Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    г.Тулун                              30 сентября 2014 года
 

    Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Беликовой Т.С. с участием истца Дурова Л.Ф., ее представителя Петровой А.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1529/2014 по иску Дурова Л.Ф. к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Истец Дурова Л.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна», указав в обоснование, что ...... К. продала Тулунскому хлебозаводу, действующему в ее лице, жилой дом, расположенный по адресу: ****. ...... директором хлобозавода издан приказ №413, согласно которому в связи с приватизацией предприятия жилые дома, находящиеся на балансе предприятия в частном секторе, необходимо продать проживающим в них. В указанном доме она проживала с 1989 года, в связи с чем, он был продан истцу. Балансовая стоимость его составляла 7500-00 рублей, указанную сумму она выплатила в бухгалтерию предприятия в течение трех месяцев, однако не составила договор купли-продажи. В жилом доме проживает с 1989 года по настоящее время, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, т.е. владеет домом как полноценный собственник. Претензий от третьих лиц на дом не поступало. Просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: ****.
 

    В судебное заседание истец Дурова Л.Ф., ее представитель Петрова А.А., по доверенности, в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали, просит суд требования иска удовлетворить.
 

    Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от представителя ответчика Петрова С.С. поступило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Дополнительно сообщил, что спорное имущество не является муниципальным, в реестре муниципального имущества не числится. Оставляет вопрос о разрешении иска на усмотрение суда, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
 

    Выслушав объяснения представителя истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
 

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
 

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч.4.
 

    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 

    Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 

    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
 

    Согласно предоставленному суду в обоснование исковых требований дубликату договора, заверенному нотариусом Тулунского нотариального округа, ...... К. продала Тулунскому хлебозаводу в лице представителя Дурова Л.Ф. жилой дом, по адресу: ****, общей площадью 55,5 кв.м.. договор купли-продажи был заверен нотариусом Тулунского нотариального округа ...... и зарегистрирован в реестре за №......
 

    Из приказа №413а по Тулунскому хлебозаводу от ...... усматривается, что в связи с приватизацией предприятия, жилые дома, находящиеся на балансе предприятия в частном секторе, продать жильцам по остаточной балансовой стоимости. Продать жилой дом по балансовой стоимости в сумме 7500-0 рублей, находящийся по адресу: **** гр.Дурова Л.Ф.
 

    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ...... недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, числится за Тулунским хлебозаводом на основании договора купли-продажи от .......
 

    Согласно представленному уведомлению от ...... *** данные о зарегистрированных правах на объект расположенный по адресу: **** – отсутствуют.
 

    Согласно справке, выданной Межрайонной ИФНС России *** по **** *** от ...... в ЕГРЮЛ сведения об организации Тулунский хлебозавод – отсутствуют.
 

    Суду представлены в подтверждении фата проживания истца по указанному адресу: справка ООО «Жилтрест» *** от ......, а также сведения о несении бремени содержания жилого дома по адресу: ****: справка *** о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам физических лиц на ......, и справка ООО «Иркутскэнергосбыт» - из которых усматривается, что за Дурова Л.Ф. задолженности не имеется.
 

    Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 15 лет, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.
 

    Признание права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234,131 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:
 

    Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 55,5 кв.м., в силу приобретательной давности за Дурова Л.Ф., родившейся ...... в уч.Андреевка Гуранского сельского совета ****.
 

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.
 

    Судья                                     Мицкевич А.О.