Дело № 2-466/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский (дата)
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Герасимова С.Е.,
при секретаре Спило О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуинова А.И. к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Дуинов А.И. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Требования обоснованы тем, что согласно договору купли-продажи от (дата) истец приобрел в собственность у <данные изъяты> указанную квартиру по остаточной стоимости за 2865 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью. С этого времени он проживает в этой квартире, владеет и пользуется ей, как собственной, исполняет обязанности собственника квартиры, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдает права и интересы соседей, своевременно вносит плату за коммунальные услуги. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. (дата) прекращена деятельность <данные изъяты> в связи с ликвидацией по решению арбитражного суда. Таким образом, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанным собственником квартиры.
В судебное заседание истец Дуинов А.И. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Ежелевой С.В., на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Его представитель Ежелева С.В., действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что фактически истец проживает в спорной квартире с (дата), которая была предоставлена ему <данные изъяты>, как киномеханику. В (дата) из-за неграмотности работников <данные изъяты> вместо договора приватизации был составлен договор купли-продажи. В данное время истец проживает в квартире один.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился. Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя Ежелеву С.В., допросив свидетелей К.С.Б. и Д.Е.А., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со справкой филиала № БТИ <данные изъяты> № от (дата), техническим паспортом на квартиру по адресу: (адрес), составленным (дата), владельцем указанного жилого помещения числится Дуинов ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги, общая площадь жилого помещения составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая – 38,1 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от (дата) земельный участок площадью 1300 кв.м. по указанному адресу предоставлен истцу в постоянное бессрочное пользование в (дата).
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Дуинов А.И. проживает и зарегистрирован по адресу: (адрес), с (дата).
Из копии трудовой книжки истца, справки Управления <данные изъяты> от (дата) следует, что указанная квартира была предоставлена истцу во время его работы в <данные изъяты> в качестве киномеханика <данные изъяты> киноустановки.
Из копии договора купли-продажи от (дата) следует, что <данные изъяты> продало в собственность, а истец Дуинов А.И. купил спорную квартиру по цене 2865 рублей.
Данные письменные доказательства имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям представителя истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
Свидетели К.С.Б. и Д.Е.А., допрошенные в судебном заседании, также подтвердили, что данная квартира была предоставлена истцу ещё в 1979 году колхозом имени Калинина, как киномеханику, и с тех пор он владеет и пользуется квартирой, как собственник, следит за её состоянием, ухаживает за огородом. Ни о каком споре по поводу квартиры им не известно.
Показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям представителя истца.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
Истец вправе был приобрести спорную квартиру в соответствие с указанной нормой этого Закона, так как занимал это ведомственное жилое помещение на законном основании.
Из архивной справки №, предоставленной Архивным отделом <данные изъяты> (дата), видно, что <данные изъяты> реорганизован (дата) в <данные изъяты>, а затем (дата) в <данные изъяты>». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата) на основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> (дата) деятельность кооперативного хозяйства «Колос» прекращена.
В соответствие со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.
Так же согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из указанных норм истцу для приобретения права собственности на квартиру необходимо была заключить договор приватизации указанной квартиры с <данные изъяты> и вместе с заявлением о регистрации предоставить его на государственную регистрацию перехода права собственности.
В настоящее время <данные изъяты> не существует, поэтому с ними не может быть заключен договор приватизации и подано заявление о государственной регистрации.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истца права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанным собственником этого жилья.
В судебном заседании доводы истца о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до момента заключения договора приватизации, в данном случае законом не предусмотрен.
Согласно справке КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района от (дата) № квартира по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального района не состоит.
Право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от (дата) № об отсутствии сведений на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанные справка и уведомление подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцом в настоящее время.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Дуиновым А.И. право собственности на квартиру №, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме.
Судья С.Е. Герасимов
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).
