Документ от 24 октября 2014

№ 2-607/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2014 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Аксеновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Урень гражданское дело по иску Смирнова Алексея Васильевича к ООО "Прожектор", СПК "Прожектор" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Прожектор", СПК "Прожектор" о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Смирновым А.В (покупателем) и ООО «Прожектор» (продавцом), было приобретено – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, дом под номером № Г. Кадастровый номер нежилого здания: №.

Однако зарегистрировать право собственности на приобретенный Смирновым А.В объект недвижимости не представилось возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано за прежними собственниками.

Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании Протокола №№ о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор».

Приобретенное Смирновым А.В. нежилое здание, общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес> Г, было построено в ДД.ММ.ГГГГ году Колхозом «Прожектор» и числилось у него на балансе как склад зерновой в <адрес>.

На базе имущества колхоза «Прожектор» в ДД.ММ.ГГГГ году был создан СПК «Прожектор», на основании статьи 10 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации".

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Прожектор» признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Разумов Александр Юрьевич.

Конкурсный управляющий продал недвижимое имущество, принадлежавшее должнику без оформления и регистрации права собственности. В связи с этим зарегистрировать право собственности без судебного решения в настоящее время не представляется возможным.

Таким образом, Смирнов А.В. по вине ответчиков не может зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Права других лиц при признании за Смирновым А.В. права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, нарушены не будут.

В связи с этим Смирнов А.В. просит в судебном порядке:

признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик представитель ООО «Прожектор» Уренского района Нижегородской области Лямин Б.Н. с иском согласен.

Ответчик представитель СПК «Прожектор» Уренского района Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель администрации г. Урень Маралова Т.Н., с заявленными требованиями согласна.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из объяснений сторон и материалов дела видно, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Смирновым А.В. (покупателем) и ООО «Прожектор» (продавцом), было приобретено – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, дом под номером <адрес>. Кадастровый номер нежилого здания: №.

Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенный Смирновым А.В объект недвижимости не представилось возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано за прежними собственниками.

Переданное по данному договору нежилое здание принадлежало продавцу на основании Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего Разумова Александра Юрьевича и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора Лямина Бориса Александровича.Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании Протокола №№ о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор».

В соответствии с ч.1 ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - закон «О банкротстве») Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Основными обязанностями конкурсного управляющего должника, в рамках процедуры конкурсного производства являются выявление и реализация имущества должника в целях расчетов с кредиторами (ст.ст. 127, 131, 139 закона «О банкротстве»).

Приобретенное Смирновым А.В. нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> было построено в ДД.ММ.ГГГГ году Колхозом «Прожектор» и числилось у него на балансе как склад зерновой в <адрес>.

В связи с этим Смирнов А.В. просит в судебном порядке:

В соответствии с п. 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования Смирнова А.В. подлежат удовлетворению, поскольку, ответчик ООО «Прожектор» с иском Смирнова А.В. согласен и претензий в отношении данного недвижимого имущества не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым Алексеем Васильевичем, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.

Судья