2-555/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
с участием истца Медведевой Валентины Васильевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Медведевой Валентины Васильевны к Елсукову С.Ю., Елсуковой Н.Ю. о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Медведева В.В. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла Седых Г.И.. После нее осталось наследство в виде квартиры с земельным участком по <адрес>. Наследниками по 1/2 доли квартиры и земельного участка являются Елсуков Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Елсуков А.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Елсуков Ю.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей его доли стала его супруга Елсукова В.И., которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры и земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ истица в <адрес> купила у Елсуковой В.И. 1/2 долю квартиры с земельным участком по <адрес>, о чем был составлен договор купли продажи 1/2 доли. Квартира имеет общую площадь 34 кв. метров, жилую площадь 25.6 кв. метров, литер А, этажность I, расположена на земельном участке, площадью 1500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Надворные постройки при квартире: веранда, ограждение. Квартира принадлежала продавцу Елсуковой В.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, общей площадью 1500 кв. метров, принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. После продажи своей доли дома и земельного участка Елсукова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ не завершив надлежащее оформление регистрации договора купли продажи в УФРС по <адрес>. С ее смертью прекратились полномочия по выданной ею доверенности. Наследников заявивших свое право на наследственное имущество не имеется. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии за выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок УФРС, в выдаче указанного свидетельства истице было отказано, так как все имеющиеся документы на дом земельный участок составлены на имя Елсуковой В.И.. Ранее ею в Турочакский районный суд было подано исковое заявление о признании права собственности на вышеуказанное имущество. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Но она не может зарегистрировать свои права собственности в УФРС, поскольку записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, № о праве собственности на <данные изъяты> жилого дома и земельного участка Елсуковой В.И. в ЕГРП не погашены и права собственности не прекращены.
Ответчики Елсуков С.Ю., Елсукова Н.Ю. надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в телефонограмме, адресованной суду, против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие, претензий не имеют.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Истец Медведева В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в нем, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Медведева В.В. по договору купли-продажи приобрела у Елсуковой В.И. 1/2 доли квартиры и <данные изъяты> доли земельного участка расположенные в <адрес>. Елсукова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ не оформив регистрацию договора купли продажи в УФРС по Республике Алтай. Наследников заявивших свое право на наследственное имущество не имеется. При заключении договора купли-продажи Елсукова В.И. ей передала указанное недвижимое имущество, а Медведева исполнила свою обязанность по оплате. В настоящее время она является собственником указанного в иске недвижимого имущества и непосредственно им владеет. Настаивает на удовлетворение исковых требований.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Пунктом 62 указанного Пленума ВС РФ разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Елсукова В.И. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Елсукова В.И. является собственником 1/2 доли квартиры, с кадастровым номером №, с общей площадью 34 кв. метров, жилая площадь 25,6 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>.
Решением Турочакского районного суда Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Медведевой В.В. к Елсукову С.Ю. и Елсуковой Н.Ю. удовлетворены в полном объеме – за Медведевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> признаны права собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли квартиры, общей площадью 34 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,6 кв. метров с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка, площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Рабочая, <адрес>. Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с паспортом №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Медведева В.В., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по месту жительства <адрес>.
В материалах дела имеются уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № о приостановлении регистрации прав собственности за Медведевой В.В. на ? жилого дома и земельного участка в <адрес> по основаниям п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела, вступившего в законную силу решения Турочакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Медведева В.В. по договору купли-продажи приобрела у Елсуковой В.И. 1/2 доли квартиры и <данные изъяты> доли земельного участка расположенные в <адрес>. Елсукова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) не оформив регистрацию договора купли продажи в УФРС по Республике Алтай. Наследников заявивших свое право на наследственное имущество не имеется. Исполнение продавцом обязанности по передаче по договору купли продажи ? доли жилого дома и земельного участка и исполнение покупателем Медведевой В.В. обязанности по оплате, а также то, что Медведева В.В. является собственником указанного недвижимого имущества и в настоящее время непосредственно им владеет, установлено материалами дела и сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах исковые требования Медведевой В.В. подлежат удовлетворению.
Прекращение права собственности Елсуковой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? доли квартиры общей площадью 34 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,6 кв. метров с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка, площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> и исключение из ЕГРП записей о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Притязаний со стороны третьих лиц, направленных на оспаривание прав на указанные ? доли квартиры и земельного участка, на день рассмотрения заявления не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Медведевой Валентины Васильевны удовлетворить.
Прекратить права собственности Елсуковой В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 34 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,6 кв. метров с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка, площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Елсуковой В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на ? доли квартиры общей площадью 34 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,6 кв. метров с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка, площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Турочакский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.В. Албанчинова
