Дело № 2- 642/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

именем Российской Федерации
 

    22 октября 2014 года п. Октябрьский
 

    Устьянский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Чесноковой Г.А., с участием истцов Шаниной Г.И., Шанина В.П., представителя ответчика – ООО ПСП ... – Коноплевой А.Н., при секретаре Красновой Т.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаниной Г.И. и Шанина В.П. к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительному предприятию ... о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков и компенсации морального вреда,
 

    установил:
 

    Шанина Г.И. и Шанин В.П. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительному предприятию ... (далее по тексту ООО ПСП ...) о признании недействительными: пункта 3.1 договора участия в долевом строительстве ... от ...г. в части включения в общую площадь квартиры ... кв.м.; п. 3.4.2 договора участия в долевом строительстве ... от ...г.; взыскании с ответчика убытков, выраженных в излишне уплаченной стоимости квартиры в размере ... руб. 00 коп. и компенсации морального вреда в размере по ... рублей 00 копеек в пользу каждого истца. Требования мотивировали тем, что ...г. они заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве ... от ...г., согласно которому застройщик передает им после введения в эксплуатацию жилого дома по адресу: ... общей площадью ... кв.м., цена по договору была определена в сумме ... руб. 00 коп. Ссылаясь на ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», указывают на то, что оспариваемые пункты договора ущемляют их права потребителей по сравнению с правилами, законами или нормативно-правовыми актами РФ. Также указывают на то, что после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, фактическая площадь квартиры была указана ... кв.м. Разница между оплаченной и фактически переданной площадью квартиры составляет ... кв.м, в связи с чем, излишне оплаченная сумма составляет ... руб.00 коп. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, на которую ответчик ответил отказом. Считают, что нарушены их права как потребителей, им причинен моральный вред, который оценивают по ... рублей 00 копеек каждому.
 

    Истец Шанина Г.И. исковые требования поддержала по аналогичным доводам, дополнительно пояснила, что акт приема передачи был подписан ...г.., общая площадь квартиры была указана ... кв.м, на что она сразу обратила внимание сотрудника ООО ПСП ..., после январских праздников направила претензию ответчику с просьбой выплаты ... руб., т.е. стоимости недополученных ... кв.м жилья, однако, претензия оставлена без удовлетворения. Ссылается на то, что она и супруг, испытывали переживания в связи с невыплатой данной суммы, которая для их семьи является существенной, ей приходилось неоднократно обращаться к ответчику, в связи с чем просит удовлетворить требование компенсации морального вреда в пользу каждого.
 

    В судебном заседании истец ШанинВ.П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, ходатайствовал о дальнейшем рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя - Шаниной Г.И.
 

    Представитель ответчика – ООО ПСП ... Коноплева А.Н. исковые требования не признала, пояснила, что в акте приема передачи от ...г.. была допущена техническая ошибка при указании общей площади квартиры ... – «... кв.м», должно быть «... кв.м»; именно такая площадь квартиры № ... указана в техническим паспорте на жилой дом .... Когда была обнаружена ошибка в акте, истцам предлагалось исправить ее путем замены первой страницы акта, но они отказались. Поскольку разница общей площади квартиры, предусмотренной договором, и общей площади квартиры, установленной по данным государственного технического учета, составляет менее 1 кв. метра, основания для перерасчета и взыскания в пользу истцов ... руб., отсутствуют Также ссылается на то, что оспариваемый пункт 3.1 Договора не содержит данных о площади, также полагает, что пунктом 3.4.2 договора права истцов не ущемляются, ими был добровольно заключен договор ...г., каких-либо предложений о внесении изменений в оспариваемые пункты договора от истцов не поступало до подписания договора.
 

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
 

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 

    Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 

    В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 

    Судом установлено, что ...г. между застройщиком – ООО ПСП ... и участниками долевого строительства Шаниной Г.И. и Шаниным В.П. заключен договор участия в долевом строительстве N ....
 

    Согласно данному договору (п.2.1) застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома ... по адресу: ..., и передать участникам долевого строительства Шаниной Г.И. и Шанину В.П. двухкомнатную квартиру N ..., общей площадью по проекту ... кв.м.
 

    Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора составляет ... руб.00 коп., которая складывается из возмещения затрат на строительство квартиры- ...%, на оплату услуг застройщикка – ...%.
 

    Из положений п. 2.1 договора участия в долевом строительстве ... от ...г. следует, что проектная площадь квартиры № ... на третьем этаже в третьем подъезде ...-квартирного жилого дома по адресу: ..., составляет ... кв. м. Фактическая площадь квартиры будет уточнена по данным технической инвентаризации после окончания строительства дома, в составе которого находится квартира, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.
 

    Пунктом 3.4.2 Договора предусмотрено, что в случае отклонения общей площади квартиры по данным государственного технического учета и технической инвентаризации от проектной площади, указанной в п. 2.1 Договора более чем на 1 м в сторону уменьшения, застройщик обязан осуществить возврат разницы в течении 15 дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего заявления.
 

    Как видно из копии акта приема-передачи объекта долевого строительства от ...г., предоставленного истцами, им передан объект строительства – двухкомнатная квартира № ... на третьем этаже в третьем подъезде 41-квартирного жилого дома по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджий ... кв.м, без учета лоджий- ... кв.м. Определены размеры долей каждого истца – по 1/2 квартиры.
 

    В акте отсутствуют сведения позволяющие сделать вывод, что замеры произведены соответствующим органом, тогда как, согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ...г., окончательный расчет по договору и оплата разницы за отклонения общей площади квартиры от проектной площади, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, производятся по результатам государственного технического учета и технической инвентаризации.
 

    Как видно из представленного представителем ответчика исправленной первой страницы акта приема-передачи от ...г. общая площадь квартиры № ... составила ... кв.м.
 

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ...г., выданным Шаниной Г.И. и Шанину В.П., общая площадь квартиры по адресу... составляет ... кв.м.
 

    Как следует из технического паспорта квартиры ..., составленных по состоянию на ...г. ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» ..., общая площадь квартиры № ... кв.м., без площади лоджии – ... кв.м., жилая площадь квартиры – ... кв.м.
 

    Как видно из рабочего проекта ... квартирного жилого дома в ..., плана создаваемого объекта, проектная площадь квартиры №... определялась в размере ... кв. м.
 

    При определении общей площади спорной квартиры суд принимает во внимание данные технического паспорта, поскольку в техническом паспорте жилого помещения отражена точная информация о размере общей площади квартиры, установленная по результатам обмеров органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда.
 

    Доводы ответчиков о необходимости иного порядка исчисления площадей не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют условиям заключенного ими договора.
 

    Согласно ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
 

    В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 

    Площадь объекта долевого строительства определяется в соответствии проектной документацией. Приложением N 1 к договору участия в долевом строительстве ... от ...г., стороны согласовали план квартиры, которую ответчик обязан был передать истцу по завершению строительства многоквартирного дома, с указанием площади каждой комнаты в данной квартире.
 

    При сравнении проектного плана квартиры истца в Приложении N 1 к договору N ... от ...г. и плана квартиры истца, составленного органами БТИ по результатам обмера квартиры, судом установлено, что площади комнат (помещений) квартиры истца фактически не соответствуют проектным - то есть тем, которые указаны в договоре N ... от ...г.. Так, площадь жилой (общей) комнаты в данной квартире в соответствии с проектным планом должна составлять ... кв. м, фактически же по результатам обмера БТИ ее площадь составляет ... кв. м; проектная площадь жилой комнаты (спальня) – ... кв.м., фактичская – ... кв.м.; проектная площадь кухни - ... кв. м, фактическая - ... кв. м, проектная площадь коридора – ... кв. м, фактическая - ... кв. м; проектная площадь санузла ... кв.м., фактическая – ... кв.м.; проектная площадь лоджии ... кв.м., фактическая – ... (с учетом понижающего коэффициента).
 

    В соответствии с п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000 года, с изм. и доп., вступившими в силу 19.05.2008 года), площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
 

    Общая площадь всех комнат квартиры № ..., предусмотренная проектом, составляет ... кв. м. (с применением понижающего коэффициента для лоджии). Общая площадь всех комнат (помещений) квартиры № ..., установленная по результатам обмера квартиры органами БТИ, указанным в выписке из технического паспорта и в плане квартиры, составляет ... кв. м. (с применением понижающего коэффициента для лоджии).
 

    Сопоставив проектную площадь квартиры, указанную в договоре и фактическую площадь по данным технического паспорта, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО ПСП ... в пользу истцов перерасчета стоимости квартиры, поскольку в данном случае уменьшения площади более чем на 1 кв.м не произошло, поскольку площадь жилого помещения, подлежащего передаче истцам, указанная в договоре N ... от ...г. на момент подписания договора являлась проектной, при выполнении строительных и монтажных работ техническими условиями допускаются отклонения от линейных размеров по вертикали и горизонтали, что может вызвать изменение площади помещений, предусмотренной проектом.
 

    Отклонение фактической площади квартиры от проектной на ... кв. м не является нарушением прав истцов, как потребителей, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора, непригодность квартиры для проживания, что позволило бы истцам заявить об уменьшении цены договора в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214 «Об участии в долевом строительстве...». Кроме того, как следует из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
 

    В данном случае, объект финансирования был построен, передан истцам, при заключении договора стороны установили в п.п. 3.4.1 и 3.4.2 возможность изменения цены договора лишь в случае отклонения в сторону увеличения, или в сторону уменьшения фактической величины площади объекта долевого строительства от проектной величины более чем на 1 метр. Отклонение в данном случае не превышает допустимую величину отклонений согласованную сторонами в договоре.
 

    Как следует из материалов дела, истцы, зная об изменении (уменьшении) общей площади квартиры, приняли ее в собственность, подписали акт приема-передачи во исполнение договора долевого участия в строительстве.
 

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 

    Истцы, ссылаясь на ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», и заявляя требования о признании недействительными пунктов 3.1 и 3.4.2 договора, как ущемляющих их права по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, доказательств данного обстоятельства не представили, и не указали конкретные законы, нормативные акты, которые, по их мнению, нарушил ответчик, включив в условия договора положения указанных пунктов.
 

    Проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что п.п. 3.1 и 3.4.2 договора участия в долевом строительстве ... от ...г., никоим образом не ущемляют права истцов и отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными пункта 3.1 договора участия в долевом строительстве ... от ...г. в части включения в общую площадь квартиры ... кв.м.; признании п. 3.4.2 договора участия в долевом строительстве ... от ...г. недействительным; взыскании с ответчика убытков, выраженных в излишне уплаченной стоимости квартиры в размере ... руб. 00 коп. и компенсации морального вреда в размере по ... рублей 00 копеек в пользу каждого истца.
 

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

    РЕШИЛ:
 

    В удовлетворении исковых требований Шаниной Г.И. и Шанина В.П. к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительному предприятию ... о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков и компенсации морального вреда, отказать.
 

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Устьянский районный суд.
 

    Судья Г.А. Чеснокова
 

    Мотивированное решение изготовлено 27.10.2014г.