Документ от 09 октября 2014

Дело № 2-1494/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Кашина Н.А.,

при секретаре Печининой А.Б.,

09 октября 2014 г. в г. Усинске Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениюА.О.Б. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» осохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

А.О.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» осохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. .... Заявленные требования мотивирует тем, что она является нанимателем указанного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий в дд.мм.гггг. г. она произвела перепланировку и переустройство квартиры без получения заключения жилищной комиссии в установленном порядке. До перепланировки жилое помещение состояло из ...-х жилых комнат: ... м.кв., ... м.кв., шкафа -... м.кв., коридора - ... м.кв., умывальника - ... м.кв., туалета - ... м.кв., душевой - ... м.кв. Общая площадь составляла - ... м.кв. После перепланировки: жилая комната - ... м.кв., жилая комната - ... м.кв., сан узел - ... м.кв. Общая площадь уменьшилась до ... м.кв. за счет переноса сантехнического оборудования, переноса дверных проемов. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Данная перепланировка проведена в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО «Эльстар». Данный проект был согласован: Заместителем начальника Госжилинспекции РК ФИО1 дд.мм.гггг. г.; Генеральным директором ООО «Спецжилфонд» ФИО2; Муниципальным Унитарным предприятием «Городская служба единого заказчика», в лице ФИО4 дд.мм.гггг. г.; Департаментом строительства и промышленности ФИО3. Однако она не получила решение жилищной комиссии о согласовании перепланировки. Из проекта, выполненного ООО «Эльстар», следует, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм, перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому она хотела бы, чтобы в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии. Узаконивание необходимо для дальнейшей приватизации квартиры. На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132 ГПК РФ, просит: сохранить жилое помещение по адресу: г. ..., в перепланированном состоянии, общей площадью ... м.кв.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: А.Д.Д.,А.Г.Д., А.А.Д., ООО «Жилкомхоз»; МКУ «УЖКХ»; Муниципальное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» администрации муниципального образования городской округ «Усинск» (МБУ «УКС»), ООО «Эльстар»; Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми; Усинское отделение ФГУП по РК «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.№).

Истец А.О.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение искового требования на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д.№).

Третье лицо - А.Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Третьи лица - А.Г.Д., А.А.Д. в судебное заседание не явились, ранее, в судебном заседании дд.мм.гггг. г., исковые требования поддержали в полном объеме (л.д.№).

Третьи лица - ООО «Жилкомхоз»; МКУ «УЖКХ»; Муниципальное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» администрации муниципального образования городской округ «Усинск» (МБУ «УКС»), ООО «Эльстар»; Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми; Усинское отделение ФГУП по РК «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» своих представителей в судебное заседание не направили, представили заявления, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, и подтверждается представленной в материалы дела справкой Усинского отделения ФГУП по РК «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.№), квартира по адресу: ..., является муниципальной.

В дд.мм.гггг. г. истец самостоятельно, без предварительного согласования произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры.

Как следует из искового заявления, в удовлетворении последующего заявления о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» истцу отказано.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая указанные выше обстоятельства и положения закона, отказ истцу межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры является обоснованным.

В тоже время, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из представленных истцом документов, перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом перепланировки, изготовленным ООО «Эльстар» на основании заключенного с истцом договора подряда.

Согласно представленной в материалы дела проектной документации перепланировки квартиры по адресу:..., общая площадь жилого помещения после перепланировки изменилась и составляет ... м.кв. (л.д.№).

ООО «Эльстар», зарегистрировано в государственном реестре саморегулируемых организаций № от дд.мм.гггг. г., имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданное на основании Решения Совета Некоммерческого партнерства «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (Протокол № от дд.мм.гггг. г.) (л.д.№).

Согласно Актам осмотра б/н комнат № жилого дома № по ул. ... от дд.мм.гггг. г.(л.д.№) и от дд.мм.гггг. г.(л.д.№), подписанному комиссией в составе специалистов МКУ «УЖКХ» и МБУ «УКС»,ООО «Жилкомхоз», ООО «Эльстар», ремонтные работы, в части перепланировки и переустройства выполнены в соответствии с проектной документацией.

Проанализировав представленные документы, содержащие заключения соответствующих специалистов, суд приходит к выводу, что произведенной истцом перепланировкой квартиры по адресу: ..., не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровья, что позволяет удовлетворить заявленное истцом требование о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Также суд при постановлении решения учитывает, что произведенная А.О.Б. перепланировка не влечет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, поэтому получениесогласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... м.кв., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - Н.А. Кашин