Дело № 2 - 988/2014
 

    Р Е Ш Е Н И Е
 

    Именем Российской Федерации
 

    28 октября 2014 года г. Углегорск
 

    Углегорский городской суд Сахалинской области
 

    В составе: председательствующего судьи – Хлебородовой Г.Н.,
 

    при секретаре – Поляковой А.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрюк <данные изъяты> к Бондареву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 

    У С Т А Н О В И Л :
 

 

    02.10.2014 г. Алексадрюк С.Н. обратилась в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Бондареву С.С. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 

    В обоснование исковых требований в заявлении указано, что Александрюк С.Н., на основании договора купли-продажи от 17.04.1998 г. приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение. В апреле 2001 г. к ней обратился Бондарев С.С. с предложением о покупке данной квартиры. 23 мая 2001 г. истец снялась с регистрационного учета, а ответчик стал проживать в спорной квартире без регистрации, заплатив № рублей.
 

    На протяжении восьми лет ответчик уклонялся составить документы по оформлению купли-продажи и зарегистрироваться в квартире.
 

    24 декабря 2008 г. Бондарев С.С. вынудил прописать его в спорной квартире, где значится зарегистрированным до настоящего времени, однако фактически проживает в <адрес>. С разрешения ответчика с 2012 года в спорной квартире проживают посторонние люди. На устные предупреждения истца о том, что жилое помещение необходимо ей для личного пользования, ответчик угрожал физической расправой.
 

    В судебном заседании истец Александрюк С.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также в обоснование исковых требований пояснила, что приобретя в 1998 году спорное жилое помещение, право собственности на него в установленном законом порядке сразу не зарегистрировала, так как не знала о такой обязанности. При обращении к ней в апреле 2001 года Бондарева С.С. с предложением о продаже квартиры, в устной форме договорились о стоимости квартиры в сумме 7000 рублей. Указанную сумму ответчик передал ей где-то летом 2001 года, но никакой распиской это не оформлялось, договор купли-продажи квартиры не составлялся.
 

    Истец полагала, что Бондарев С.С. должен был сам инициировать оформление сделки, но он ничего для этого не сделал. После покупки квартиры ответчик фактически проживал в ней примерно до февраля 2013 года, постоянно оплачивал коммунальные услуги, затем стал проживать в <адрес>, сдавая спорную квартиру посторонним людям. После того, как ответчик перестал проживать в спорном жилом помещении, Александрюк С.Н. предложила ему сняться с регистрационного учета, но он в грубой форме отказался.
 

    Право собственности на жилое помещение истец зарегистрировала в августе 2014 года. В настоящее время желает распорядиться собственностью по своему усмотрению, но регистрация Бондарева С.С. в квартире препятствует этому.
 

    Ответчик Бондарев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем имеется расписка о вручении судебной повестки (л.д. 25). О причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела без его присутствия не просил.
 

    С учетом мнения истца и положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика.
 

    Выслушав пояснения истца, свидетеля <данные изъяты> А.М., исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 

    В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 

    Часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ определяет, что равными правами с собственником жилого помещения по пользованию жильем обладают проживающие совместно с ним члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно части 1 названной статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> Александрюк С.Н. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20 мая 1998 года (л.д.12).
 

    Данное обстоятельства подтверждаются также полученной на запрос суда выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 

    По указанному адресу на имя истца открыт лицевой счет № №, количество жильцов 1 – справка лицевого счета от 19.04.2014 г. (л.д.14).
 

    Из имеющейся в деле поквартирной карточки формы Б усматривается, что Бондарев С.С. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с 24 декабря 2008 года в качестве знакомого.
 

    Из пояснений истца Александрюк С.Н. и показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 установлено, что с 2013 года ответчик в спорном жилом фактически не проживает.
 

    Также судом установлено, что ответчик не связан родственными отношениями с истцом, совместно стороны по делу никогда не проживали, общего хозяйства не вели.
 

    Изложенное свидетельствует о том, что членом семьи собственника жилого помещения ответчик не являлся и не является, прав пользования спорной квартиры по данным основаниям не приобрел.
 

    Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 

    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

    На основании статьи 10 Жилищного Кодекса РФ, - жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 

    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
 

    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
 

    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
 

    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
 

    В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 

    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
 

    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 

    В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
 

    К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 

    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 

    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 

    Из обстоятельств дела следует, что в апреле 2001 года Александрюк С.Н. на основании устного соглашения продала Бондареву С.С. квартиру, расположенную в <адрес>. По устному согласованию сторон цена жилого помещения была определена в размере № рублей. При этом какой-либо письменный договор купли-продажи жилого помещения не составлялся, передача покупателем продавцу денег никаким образом оформлена не была.
 

    Таким образом, поскольку договоренность о продаже недвижимого имущества не была надлежащим образом оформлена для того, чтобы приобрести значение гражданско-правового договора, то есть юридически обязательного соглашения сторон в требуемой в подлежащих случаях форме не совершено, изложенное позволяет суду прийти к выводу, что договор купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен не был.
 

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 

    Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчика права пользования квартирой № в <адрес> <адрес> на основании сделки купли-продажи, суду не представлено.
 

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Александрюк С.Н. о признании Бондарева С.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
 

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 

    Р Е Ш И Л :
 

        Исковые требования Александрюк С.Н. к Бондареву С.С. – удовлетворить.
 

 

        Признать Бондарева С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

        Решением суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2014 года.
 

    Председательствующий судья Г.Н. Хлебородова