Документ от 22 октября 2014

дело № 2-477/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 22 октября 2014 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., с участием помощника прокурора Троицкого района Кожемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Троицкого района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Ключевка» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Троицкого района в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал что, проведена проверка соблюдения требований стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Установлено, что ТСЖ «Ключевка» зарегистрировано в Межрайонной ИФНС № по <адрес> в качестве юридического лица и осуществляет <данные изъяты> многоквартирных домов в <адрес> дома №,№,№,№,№,№,№. Указанные виды деятельности закреплены также в Уставе ТСЖ.

В соответствии с п. 2 Приказа Министерства Регионального развития РФ «Об утверждении регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем её опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» от ДД.ММ.ГГГГ №, официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, является сайт www.reformagkh.ru.

Установлено, что ТСЖ «Ключевка», осуществляющим <данные изъяты>, расположенного на территории <адрес> сельского поселения, необходимая информация на официальном сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (http:// www. reformagkh. ru) не опубликована, тем самым нарушены требования Стандарта.

Просит обязать ТСЖ «Ключевка » в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу раскрыть информацию, предусмотренную п.3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru.

В судебном заседании помощник прокурора Троицкого района исковые требования в интересах неопределенного круга лиц поддержала в полном объеме и привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Ключевка» не участвовал в судебном заседании, ответчик извещен судебной повесткой ( л.д.84) о причинах не явки в суде не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на сновании следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управления управляющей организацией или товариществом собственников жилья. Одним из способов управления может быть управление через управляющую организацию.

В силу положений главы 13 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом. ТСЖ является юридическим лицом, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ ( ч.3 ст. 135 ЖК РФ).

В силу положения п.1 ч.2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных жилых домов для обеспечения наиболее полного и всестороннего управления этими жилым домами, их совместного содержания и содержания общих инженерно-технических коммуникаций.

В силу п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", Приказом Министерства Регионального развития РФ утвержден « Регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Пунктом 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № раскрыто понятие управляющей организации в рамках действия указанного стандарта, в соответствии с которым под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Стандартом раскрытия информации установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия, а именно подлежат раскрытию :. общая информация об управляющей организации; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

При этом вышеуказанным регламентом, утвержденным приказом №, выбран сайт сети Интернет на котором в обязательном порядке подлежит размещению указанная выше информация, определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Ключевка» как юрлицо осуществляет <данные изъяты> многоквартирными жилыми домами <адрес>. Данное подтверждается копией устава ТСЖ, протоколам собрания жильцов многоквартирных домов, выпиской из ЕГРЮЛ.

Собственниками жилья многоквартирных домов по адресу <адрес> №,№,№,№,№,№,№ избран способ управления через ТСЖ.

В силу положений ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, либо управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом ТСЖ, ТСЖ вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. То есть передать ей полномочия по управлению многоквартирным домом по договору, следовательно управляющая организация неся функции по управлению, несет обязанность по раскрытию информации согласно указанным выше стандартам.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен порядок "Осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в п.4 дан перечень функций управления домом, которые должны исполнять управляющие организации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ТСЖ Ключевка является управляющей организацией многоквартирными домами, следовательно именно оно обязано размещать информацию на сайте реформа ЖКХ. При этом, требования законодательства, обязывающего управляющую компанию разместить на официальном сайте информацию о своей деятельности, не выполняет.

Данное установлено из обзора листов сети Интернет сайта www.reformagkh.ru., согласно которой ТСЖ Ключевка только зарегистрирован в качестве управляющей организации с адресом, однако сведений <данные изъяты> иного не размещено.

Все вышеизложенное является основанием для удовлетворения требования прокурора.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Прокурор просит установить срок для исполнения 1 месяц с момента вступления решения в силу, с учетом объема работ во исполнение решения суда, суд соглашается с указанными сроками.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ответчик не освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ.

р е ш и л :

Обязать Товарищество собственников жилья «Ключевка» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу раскрыть информацию, предусмотренную п.3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru.

Взыскать с ТСЖ «Ключевка» госпошлину в местный бюджет <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Троицкий районный суд.

Судья: Е.В. Черетских