Дело № 2-607/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2014 года с. Угловское
Угловский районный суд Алтайского края, в составе
председательствующего судьи Воробьевой Е.В.,
при секретаре Лединой С.В.,
с участием представителя истца Саньковой Л.В., действующей на основании ст. 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетман Т.В. к Администрации Угловского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л :
Гетман Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Угловского района Алтайского края с требованием о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что она на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Колхоз Угловский» нежилое здание - сельскохозяйственный склад общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу:<адрес> В соответствии с условиями указанного договора ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты имущества, она внесла в кассу СПК «Колхоз Угловский» <данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ ей в аренду был предоставлен земельный участок, на котором расположено здание. В ДД.ММ.ГГГГ она оплатила изготовление технической документации, ей выдан технический план здания. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Однако, согласно общедоступным сведениям о юридическом лице СПК «Колхоз Угловский» ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное здание. Просит признать за ней право собственности на здание сельскохозяйственного склада общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу:<адрес>
В судебное заседание истец Гетман Т.В., представитель ответчика Администрации Угловского района Алтайского края, представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец пользуется зданием открыто, содержит его, осуществляет ремонт. Во время конкурсного управления в СПК «Колхоз Угловский» конкурсным управляющим претензий по данному зданию не предъявлялось, так как оно снято с баланса в связи с договором купли-продажи.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с указанной нормой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из положений ст. ст. 420, 431, 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Из содержания вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, и в нем должны быть предусмотрены существенные условия: предмет договора и его цена.
Копией технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие объекта недвижимости - сельскохозяйственного склада по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. №).
Копиями договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт совершения сделки купли-продажи здания сельскохозяйственного склада между СПК «Колхоз Угловский» и Б.Т.В. за <данные изъяты>. и дальнейшую передачу ей данного имущества (л.д. №).
Согласно свидетельству о заключении брака (копия на л.д№) Б.Т.В. и Г.Е.К. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака ей присвоена фамилия Гетман.
Из копии договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация Угловского района Алтайского края предоставила Гетман Т.В. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Угловского района договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, в связи с тем, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком, возражения со стороны арендодателя отсутствуют, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о СПК «Колхоз Угловский» исключены в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно ст. 9Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с общими правилами ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
В ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует указание на возможность изменения момента перехода права собственности договором, поэтому право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за покупателем по договору купли-продажи определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.
То, что сам по себе факт регистрации права не является основанием для его возникновения, вытекает из статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона №122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенной и исполненной сторонами сделки и не препятствует предъявлению лицом иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество.
Представленные суду документы свидетельствуют в своей совокупности, что в соответствии с п. 2 ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации Гетман Т.В. является собственником указанного здания. Купленный ею объект недвижимости никакими правами других лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сделка фактически была исполнена сторонами по договору, действительность данной сделки никем не оспаривается. Передача недвижимого имущества фактически была произведена, факт передачи имущества письменно удостоверен сторонами. Гетман Т.В. начала на законных основаниях владеть и пользоваться на праве собственности зданием.
Суд признает сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ действительной и фактически исполненной сторонами, считает возможным признать договор заключенным, а также признать факт передачи в собственность Гетман Т.В. указанного в заявлении здания доказанным. Документы, представленные истцом фактически подтверждают волеизъявление сторон - представителя СПК «Колхоз Угловский» и Гетман Т.В., подписаны сторонами, подтверждают оплату покупки здания, получение организацией денежных средств за здание сельскохозяйственного склада.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истец, добросовестно выполнивший свои обязательства по договору путем внесения денежных средств, рассчитывал на своевременное выполнение обязательств по договору со стороны продавца. В связи с неисполнением обязательств продавцом истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на здание сельскохозяйственного склада семян, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины, но, учитывая, что со стороны ответчика не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с данного ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Гетман Т.В. на здание сельскохозяйственного склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации права собственности за Гетман Т.В. на здание сельскохозяйственного склада, общей площадью 212,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с 22 октября 2014 года.
Председательствующий __________Е.В. Воробьева
