Дело № 2-504/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 27 октября 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
председательствующий судья Ткаченко В.В.,
при секретаре Веч М.И.,
с участием истца Овчинникова Е.А.,
представителей ответчиков ОАО «Алтайкрайэнерго» и ОАО «Сетевая компания Алтайкрайэнерго» Кузякиной М.Г.
третьего лица Кадастрового инженера Некрасова И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Е.А. к открытому акционерному обществу «Алтайкрайэнерго», открытому акционерному обществу «Сетевая компания Алтайкрайэнерго», Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», филиалу ФГБУ «ФКП» Росреестр по Алтайскому краю о признании наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка единого землепользования и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Троицкий районный суд к ответчику, просил признать недействительным сведения о границе обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в описания местоположения границ и поворотных точек, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного под объекты инженерного оборудования электроснабжения и исключить из Государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с кадастровой ошибкой, ошибки его местоположении. Спор с ответчиком по фактическому пользованию земельным участком не имеется.
В обоснование требований указал, что при оформлении документов на свой земельный участок в <адрес>, где он проживает с ДД.ММ.ГГГГ и постановке его на кадастровый учёт с учётом изменений, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Алтайскому краю было выявлено пересечение границ их земельного кадастровый номер № с земельным участком кадастровый номер №, входящим в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № Администрацией Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края при обследовании принадлежащего ему земельного участка установлено отсутствие на его земельном участке столбов электропередач и электролиний принадлежащих ответчику. Установить на местности местоположение обособленного участка с кадастровым номером № не удалось, соответственно, включить в межведомственный план в раздел об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером № невозможно.
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству сторон были привлечены в качестве соответчиков филиал ФГБУ «ФКП» Росреестр по Алтайскому краю, Алтайское краевое государственное унитарное предприятие «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», третье лицо Кадастровый инженер Некрасов И.В.
В судебном заседании истец Овчинников Е.А. уточнил исковые требования, просил признать недействительным после вступления настоящего решения суда в законную силу сведения о границе обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в описания местоположения границ и поворотных точек, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, предназначенного под объекты инженерного оборудования электроснабжения и исключить из Государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с ошибкой в его местоположении, так как спора с ответчиком, собственником названного земельного участка, по фактическому пользованию земельными участками нет.
В обосновании своих требований указал, что названный обособленный земельный участок ответчика ОАО «Сетевая компания Алтайкрайэнерго» был поставлен ранее на государственный кадастровый учет при выполнении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ с внесением сведений о границах. При выполнении кадастровых работ на свой земельный участок по <адрес>, кадастровый номер № и при внесении сведений о государственном учете изменений объекта недвижимости в ФГБУ «ФКП» Росреестр по Алтайскому краю на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что якобы в границах его земельного участка находится обособленный земельный участок ответчика с кадастровым номером № на котором расположен столб электролиний, хотя фактически этот земельный участок даже не является смежным и расположен совершенно в ином месте. Из за формального наложения границ земельного участка ответчика, связанного с ошибкой в описаниях его местоположении при выполнении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году с использованием старых координат была допущена ошибка, в связи с чем истец лишен возможности осуществить кадастровый учёт принадлежащего ему земельного участка.
Представитель ответчиков ОАО «Алтайкрайэнерго» и ОАО «Сетевая компания Алтайкрайэнерго» Кузякина М.Г. уточнённые исковые требования не признала и пояснила, что она не оспаривает тот факт, что спора по границам земельных участков с ответчиками нет, что спор носит технический характер, т.к. действительно на земельном участке истцов по <адрес> не имеется опор (столбов) электролиний, что опоры линии электропередач находится за пределами земельного участка истцов на расстоянии 2,2 м., а земельные участки, занятые этими опорами электролиний, не являются смежными с истцами. Где фактически расположен обособленный земельный участок с кадастровым номером № пояснить, не смогла. Полагает, что раз не установлена причина наложения границ земельных участков при постановке на учёт по межевому плану в ДД.ММ.ГГГГ году, подготовленному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» обособленного земельного участка кадастровый номер № входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> и земельного участка истцов, требования истцов являются не обоснованными.
Представитель Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. понятие «кадастровая ошибка» и порядок её исправления применяется к земельным участкам поставленным на учёт после ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с момента вступления ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Однако земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № был внесён в ГКН как ранее учтённый до ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, в случае установления ошибки в данном земельном участке, она не может быть квалифицирована как кадастровая ошибка. Неточности при определении положения плановых границ участка могли возникнуть из-за того, что 2010 г. на территории Алтайского края был осуществлен переход в единую систему координат субъектов РФ – МСК-22. Кроме того, представитель полагает, что ответчиками пропущен срок подачи искового заявления в порядке ст. 256 ГПК РФ (л.д. 42-43).
Филиал ФГБУ «ФКП» Росреестр по Алтайскому краю, представителя в суд не направил, причину не явки не сообщил.
Третье лицо Кадастровый инженер Некрасов И.В. пояснил, что кадастровой ошибки в деле нет.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимает следующее решение.
Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь которого, декларированная в связи, с чем его границы не были установлены. Названный земельный участок принадлежит на праве пользовании истцу ( л.д.8).
После выполнения кадастровых работ по подготовке «Межевого плана» от ДД.ММ.ГГГГ года, которые выполнялись кадастровым инженером Некрасовым И.В., истец обратился с заявлением в ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» о государственном учёте изменений объекта недвижимости. При рассмотрении заявления истца выяснилось, что границы их земельного участка и обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ОАО «Сетевая компания Алтайкрайэнерго», поставленным на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под объекты инженерного оборудования Электроснабжения, имеют наложение, хотя фактически их участки не являются смежными и расположены совершенно на разных улицах. Названные обстоятельства явились основанием для приостановления кадастрового учёта изменений объекта недвижимости (земельного участка) истцов в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( л.д. 5-7, 59-61).
Для устранения указанных причин истцам рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для устранения пересечения между земельными участками.
Представитель ОАО «Сетевая компания Алтайкрайэнерго», собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> не оспаривает тот факт, что спора по границам земельных участков с истцами нет.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Троицкого сельсовета установлено, что на территории земельного участка истца по <адрес>, не имеется наличие столбов и линий электропередач ( л.д. 6).
В судебном заседании представитель ОАО «Сетевая компания Алтай-крайэнерго» Кузякина М.Г. признала факт, что на земельном участке по <адрес> не имеется опор и линий электропередач.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вступившего в силу с 01.03.2008 г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Из содержания статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер. При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Часть 5 этой же статьи предусматривает, что орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при межевании обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящим в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, поставленным на государственный кадастровый учёт в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешенным использованием под объекты инженерного оборудования Электроснабжения, принадлежащего ответчику ОАО «Сетевая компания Алтайкрайэнерго», были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы участка истцов, т.е. имеет место явная кадастровая ошибка в определении узловых и поворотных точек границ земельного участка на местности, которая подлежит исправлению.
Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, кадастровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
В соответствии со ст. 28 упомянутого Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а потому для ее исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости, в данном случае ответчика ОАО «Сетевая компания Алтайкрайэнерго». При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 ст. 28 названного Федерального закона.
Учитывая, что на момент рассмотрения спора судом ответчик не имел намерение исправить кадастровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении кадастровой ошибки и она не
устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о признании недействительными описания местоположения границ и поворотных точек названного земельного участка, которые подлежат путём исключения из ГКН ошибочные сведения о координатах характерных точек границ этого земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинникова Е.А. - удовлетворить.
Признать недействительными после вступления настоящего решения суда в законную силу описания местоположения установленных границ и поворотных точек обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, в связи с кадастровой ошибкой (ошибки в его местоположении).
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
Судья В.В. Ткаченко
