанное помещение магазина принадлежит ей на основании договора купли-продажи от *** года. На основании договора купли-продажи от *** Дроздовой М.Р. на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/5) принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания здания административно-бытового корпуса, общей площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ***, (кадастровый (или условный) номер ***). На земельном участке, расположенном по адресу: ***, раньше располагалось только здание магазина, однако впоследствии часть магазина другим собственником была переведена в жилую квартиру. Истец решила собрать все необходимые документы и перевести часть помещения магазина в жилое помещение- квартиру, а часть помещения оставить магазином, но меньшей площадью. С этой целью истец обратилась в Администрацию МО «Ува-Туклинское», затем в МО «Увинский район», представила необходимые документы. Однако после того как истицей были представлены все необходимые документы, ей постановлением Администрации МО «Увинский район» от *** *** и уведомлением от *** в переводе указанного помещения из нежилого в жилое было отказано, каких-либо мотивов отказа не приведено. Также комиссией по выбору земельных участков и решению технических вопросов градостроительной деятельности от *** истице отказано в изменении разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации и обслуживания здания административно-бытового корпуса» на разрешенное использование, которое позволило бы использовать здание и квартиру на одном земельном участке.
В судебном заседании истец Дроздова М.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Увинский район» Бабина Н.А., доверенность *** от *** года, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Дроздовой М.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дроздова М.Р. является собственником одноэтажного помещения магазина смешанных товаров, торгового назначения, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *** года. Также ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ***) принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания здания административно-бытового корпуса, общей площадью *** кв.м, находящийся по указанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *** года.
Истица решила перевести часть помещения магазина в жилое помещение- квартиру, а часть помещения оставить магазином, но меньшей площадью.
В соответствии с п.п.1, 4ст.22 ЖК РФперевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ, законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Частью 2 статьи 23 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
На основании ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных ст. 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что для перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения и представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует техническая возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (в ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» перечислены требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.
В материалах дела имеется проект переустройства помещений магазина под жилую квартиру, изготовленный ООО «Научно- производственное объединение «Проектирование, строительство, автоматизация» №199-113-П.
Согласно выводам, содержащимся в указанном проекте, технические решения, принятые в проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Согласно пояснительной записке ООО «Научно- производственное объединение «Проектирование, строительство, автоматизация» №199-113-П переустройство помещений магазина под жилую квартиру предусмотрено по указанному адресу. Внутренняя планировка изменена согласно заданию Заказчика и в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Таким образом, переустройство нежилого помещения магазина в жилое помещение- квартиру, будет отвечать установленным требованиям и обеспечивать безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Постановлением Администрации МО «***» от *** *** в целях упорядочения учета недвижимого имущества и урегулирования деятельности, в соответствии с п.21 ст.14 ФЗ от *** №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», присвоен адрес: однокомнатной квартире площадью *** кв.м- ***; помещению магазина смешанных товаров площадью *** кв.м- ***.
Кроме того, у истицы имеется разрешение Администрации МО «Увинский район» на ввод объекта в эксплуатацию №*** от *** года, которым Дроздовой М.Р. было разрешено ввести в эксплуатацию жилой объект-квартиру, расположенную по адресу: ***, а также разрешение Администрации МО «Увинский район» на ввод объекта в эксплуатацию №*** от *** года, которым ей разрешено ввести в эксплуатацию нежилой объект-помещение магазина общей площадью 88,2 кв.м., расположенного по адресу: ***.
Дроздова М.Р. за свой счет изготовила технический и кадастровый паспорта на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, согласно которым общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая- *** кв.м. Также истица за свой счет изготовила технический паспорт помещения, кадастровый паспорт на нежилое помещение- здание магазина, общей площадью *** кв.м.
Таким образом, истицей все необходимые условия для перевода нежилого помещения в жилое выполнены.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе владеть,
пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, а также вправе
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и
охраняемые интересы других лиц.
Ответчик против удовлетворения искового заявления не возражает.
Таким образом, исковое заявлениеДроздовой М.Р. к Администрации МО «Увинский район» о переводе нежилого помещения в жилое, прекращения права собственности и признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияДроздовой Маи Р. к Администрации МО «Увинский район» о переводе нежилого помещения в жилое, прекращения права собственности и признании права собственности удовлетворить.
Перевести нежилое помещение магазина общей площадью *** кв.м, находящееся по адресу: ***, в жилое помещение- однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***.
Прекратить право собственности Дроздовой М.Р. на помещение магазина смешанных товаров, общей площадью *** кв.м, находящееся по адресу: ***, (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***. запись регистрации №***).
Признать за Дроздовой М.Р. право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***.
Признать за Дроздовой М.Р. право собственности на нежилое помещение- помещение магазина смешанных товаров, торгового назначения, общей *** кв.м, расположенное по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.В. Лобанов
