РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при секретаре: Контробаевой Л.М..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашовой Г.В., Мурашова П.И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.И.П., к администрации города Троицк Челябинской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Мурашова Г.В. и Мурашов П.И., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.И.П., с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 93,6 квадратных метра, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, в 1/3 доли в праве собственности за каждым.
Свои требования обосновали тем, что они вселились в спорное помещение с разрешения полномочного органа, проживают в этом помещении на условиях договора социального найма, помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, однако им безосновательно отказано в заключении договора бесплатной приватизации.
Истец Мурашова Г.В. и ее представитель Мурзина О.В. в судебном заседании исковые требования удовлетворить.
Истец Мурашов П.И., несовершеннолетняя М.И.П. в судебном заседании не участвовали, о дне и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков администрации города Троицк Челябинской области, Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Родиков Н.А. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица - государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Троицкий технологический техникум» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца и его представителя, показаниями свидетелей исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии с положениями статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Порядок перевода нежилого помещения в жилое определен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений), при этом необходимо согласие собственника помещении на такой перевод.
Суд установил, что здание, расположенное по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес> (в том числе корпус №), 21 января 2005 года, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2004 года № 1565-р, включено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, как учебный корпус Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №». Право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано. Ранее здание находилось в федеральной собственности Российской Федерации.
Оно представляет собой отдельно стоящее, двухэтажное здание, которое не связано с другими нежилыми помещениями. С 1998 года это здание никем не использовалось, разрушалось и приходило в ветхое состояние.
07 мая 2000 года профессиональным училищем № и некоммерческой организацией товарищество собственников жилья «П» был заключен договор, по которому ссудодатель предоставляет ссудополучателю в безвозмездное пользование сроком на 49 лет учебные корпуса, складские помещения, мастерские, расположенные по адресу город Троицк <адрес> для осуществления ремонта нежилых помещений, работ по переоборудованию части нежилых помещений, подлежащих восстановлению, под жилье.
На основании приказа по МП Троицкжилремэксплуатация № от 3 декабря 1999 года, в 2000 году Мурашову П.И., как работнику предприятия, нуждающемуся в жилом помещении, было предоставлено нежилое помещение общей площадью 93,6 квадратных метра, расположенное по адресу город Троицк Челябинской области, <адрес>, для его восстановительного ремонта за свой счет и своими силами и переоборудования под квартиру.
Мурашов П.И. выполнил своими силами и за счет своих средств ремонт (планировку, возведение внутриквартирных перегородок, заделку лишних дверных проемов, замену дверных блоков, капитальный ремонт оконных блоков, монтаж электропроводки, монтаж сантехники, водоснабжения, штукатурку, побелку стен, потолка, капитальный ремонт пола, ремонт коридоров, лестничных площадок, подвод электропроводки, монтаж вывода канализации, ремонт фасада здания, ремонт кровли), указанного помещения, в результате выполнения работ помещение стало обладать всеми признаками жилого, и Мурашов П.И. вместе с членами своей семьи: женой Мурашовой Г.В., сыном Родиковым Н.А. и дочерью М.И.П., вселились в эту квартиру и проживают в ней до настоящего времени.
С момента вселения они оплачивают данное жилье и коммунальные услуги по тарифам, определенным для жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения, зарегистрированы в спорном помещении как постоянно проживающие.
Постановлением главы города Троицк Челябинской области № от 10 апреля 2006 года некоммерческой организации «П» разрешено проектирование приспособления нежилого здания под жилой семиквартирный дом по <адрес> и постановлением № от 18 февраля 2008 года разрешен перевод указанных нежилых помещений в жилые.
Товарищество собственников жилья «П» прекратило свое существование в 2007 году.
8 февраля 2008 года приемочная комиссия приняла в эксплуатацию жилой дом на 7 квартир по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>. Постановлением главы администрации города Троицк Челябинской области № от 6 марта 2008 года данный акт приемочной комиссии утвержден.
5 марта 2008 года администрация города Троицк Челябинской области выдала разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на 7 квартир, расположенного по адресу: город Троицк Челябинской области, <адрес>,
03 апреля 2008 года Управлением жилищно - коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка и Мурашовым П.И. заключен типовой договор найма жилого помещения №, который в установленном порядке недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.
По сведениям кадастрового паспорта назначение спорного помещения - жилое, квартира, состоящая из трех жилых комнат, общая площадь квартиры - 93,6 квадратных метра. В здании расположены 7 жилых квартир, которые фактически используются жильцами для проживания.
Это подтверждается объяснениями истца и его представителя, типовым договором социального найма жилого помещения № от 03 апреля 2008 года (л.д.9-10), актом приема - передачи жилого помещения от 03 апреля 2008 года (л.д.11), сведениями кадастрового паспорта помещения (л.д.12-14),справкой МБУ «Сервис - центр города Троицка» от 04 июня 2014 года (л.д.15), справкой Троицкого филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от 08 июля 2014 года (л.д.17), ответом администрации г. Троицка от 04 июня 2014 года (л.д.18), сообщением ТУ Росимущества в Челябинской области от 16 июня 2014 года (л.д.19), сообщением Управления жилищно - коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи от 01 июля 2014 года (л.д.20), сообщением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 03 июля 2014 года (л.д.21), выпиской из решения жилищной комиссии Управления жилищно - коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи от 04 августа 2014 года (л.д.22), свидетельством о заключении брака (л.д.23), свидетельством о рождении Родикова Н.А. (л.д.24), свидетельством о рождении М.И.П. (л.д.25), приказом по МП Троицкжилремэксплуатация № от 3 декабря 1999 года (л.д. 26), постановлениями главы города Троицк Челябинской области № от 06 марта 2008 года (л.д.27), постановлениями главы города Троицк Челябинской области № от 18 февраля 2008 года (л.д.28), уведомлением Управления Росреестра от 15 августа 2014 года (л.д.29,30), постановлением Главы г. Троицка Челябинской области № от 30 сентября 2004 года (л.д.33), актом приемочной комиссии по завершению перепланировки и или (переустройства) нежилого помещения (л.д.34-25), согласием о переводе нежилого помещения в жилое от 09 июля 2004 года (л.д.36), договором безвозмездного пользования от 7 мая 2000 года (л.д. 37), соглашением от 12 января 2005 года об изменении и дополнении договора безвозмездного пользования от 17 мая 2000 года (л.д.38), распоряжением Правительства Челябинской области от 25 июня 2013 года № 76-рп (л.д.39-41),выпиской из лицевого счета (л.д.59-61), договором энергоснабжения от 01 октября 2009 года (л.д.62-65), сообщением ОАО «Ч» от 21 сентября 2014 года (л.д.66), от 10 сентября 2014 года (л.д.67-69), договором № на отпуск воды и прием сточных вод с использованием средств измерений от 18 ноября 2008 года (л.д.70-73), выпиской из лицевого счета МУП Водоканал г. Троицка (л.д.74-75), техническим паспортом жилого помещения (л.д.76-78), показаниями свидетелей И.С.А., О.Н.А. и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
В соответствии с положениями статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное помещение на момент вселения истцов находилось в государственной собственности, в течение достаточно длительного времени не содержалось и не использовалось собственником в соответствии с назначением (как учебный корпус профессионального училища), приходило в негодность, прежний собственник от права собственности на это помещение отказался, на момент включения здания в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (21 января 2005 года) по факту оно уже обладало всеми признаками жилого и использовалось истицей как жилое помещение для проживания.
Истцы своими силами и за свой счет, с разрешения соответствующих органов выполнили работы по восстановлению и переустройству помещения, вселились в помещение, обладающее всеми признаками жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги и квартирную плату. Доказательства, свидетельствующие о том, что истцы вселены в квартиру самоуправно, в нарушение установленного порядка, без разрешения или ведома полномочного органа, суду не представлены, за весь период их проживания в жилом помещении к ним не предъявлялись требования о выселении, поэтому в соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в тот период, следует признать, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.
Родиков Н.А. отказался от участия в приватизации квартиры, не возражает против приватизации спорной квартиры истцами.
Учитывая те обстоятельства, что спорное помещение для истцов является единственным жилым помещением, на основании статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует принять решение об удовлетворении иска и признании за Мурашовой Г.В., Мурашовым П.И., М.И.П. право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, по 1/3 доли за каждым.
Ранее истцы правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовалась (л.д.16). В установленном порядке они из квартиры не выселены, их право пользования квартирой не оспорено.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Признать за Мурашовой Г.В., Мурашовым П.И., М.И.П. право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 93,6 квадратных метра, расположенную по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, в равных долях по 1/3 доли в праве за каждым.
В удовлетворении исковых требований Мурашовой Г.В., Мурашову П.И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.И.П. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
:
