Дело 2-692/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2014 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Березиной А.О.,
с участием представителя истцов- Нецветаевой Н.В. и Нецветаева Н.С.- Кошелева В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нецветаевой Н.В. и Нецветаева Н.С. к администрации МО ... о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Нецветаева Н.В. и Нецветаев Н.С. в лице представителя по доверенности Кошелева В.С. обратились в суд с иском к администрации МО ... с учетом измененных исковых требований о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, с инвентарным номером ..., расположенную по адресу: .... В обоснование уточненных исковых требований ссылаются на то, что ...г. они обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения указанной квартиры в перепланированном состоянии, в результате чего она стала двухкомнатной, общей площадью ... кв.м., и признании за ними права общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на указанную перепланированную квартиру; ...г. данная квартира, общей площадью ... кв.м., была предоставлена на основании решения администрации и профкома ... леспромхоза на состав семьи из двух человек: Нецветаевой Н.В. и ее несовершеннолетнему сыну Нецветаеву Н.С., ...г. был заключен договор передачи квартиры в собственность, в соответствии с которым в общую совместную собственность истцам было передано жилое помещение - однокомнатная квартира ..., общей площадью ... кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в ... БТИ, выдано регистрационное удостоверение на право общей собственности от ...г.. Первоначально квартира являлась однокомнатной, в дальнейшем большая комната была разделена перегородкой. В ордере площадь квартиры - ... кв.м. В договор приватизации данные о квартире были указаны на основании данного ордера, была допущена ошибка при указании общей площади: вместо ... кв.м. должно быть ... кв.м. В связи с данным несоответствием при обращении в орган регистрации в апреле ... года в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру истцам отказано. В настоящее время перегородка в квартире разобрана, указанная квартира является однокомнатной: состоит из одной жилой комнаты и кухни, общая площадь ее составляет ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на ...г..
В судебном заседании представитель истцов Кошелев В.С. уточненные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика – глава администрации МО ... Друганов С.И. в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Решением Устьянского районного суда от ...г., вступившим в законную силу ...г., по делу ... отказано в удовлетворении исковых требований Нецветаевой Н.В. и Нецветаева Н.С. к администрации МО ... о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой- ... кв.м, кухни - ... кв.м.
Указанным решением установлено, что истцу Нецветаевой Н.В. ... сельской администрацией на основании совместного решения райисполкома и профсоюзного комитета ... леспромхоза от ...г., на состав семьи из 2-х человек ( в т.ч. истец Нецветаева Н.В. и сын Нецветаев Н.С.),предоставлено жилое помещение- квартира № ..., общей площадью ... м2, состоящее из 1 комнаты, что подтверждается ордером ... от ...г..
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» на основании договора передачи квартиры в собственность от ...г. Нецветаевой Н.В. и Нецветаеву Н.С. передана безвозмездно от АО ... в общую совместную собственность квартира ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из одной комнаты. На основании данного договора администрацией ... выдано регистрационное удостоверение на жилое помещение общей площадью ... кв.м., регистрационный номер ....Указанный договор был зарегистрирован в ... БТИ ...г., инвентарный номер ....
На основании технической документации указанным судебным решением установлено, что в договоре приватизации допущена ошибка при указании общей площади квартиры: вместо полагаемой площади- ... кв.м., указано- ... кв.м.
Согласно ст. 84 ЖК РСФСР (действующей на момент получения ордера и на момент приватизации) переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
В соответствии с действующими нормами ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По ранее рассмотренному делу суд пришел к выводу, что истцами заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., которое было перепланировано, перепланирование было проведено без соблюдения требований законодательства. В связи с чем, решением суда от ...г., вступившим в законную силу ...г., по делу ... по иску Нецветаевой Н.В. и Нецветаева Н.С. к администрации МО ... отказано в удовлетворении требований о признании за истцами права собственности на двухкомнатную квартиру.
В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ...г. Нецветаевой Н.В. и Нецветаеву Н.С. передана безвозмездно в общую собственность квартира ..., в договоре приватизации допущена ошибка при указании общей площади: вместо ... кв.м. указано ... кв.м., также установлено, что на момент рассмотрения гражданского дела ... в квартире была произведена незаконная перепланировка.
Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из технического паспорта квартиры ... с инвентарным номером ... по состоянию на ...г. и не оспаривается ответчиком, на день рассмотрения данного дела жилое помещение приведено в прежнее состояние, указанная квартира является однокомнатной: состоит из одной жилой комнаты и кухни, что соответствует предоставленным истцами в дело правоустанавливающим документам, общая площадь квартиры составляет ... кв.м.
На основании п.3 ст.244 ГК РФ, поскольку законом не предусмотрено образование совместной собственности на имущество родителей и детей, суд приходит к выводу, что квартира находится в общей долевой собственности истцов.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска, если оно нарушает законные права и интересы иных лиц. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, как не нарушающие законные права и интересы иных лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нецветаевой Н.В. и Нецветаева Н.С. к администрации МО ... удовлетворить.
Признать за Нецветаевой Н.В. и Нецветаевым Н.С. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру с инвентарным номером ..., расположенную по адресу: ....
Право общей долевой собственности Нецветаевой Н.В. и Нецветаева Н.С. на квартиру, расположенную по адресу: ..., возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий судья А.М.Рогачева
