дело № 2-475/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    гор. Троицк                                                                          30 октября 2014 года.
 

    Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуевой Т.М., Зуева А.Ю., Зуева Н.Ю. к администрации МО «Карсинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 

                                                     УСТАНОВИЛ:
 

    Истцы : Зуева Т.М., Зуев А.Ю., Зуев Н.Ю., уточнив свои требования ( л.д.58), обратились с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.
 

          П.Е.Е. при жизни в 1961 году построила на выделенном земельном участке жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, сведения о ее праве собственности на указанный дом были внесены в похозяйственную книгу сельсовета.
 

    ДД.ММ.ГГГГ П.Е.Е. умерла, а наследство после ее смерти, в том числе и указанный дом принял ее сын З.Ю.А.., который совершил фактические действия свидетельствующие о факте принятия наследства.
 

    ДД.ММ.ГГГГ умер З.Ю.А.. так и не оформив своих наследственных прав на жилой дом П.Е.Е..
 

    После смерти З.Ю.А. на иное его имущество наследство приняли истцы по 1/3 доли каждый, следовательно полагают, что принятие части наследства означает принятие всего наследственного имущества, в том числе и жилого дома по адресу <адрес>.
 

    Поскольку З.Ю.А.. после смерти П.Е.Е. не оформил наследственных прав, а правоустанавливающим документом о праве собственности П.Е.Е. на спорный дом является лишь выписка из похозяйственной книги, истцы не могут оформить своих наследственных прав на спорный дом после смерти З.Ю.А.
 

    На основании изложенного, просят <данные изъяты> З.Ю.А. после смерти П.Е.Е. на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, признать право собственности за ними, как наследниками З.Ю.А. по 1/3 доли за каждым на указанный жилой дом.
 

    Истцы Зуева Т.М., Зуев А.Ю., Зуев Н.Ю. не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия.
 

    Их интересы в суде представлял Афанасьев А.В., действующий по доверенности. Он поддержал иск. Считает, что при жизни у П.Е.Е. а за тем за ее наследником З.Ю.А.. возникло право собственности на дом, он вправе был при жизни зарегистрировать свое право на основании выписки из похозяйственной книги. Факт регистрации права собственности на дом в похозяйственной книге с 1961 года за П.Е.Е. как то было предусмотрено действующим тогда законодательством и сведения о принадлежности земельного участка, свидетельствует о законности постройки в виде спорного дома. следовательно данный дом может переходить по наследству.
 

    Ответчик- представитель администрации Карсинского сельского поселения участвовал в судебном заседании, не возражал против иска. Пояснил, что факт внесения сведений о принадлежности дома П. подтверждает законность владения ее жилым домом. Признал, что после смерти П. спорный дом перешел по наследству З.Ю.А..- ее сыну, З. распоряжался домом сдавая его в найм семье Н.. В настоящее время в спорном доме никто не проживает
 

    Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 

    Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.
 

    Судом установлено, что по адресу <адрес> имеется недвижимое имущество : жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. Данное подтверждается копией технического паспорта на жилой дом ( л.д.9-15). Данное имущество, расположенное в сельском населенном пункте, является предметом судебного спора.
 

    В настоящее время в спорном жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован, а ранее до 2002 года проживала П.Е.Е. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7,31).
 

    Истцы просят признать за ними право собственности на спорное имущество, возникшее у них в порядке наследования после смерти З.Ю.А. который так же приобрел право собственности на спорный дом после смерти П.Е.Е.Е., а П.Е.Е.. была в свою очередь собственником жилого дома, который ею же и был возведен.
 

    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 

    На основании этого и характера заявленных требований, суд считает, что для удовлетворения иска, юридически значимыми обстоятельствами подлежащими доказыванию, являются обстоятельства принадлежности спорного имущества на праве собственности наследодателю П.Е.Е. переход права собственности в порядке наследования к З.Ю.А. основания возникновения данного права и его регистрация, то есть юридическая фиксация права наследодателя, принятия данного имущества в порядке наследования истцами.
 

    Согласно уведомлений Росреестра ( л.д. 39,40) и кадастрового паспорта земельного участка, право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок в едином госреестре прав не зарегистрировано, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, без учета сведений о правообладателях и определения границ земельного участка ( л.д.52-55).
 

    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ( л.д. 6) П.Е.Е.. принадлежит на праве собственности указанный жилой дом с надворными постройками : сарай, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Данная выписка из похозяйственной книги подтверждена копиями листов самой книги ( л.д.33-34).
 

    Сведений о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, произведенной лицами на не выделенном для этих целей земельном участке, судом не добыто. Напротив согласно технического паспорта ( л.д.12), пункта 7: экспликация к поэтажному плану, отсутствуют сведения о самовольном строительстве или перепланировке.
 

    Согласно искового заявления, истцы указывают, что спорный дом был возведен П.Е.Е. в 1961 году, о чем была внесены сведения в похозяйственную книгу сельсовета.
 

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения правасобственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
 

    Исходя из смысла ст.105,106, 109 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на день создания спорного жилого дома, установлено, что ранее до вступления в действие ст. 218 Гражданского кодекса РФ действовали аналогичные положения права в части возникновения прав на вновь создаваемое строение в виде жилого дома. А именно в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его), гражданин, построивший жилой дом без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом и по решению исполнительного комитета Совета народных депутатов такой дом подлежит сносу или изъятию.
 

    Согласно справки администрации Карсинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ - выписки из похозяйственной книги следует, что П.Е.Е. числится собственником жилого дома с надворными постройками: сараем, год постройки 1961 год. Земельный участок на котором расположен дом стоит на кадастровом учете, как отдельный земельный участок, П.Е.Е. проживала в указанном доме по день смерти.
 

    Следовательно указанные доказательства, при отсутствии добытых доказательств о самовольном строении дома, доказательств принятии ранее решений о сносе дома или его изъятии, в связи с самовольным возведением, свидетельствуют о том, что жилой дом, возведенный в 1961 г. был создан П.Е.Е. для себя.
 

    Так же право П.Е.Е.. на возведение спорного дома никем не оспаривалось. В частности, после его возведения в 1961 году, она владела данным домом более 40 лет, в течение которых никто не заявлял требований о незаконности возведения дома и его сносе.
 

    Поскольку установлено, что П.Е.Е.. был построен жилой дом для себя и отсутствуют нарушения законодательства при его создании, то в силу ст.218 ГК РФ у нее возникло право собственности.
 

    При принятии решения суд так же учитывает, что согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.
 

    Так же в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" П.Е.Е.. вправе была зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в упрощенном порядке. А в силу ст. 25.2, 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка на законном основании, могла служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а документом - основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства: документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание ( кадастровый паспорт, технический паспорт) и документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом, если в документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок в силу указанного закона считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
 

    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
 

    Таким образом, суд из совокупности представленных доказательств, считает установленным, что на день смерти П.Е.Е. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
 

    Как указано выше в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 

    Судом установлено, что П.Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о её смерти ( л.д.16).
 

    З.Ю.А.. является ее наследником, так как является ее сыном, что установлено из копии свидетельства о его рождении и свидетельства о смене фамилии З.Е.Е.. на П.Е.Е. ( л.д.17-18)
 

    Суд изучив материалы дела и выслушав свидетеля, считает, что З.Ю.А. как наследник принял наследство после смерти П.Е.Е.. в том числе и на спорный дом.
 

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 

    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, и признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 

    Фактическим вступлением в наследство признается, пока не доказано иное, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 

    Судом установлено, что З.Ю.А.. в течение 6-ти месяцев после смерти матери стал распоряжаться указанным домом, а именно уже в мае 2002 года сдал его в найм семье Н.. Данное установлено из показаний свидетеля К.Г.В. копией листа похозяйственной книги ( л.д.36-38), где в качестве проживающих лиц с 2002 года указана семья Н., но в особых отметках стоит запись « дом З.». То есть З.Ю.А... в течении 6 месяцев фактически принял наследство после смерти матери П.Е.Е.
 

    Ч.4ст. 1152 ГКРФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 

    Следовательно, суд приходит к выводу, что указанный выше дом стал принадлежать наследнику З.Ю.А. после смерти П.Е.Е.. со дня ее смерти- ДД.ММ.ГГГГ года. А наследники З.Ю.А. вправе приобрести указанное имущество после его смерти.
 

    З.Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.19), после его смерти наследство приняли путем подачи заявления нотариусу истцы. Они получили наследство З.Ю.А. по 1/3 доли каждый.
 

    Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками, принявшими наследство.
 

    Таким образом, суд считает требование истцов о признании права собственности за ними по 1/3 доли в праве собственности на наследственное имущество : жилой дом принадлежащий их наследодателю З.Ю.А.., которому он принадлежал в свою очередь по наследству после смерти П.Е.Е.., подлежат удовлетворению.
 

    Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ
 

                                                         Р Е Ш И Л :
 

    Установить <данные изъяты> З.Ю.А. умершим ДД.ММ.ГГГГ после смерти П.Е.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.
 

    Признать за Зуевой Т.М., Зуевым А.Ю., Зуевым Н.Ю. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.
 

    Судья: Е.В. Черетских