Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-245/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Умет
Уметский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гончарова Н.В.,
при секретаре Атамановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Т.А. к П.А.В. о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
П.Т.А. обратилась в суд с иском к П.А.В., в котором просит снять ограничение (обременение) права в виде "ипотека в силу закона" с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, р.<адрес>.
В обоснование иска указав, ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью, П.К.П. и ее мужем, П.А.В. заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно договору жилой дом куплен за 919 800 рублей, а земельный участок за 5 200 рублей.
Расчёт покупателя с продавцом за земельный участок произведён полностью до подписания указанного договора. За жилой дом денежные средства должны были поступить на лицевой счёт П.А.В., открытого в ОАО "Сбербанк России" в первом полугодии 2013 года.
ДД.ММ.ГГГГ сумма перечислена на счёт П.А.В., что подтверждается движением средств по вышеуказанному счёту. Таким образом, расчёт с продавцом за купленное недвижимое имущества произведён полностью.
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ ее мать П.К.П. умерла. Она вступила в наследство на указанное выше недвижимое имущество. Поскольку при жизни П.К.П. не обратилась в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу снятия ограничения, в настоящее время она лишена возможности сделать это во внесудебном порядке.
В судебном заседании истец П.Т.А. иск поддержала и просит его удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила.
Просит суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, р.<адрес>.
Ответчик П.А.В. иск признал. Суду пояснил, что при жизни П.К.П. они не успели, обратиться в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу снятия ограничения (обременение) права в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка, так как она часто болела. В настоящее время без ее участия снять ограничения с недвижимого имущества, невозможно.
Представитель Уметского отдела Управления Росреестра по <адрес> В.Н.А. в судебное заседание не явилась о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщила, об отложении слушания дела в суд с ходатайством не обращалась, что является основанием для рассмотрения дела в ее отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно паспорту гражданина РФ, истец зарегистрирован по адресу <адрес> р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6 /.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, р.<адрес>, совершенная между П.А.В. и П.К.П., а также подтверждается расчет П.К.П. за земельный участок в размере 5 200 рублей до подписания договора, а за жилой дом денежные средства в размере 919 800 рублей должны, перечислены на счёт П.А.В. открытый в ОАО « Сбербанк России», согласно Сертификата на предоставление социальной выплаты на улучшение жилищных условий, выданного управлением труда и социального развития <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в первом полугодии 2013 года, после подписания договора /л.д. 7-8/.
Сберегательной книжкой 00 8631 322 «Сбербанка России» подтверждается поступление денежных средств в размере 919 800 рублей по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на счет П.А.В. в Тамбовское ОСБ № ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/.
Согласно свидетельства о смерти за I- КС № от ДД.ММ.ГГГГ, П.К.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: р.<адрес> /л.д. 10/.
Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности П.Т.А. на жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу по адресу: <адрес>, Умётский район, р.<адрес>, зарегистрированный в ЕГРП с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона /л.д.11, 18/.
Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности П.Т.А. на земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 755 кв.м., расположенный по адресу по адресу: <адрес>, Умётский район, р.<адрес>, зарегистрированный в ЕГРП с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона /л.д. 12,19/.
Согласно сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с заявлением о вступлении в наследство открывшегося после смерти наследодателя П.К.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обращалась дочь- П.Т.А. /л.д. 20/.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
Согласно п.2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между П.А.В. и П.К.П. заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, р.<адрес>, с условием о рассрочке платежа. Согласно договору купли-продажи жилой дом куплен за 919 800 рублей, а земельный участок за 5 200 рублей. Расчёт с продавцом за земельный участок П.К.П. произведён полностью до подписания указанного договора, расчет за жилой дом должен быть произведен в безналичной форме в первом полугодии 2013 года, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет П.А.В. в ОАО «Сбербанк России», согласно Сертификата на предоставление социальной выплаты на улучшение жилищных условий, выданного управлением труда и социального развития <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
По причине того, что договор купли - продажи заключен с условие о рассрочке платежа, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП с ограничением (обременением) права – ипотека по закону.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 919 800 рублей поступили в ОАО «Сбербанк России», на счет П.А.В.. Таким образом, обязательства обеспеченные ипотекой исполнены П.К.П. в полном объеме, расчёт с продавцом за купленное недвижимое имущества произведён полностью.
П.К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец П.Т.А. приняла наследство, открывшееся после смерти матери в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, р.<адрес> зарегистрировала свое право в органах Росреестра.
Поскольку при жизни П.К.П. не обратилась в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу снятия ограничения (обременения) права с недвижимого имущества, в настоящее время истец лишена возможности сделать это во внесудебном порядке, в связи, с чем нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.
Таким образом, у суда имеются все основания для снятия ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Умётский район, р.<адрес>.
Суд считает не распределять судебные расходы между сторонами так, как истец П.Т.А. отказалась от распределения в соответствии с ч. 1ст.98 ГПК РФ понесенных ей по делу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление П.Т.А. к П.А.В. о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный <адрес> суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Гончаров Н.В.
Мотивированное решение в окончательной форме принято судом
ДД.ММ.ГГГГ.
