№ 2-2397/14
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

    г. Учалы                                        21 октября 2014 года
 

    Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 

    Председательствующего судьи Псянчина А.В.
 

    при секретаре Багаутдиновой Л.Г.
 

    с участием истицы Сайфетдиновой Л.З. и ее представителя Юлмухаметова М.З.
 

    представителя ответчика Ишбаева Ф.У. – Валеева Р.Р.
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайфетдиновой Л.З. к Ишбаеву Ф.У. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
 

у с т а н о в и л:
 

        Сайфетдинова Л.З. обратилась в суд с указанным иском обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Ишбаевым Ф.У. заключен договор купли-продажи незавершенного строительства. По условиям договора истица передала ответчику <***>, при этом Ишбаев Ф.У. обязался до ДД.ММ.ГГГГ достроить пристрой 4*6 и привезти строительные материалы. Однако со дня заключения договора ответчик обязательства не исполнил. На требования о возврате денежных средств не реагирует.
 

    Просит расторгнуть договор купли-продажи незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. Галиахмерово, <адрес> – 7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сайфетдиновой Л.З. и Ишбаевым Ф.У. и взыскать с Ишбаева Ф.У. в пользу Сайфетдиновой Л.З. <***>
 

        В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали, просили иск удовлетворить, поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключенному договору.
 

    На судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и направил в суд представителя.
 

    В судебном заседании представитель ответчика в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, считает исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения.
 

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 

    В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
 

    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 

    В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 

    Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.
 

    В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 60) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 

    Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
 

    В материалах дела отсутствуют доказательства направления Сайфетдиновой Л.З. предложения Ишбаеву Ф.У. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 

    Доводы истицы изложенные в исковом заявлении об обращении к ответчику и его уклонении объективными доказательствами не подтверждаются.
 

    В силу части второй статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 

    При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Сайфетдиновой Л.З.. подлежащим оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
 

        Руководствуясь ст.ст. 222 ГПК РФ, ст.ст. 450,452 ГК РФ суд
 

ОПРЕДЕЛИЛ:
 

    Исковое заявление Сайфетдиновой Л.З. к Ишбаеву Ф.У. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, оставить без рассмотрения.
 

    Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд в общем порядке.
 

    На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ.
 

 

    Председательствующий             А.В. Псянчин